价高者得！长沙再挂两宗纯住宅用地！

继[2023]长沙市063号地块后，长沙又有挂了两宗纯住宅挂牌公告，同样是价高者得且不限价。

——[2023]长沙市064号

位置：岳麓区高新长潭西线以西片，玉溪路与玉锦路交汇处西南角

基本信息：出 让面积40418.89㎡，居住用地，容积率≤1.7，限高≤54米

起交价：20738万元，楼面价约3018元/㎡

主要挂牌条件：实现“交房即交证”。 挂牌宗地的住宅销售均价按 长沙 市政策进行价格监制。 申请竞买人 可以单独申请，也可以联合申请；联合申请竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。

规划地块控制要素如下：

在建筑高度上，须形成南低北高的高度分区，相邻两组团的建筑高度差≥20米且不大于高区建筑高度的50%，每个高度梯级不少于2栋。

在建筑立面上，临玉赤河为主要控制界面，应采用简洁平整的公建化外立面造型，山墙面和屋顶须进行美化处理，住宅阳台不得外凸并应半封闭；临玉赤大道建筑面宽≤45米。

在开敞空间上，地块南侧临玉锦路设置广场，用地面积≥1000 m²。

在滨水岸线形式上，临玉赤河景观带应采用绿化缓坡或台地与滨水岸线相衔接，坡度不大于1:2。

在场地竖向上，地块内建筑布局充分考虑现状地形，结合地形高差进行台地设计。总图场地竖向设计应考虑与玉锦路的衔接。

地块位于湘江智谷 板块，周边规划有地铁11、1 3号线，北侧紧挨岳麓实验智谷小学，距长郡智谷中学约600米。

地块与玉赤河景观廊道无缝衔接，周边有杨柳公园、玉赤河公园等配套设施，西侧规划为湘江科学城智能网联智造基地，项目拟打造高端科技研发产业园。

——[2023]长沙市065号

位置：岳麓区梅溪湖国际新城二期竹山屋路与梅溪湖路西延线交汇处东南角

基本信息：出让面积82392.91㎡，居住用地，容积率≤2.1，限高≤80米

起交价：103816万元，楼面价约6000元/㎡

主要挂牌条件：本宗地应响应片区节能减排要求，对新建建筑空调系统冷热源须由区域集中供冷供热系统 提供。竞得人集中供能接入计容建设面积不低于2.7万㎡。 竞得人须在签订《成交确认书》的同时，与湘江新区土地储备中心、湖南湘江新区发展集团有限公司签订《履约监管协议》并 接受考核，《履约监管协议》一并对外公示。 实现“交房即交证”。住宅销售均价按长沙 市政策进行价格监制。

地块位于梅溪湖二 期，北侧与泰康之家湘园仅一路之隔，西侧紧挨规划的木棉中 小学。

项目定位为面朝城市绿肺、高品质低密度住宅。

根据地块控制要求：

在建筑高度上，居住建筑须按控高75-80米、控高56米、控高30米设置3个高度分区，呈东高西低布置。控高75-80米居住建筑不超过4栋，并须临梅溪湖路西延线地块东北角和雷高路首排布置，且临梅溪湖路西延线不超过2栋居住建筑；临梅溪湖路西延线及竹山屋路首排须布置控高30米居住建筑。

在建筑立面上，临梅溪湖路西延线、雷高路的首排居住建筑，应采用简洁平整的公建化外立面，且阳台均须半封闭。

在通透率上，临梅溪湖西延线首排高层建筑通透率≥50%，保证城市主干道界面的通透性。

在开放空间上，在地块东北角梅溪湖西延线与雷高路交叉口控制面积不小于2000㎡广场，其余广场具体位置可结合方案确定。临雷高路高层建筑应按退绿线20米进行布置，形成视线通廊。

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