降价5000多万，惠州江北这块地第二次法拍

1.24亿起拍，惠州江北中心区7166平方米地块，在阿里拍卖平台再度上架拍卖。这是该地块第二次上架拍卖平台，二拍较首次降价5300万。

地块已被执行法院查封，据执行裁定书获悉，宗地权属人惠州市鸿涛实业贸易有限公司涉及民间借贷一案，由于未履行还款义务，将其名下江北JB40-04号地块的国有土地进行拍卖，以资抵债。

惠州江北JB40-04地块为商住三旧地，此次起拍总价1.24亿元，评估总价约1.77亿元。

地块用地面积约7166平方米，土地用途为城镇住宅用地、商服用地，剩余土地年限住宅约62年，商服约32年。

从此前地块指标来看，计算指标用地面积为7963平方米，最高计容建面2.94万平方米 ，其中住宅建筑面积≤11770平方米，商业建筑面积≤17600平方米。

按照地块最高建面2.94万平方米，起拍价1.24亿元计算，折合起拍楼面价约4208元/平方米，结合所处较好位置，楼面价并不贵，正对面的泰丰千湾汇地块，2020年成交楼面价7784元/平方米。

由于是司法拍卖，买受人还需承担相关税费，例如土地增值税、增值税、城建税等等，公告披露到有关“城镇土地使用税”欠税提醒，截至去年12月31日该地块需缴纳历史欠税约28.7万元，历史欠税由买受人自行承担。

取得相关法律文书后，买受人应及时到相关部门办理标的物转移登记过户手续。过户手续办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费及有可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费，视为买受人自愿承担，办理二次过户及未明确缴费义务人的费用也由买受人自愿承担。

该地块已被执行法院查封，是通过司法拍卖，以资抵债。公告还显示，该宗地至今尚未动工建设，地块涉嫌闲置，正在进行闲置土地调查，后续应依法接受闲置土地调查并处置。

这也是该地块第二次拍卖，首次拍卖起拍价约1.77亿元，于2021年1月开拍，因无人报名，惨遭流拍。

该地块为“三旧地”，于2015年被惠州市鸿涛实业贸易有限公司以“三旧”改造方式取得国有土地使用权证，至今仍未开发。

采写：南都记者 蒋奇政