行业的最后防线，万科能守住吗？

从某种程度上说，当曾经的房企三大巨头“碧万恒”已经爆了两家，万科成为硕果仅存的一家的时候，万科就等同于房地产行业最后的防线。

然而，如今这道防线，也遭受到了攻击。

壹

今年以来，万科的股票本就不景气，接近腰斩，而从10月下旬开始，万科更是雪上加霜，债券遭遇了做空——债券收益率开始大幅度上升，多只债券收益率升至50%左右，最高接近60%。与此同时，万科多只美元债收益率开始突破10%。

这种情况之下，万科及时站出来“自证清白”。

10月31日，万科A在投资者交流的互动平台上有针对性地进行了回复。

万科方面表示，其基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关万科的不实猜测，导致美元债价格在上周尾出现大幅波动。同时，万科还以具体数据来证明自身财务稳健，现金流没有问题，还款安排也井然有序。

接着，在11月2日，万科发布了销售简报，数据显示，今年前10个月，万科累计实现合同销售金额3124.4亿元。

在房地产的艰难时世中，这份业绩可谓弥足珍贵。可身处这样的时代大势中，又有谁能置身事外？

说到底，还是公众对于行业的信心出了问题，而这种悲观的情绪被一些别有用心的金融机构所利用。

贰

不过，关于万科，也有好消息传来。

10月27日，万科第一大股东深铁集团董事长辛杰，当选万科董事会副主席。辛杰坚定地表示，万科的背后有深铁集团，深铁的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

深圳国资的站台，是对万科实力和信用的最好背书。

在11月2日，标普发布最新的评级报告对万科目前的经营情况也十分认可。

在他们看来，万科流动性充沛、现金流十分健康，足以应对2023和2024年到期的境内外债。万科持续恢复的销售表现和严格控制的拿地策略，将有力地支撑公司杠杆水平和流动性。万科三季度指标也符合预期，前10月合同销售优于百强开发商的平均水平。

如果万科一直维持这样的销售规模，标普预计万科在未来12-18个月可以继续保持其经营性现金流为正。

另外，根据财联社今天发布的独家消息显示，万科将于11月6日下午与金融机构展开线上会议，深圳国资委相关领导、深铁董事长辛杰及万科董事长郁亮等将出席。他们将与金融机构交流万科经营情况、近期债券的表现等。

在这样的时候，这次线上会议的召开不仅为投资者提供一个深入了解万科的平台，更是万科向市场传递信心、消除疑虑的良机。

可以说，这是一次万科和投资者的双向奔赴，希望万科向市场传递更多的关于销售面稳健可持续，现金流能够维持的积极信号，增强市场的信心。

叁

在前面我们说过，万科遭遇的问题说到底是公众对于行业的信心问题。

而最近关于房地产的一系列动作，其目的其实都是在提振信心。

最近讨论度比较大的14号文件规定，让商品住房回归商品属性，预示着对新房的限价将会陆续松动，甚至取消。从控制房价上涨到把市场的还给市场，由供需关系来决定房价。

再叠加多个二线城市在土地出让中，恢复了“价高者得”的市场化原则，无不传递着一个信号：中国房地产市场正在逐步走向更加市场化和规范化的阶段，让商品住房回归商品属性是未来的方向和趋势。

增发的一万亿特别国债，地方政府可能在年内将拿到的提前下达的地方债2.7万亿，再加上1.5万亿已发出的特殊专项再融资债务，5.2万亿的天量资金，将大幅缓解地方政府的财政压力。

轰轰烈烈的城中村改造也开始了，还有中央金融工作会议所明确的未来将长期采用超宽松的货币政策和财政政策。

这些政策和之前的调控政策相比，已经不是头疼医头、脚疼医脚的片面性的苟且的解决方案，而是从整个宏观经济的角度着手，要全方位提振信心，从根子上解决房地产，乃至整个经济现在的困境。

尽管环环后台的留言中负面消息很多，很多人有负面情绪。

但是，我们要相信相信的力量。

万科不能倒。

万科如今是唯一一家穿越了三轮周期的房企，它代表的是行业最后的防线，而房地产是经济的支柱，关乎着我们的金融体系。