烟台市一宗121.6亩商住海景地块拍卖，被一新公司1.0639亿拿下

11月6日，新的一周工作日开始，在烟台是房地产市场上，迎来了两宗重量级拍卖，拍卖的不是房子，而是土地使用权，不过拍卖不是官方挂牌出让，属于法拍土地。最终两宗拍卖都是以起拍价成交的。

此次拍卖的两宗地块属于相邻地块，都是在烟台市牟平区滨海东路南、湛江路东，地块分为B1地块和D1地块。具体地块情况如下：

B1地块

土地面积：47133.2平方米；

土地用途：城镇住宅用地/公用设施用地/其他商服用地；

共有情况：单独所有

权利性质：出让

土地所有人：烟台桐林房地产开发有限公司

使用权期限：2014.9.1--2084.8.30。

起拍价：6112.988万元

D1地块

土地面积：33977.9平方米；

土地用途：城镇住宅用地/公用设施用地/其他商服用地；

共有情况：单独所有

权利性质：出让

土地所有人：烟台桐林房地产开发有限公司

使用权期限：2014.9.1--2084.8.30。

起拍价：45266704万元

两宗地块都是烟台桐林房地产开发有限公司所有，土地性质也是一样，总面积约121.6亩，只不过土地的容积率是多少不得而知。两宗拍卖最终都是只有一个人报名竞拍，以起拍总价约1.0639亿元成交。

从拍卖结果来看，最终拿下这两宗土地使用权的是烟台衡润房地产开发有限公司，爱企查显示，烟台衡润房地产开发有限公司是刚成立不久的新公司，成立于今年10月24日，成立不到半个月，注册资本1000万元。从成立时间来看，有可能就是为拿下这两宗土地而成立的公司，而该公司是烟建集团有限公司全资子公司。值得注意的是，此次拍卖的两宗土地原来的所有人烟台桐林房地产开发有限公司成立于2014年8月份，也是在当时拿下这两宗土地前成立的公司，只不过拿地九年多，地块一直都没有开工建设。另外烟台桐林房地产开发有限公司有两个股东，其中一个股东就是烟建集团有限公司，占股49%。

这样看来，此次拍卖的两宗土地使用权，最终还是落入了原来其中的一个股东手里，只不过现在变为一个股东所有了而已。

我们再来看看此次拍卖的两宗土地的位置地段，地块位于烟台市牟平区滨海东路南、湛江路东。这是一线海景地块，地块对面就是养马岛省级地质公园。

该地块所在片区现在也是烟台市房地产开发比较火热的一个片区，目前这个片区有融创迩海、建源山海龙城、龙湖时代星河、龙湖葡醍海湾、龙湖紫云台、碧桂园凤凰琉璃海、丰金檀珑湾、恒大御景半岛、中梁海志府等众多楼盘小区。片区除了靠海外，交通也是比较便捷，距离荣乌高速出口非常近，可以快速直达烟台市芝罘区。当然地块最有卖点还是一线海景。因为不知道地块容积率是多少，所以也不清楚拍卖的成交楼面价是多少。对于总价1.0639亿元，单价87.497万元/亩，大家觉得便宜不。