又上新！南开工业用呢厂、武清商务区地块，同日挂牌！

11月3日，南开、武清同日挂地，土地编号分别为津南玉2023-017号、津武2023-017号宗地。

均计划于12月4日摘牌。

南开区上架的地块，就是被大家熟知的工业用呢厂地块。

土地编号为津南玉2023-017号地块。

这块地位于南开区玉泉路北侧，其四至为：东至玉泉路，南至规划路新岳湖道，西至义兴里现状小区，北至玉泉公寓。

地块出让土地面积2.96万平方米，容积率约1.6，总建筑面积4.77万平米。

地块土地用途为城镇住宅、商服，挂牌起始价为12.83亿元，起始楼面价为26897元/平米。

工业用呢厂地块预计于2023年12月4日上午9:30摘牌。

这块地的位置属于核心地段儿，属于南开区的老城，离海光寺也比较近。

看容积率，产品以洋房为主，这点在老城区是很稀缺的。

不过，工业用呢厂地块也有些不足，很明显，地块不规整。

因为它是典型的插花地，附近基本被老旧小区“包围”，甚至有的地方还没有市政路。

作为一个改善盘来说，周边城市界面比较差。

从位置上看，该地块附近有铂悦融御和中海峰境南开两个新盘在售。

价格方面，目前铂悦融御洋房基本售罄，主推143平米精装小高层，总价在700-800万之间。

中海峰境南开于10月刚刚首开，目前高层5万/平米，小高层5.5万/平米，洋房6.5万/平米。

【津武2023-017号】

津武2023-017号地块位于武清商务区，曾在6月的武清土地推介会中出现。

该地块土地出让面积约5.3万平米，容积率1.6，可以做纯洋房社区。

挂牌起始总价为4.776亿元，折合楼面价约5625元/平米。

地块北侧是8月底出让的津武2023-011号地块，被雍和置业以总价5.59亿元，楼面价6260元/平米摘得。

地块东侧为入市不久的城投春风杨柳，主推124-160平米洋房，标准层均价1.6-1.9万元/平米。

值得注意的是，这块地的楼面价相比之前两宗有所下降。

城投杨柳春风容积率1.2,拿地的楼面价8000+；

雍和置业地块容积率1.8，楼面价6000+。

几乎同样的位置，新地块容积率1.6，楼面价降到至5000+。

土地预计在12月4日出让。

客观说，武清现在能“成批走量”的就只有商务区板块。

房企和买房人对这里的预期都很高。

这就造成了商务区的土地很走俏，开发商拿地很积极。

而且，在产品上它的包容性很强，预算稍高的刚需以及本地改善都很认这个板块。

除此之外，还有新杨村一中的加持，板块房价逐渐企稳。

在这样的条件之下，板块有做出好产品的空间。

板块卖的好的项目大致分两类，一类是纯改善，一类是交房早且性价比高的刚改盘。

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