据克而瑞苏州房产测评统计，2023年1-10月苏州大市商品住宅的供应面积为638.57万㎡，同比减少18.2%；成交面积为823.06万㎡，同比减少30.7%。
10月单月，苏州大市商品住宅的供应面积为56.05万㎡，环比减少38.1%；成交面积为63.26万㎡，环比增加2.18%。
9月以来，苏州密集发布楼市松绑政策，包括 “认房不认贷”、调降首付比例下限，调降首套及二套房贷利率下限，提高公积金贷款额度等。在利好政策的刺激之下，9月苏州楼市来访认购量整体有所增加，并在10月的网签数据上有所显现，10月苏州市区新房的成交量环比增加了12%，常熟、张家港楼市环比有所增加，昆太楼市环比有所减少，拖累了整体的成交量涨幅。
从现象来看，10月以来，楼盘来访认购量开始逐周下降，市场压力将在11月明显显现。
2023年10月苏州大市新房成交均价为22726元/㎡，环比下跌9.5%。
本次克而瑞苏州房产测评发布的2023年1-10月苏州大市房企商品住宅全口径/权益销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：
苏州大市2023年1-10月房企商品房全口径销售排行榜：
招商蛇口，保利发展，华润置地位列全口径销售金额榜单前三。
招商蛇口，碧桂园，保利发展摘得全口径销售面积榜单前三名。
苏州大市2023年1-10月房企商品房权益销售排行榜：
建发房产，保利发展，招商蛇口摘得权益销售金额榜单前三名。
碧桂园，保利发展，招商蛇口摘得权益销售面积榜单前三名。
2023年1-10月
苏州大市房企商品房销售榜
全口径榜
在2023年1-10月苏州大市全口径销售金额排行榜中，前三甲房企为招商蛇口、保利发展和华润置地，TOP3房企排位和上个累计月相比没有变化。
榜首房企招商蛇口仍旧遥遥领先，全口径销售金额为175.24亿元，比第二名拉开近30亿元的差距。
其在苏州园区独墅湖参与开发的润月雅筑、招商文禧花园、高铁新城的铂悦春和万象、吴中木渎的璟萃雅园等，皆是苏州楼市叫座又叫好的热销红盘。
其在昆山开发的璀璨璟园、东望璟园，在太仓开发的心望雅苑、在常熟的琴颂雅苑等项目皆去化表现也可圈可点，助力其持续霸榜房企大市销售榜头把交椅。
保利发展以147.78亿元的全口径销售金额位居榜单第二，其和华润置地在苏州园区湖西合作开发的湖西观云入市网签释放。
此外，保利湖畔云上、保利天珺、保利天汇等去化表现都很不错；其在太仓布局的保利御湖上品、在常熟参与开发的保利首开云璟、和光晨樾皆是热销红盘，助力其全口径金额环比大幅增加。
华润置地以137.27亿元的全口径销售金额摘得季军，其在市区开发的湖西观云、润月雅筑、科技城幸福里等项目去化表现优秀，在昆山的项目润樾云起花园销售成绩也很不错。
其它上榜的房企还有建发房产、龙湖集团、万科地产和保利置业等。
相较于上个累计月，TOP10房企部分排位发生小幅变化，表现为：龙湖集团赶超万科地产从第6名上升至第5名，恒泰商置赶超碧桂园从第9名上升到第8名。
相较于去年同期，各个阵营房企的全口径金额皆有所下滑。
今年1-10月苏州大市百亿房企数量仅有4家，而去年有8家，数量腰斩。
全口径金额破50亿元的房企去年有25家，占据了8成以上比例，而今年仅有14家，还不到一半。
从不同梯队房企销售门槛值的变化来看，2023年1-10月苏州大市TOP10房企的全口径销售金额门槛同比降低17.2%至78.51亿元，TOP20门槛降低28.7%至42.55亿元，TOP30门槛较去年同期降低29.8%至30.66亿元。去年榜首房企的全口径销售金额破200亿元，今年同期仅有175亿元。
三季度以来，在苏房企的业绩规模同比下滑加剧，且销售增加规模明显低于第一和第二季度。 格局持续分化， 头部房企凭借核心地段的强产品力楼盘表现仍旧突出。
从销售均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有8家，可见在全面改善的苏州市场，房企开发的高端改善住宅占比更高。
其中华润置地以40311元/㎡的均价，位居房企均价之首。
在2023年1-10月全口径销售面积榜单中，招商蛇口以64.56万㎡的全口径销售面积蝉联榜首。
碧桂园位居第二位，销售面积为50.72万㎡。
碧桂园重点布局苏州四县市，其在昆山开发的星光荟花园等项目去化表现可圈可点，其在太仓开发的湖语颂、天和雅园、水韵东方花苑、天悦湾名邸和在苏州相城开发的河湾星著、望熙雅苑等项目去化表现优秀，助力碧桂园夺得全口径销售榜亚军。
保利发展以49.38万㎡的全口径销售面积位列榜单第三。
此外，上榜房企还有龙湖集团、保利置业、建发房产、华润置地等。
和上个累计月相比，TOP10房企的排位发生一些变化，表现为龙湖集团赶超保利置业从第五名上升到第四名，万科地产赶超华润置地从第八名上升到第七名。
从榜单来看，全口径销售面积破50万㎡的仅有2家，即招商蛇口和碧桂园，破20万㎡的房企数量为16家，TOP10房企的全口径销售面积门槛为13.24万㎡。
总的来说，今年TOP30各个阵营房企的销售面积同比皆有所减少，规模房企整体仍陷同比负增长困局。
目前，限购局部松绑等利好新政仅能带动一部分前期积压的需求入市，持续性存疑，如果没有进一步的政策刺激，市场或延续低迷表现，房企仍需加强营销力度以提振成交去化。
2023年1-10月
苏州大市房企商品房销售榜
权益榜
在2023年1-10月苏州大市权益金额排行榜中，建发房产以104.11亿元的权益金额蝉联榜首，也是TOP30房企中唯一的百亿房企。
新区狮山的建发缦云、园区湖东的建发缦月这两个城市级红盘皆是建发独立开发的，同时其参与开发的璟萃雅园、和萃澜庭去化表现也很不错。
保利发展的权益销售金额为93.05亿元，摘得亚军。
招商蛇口以1.03亿元的优势赶超华润置地从第三名升至第二名，权益销售金额为86.09亿元，得力于润月雅筑、湖西观云等项目的网签释放，此外，其在昆山玉山城西开发的高端改善盘润樾云起花园销售表现也很优秀。
相较于上个累计月，TOP10房企排位除了亚军和季军有所更迭，其他排名没有变化。
top7房企的权益金额皆破50亿元，top13房企的权益金额破30亿元。
相较于去年同期，TOP10、20、30各个梯队房企的权益销售金额有所减少。
从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有9家，建屋集团以38779元/㎡的均价领跑。
在TOP30房企中，销售均价低于20000元/㎡的有5家房企，其余均为2万元/㎡+的销售均价。
在2023年1-10月苏州大市房企权益面积榜单中， 前三甲房企为碧桂园、保利发展和招商蛇口，权益销售面积全部超30万㎡。
碧桂园以35.46万㎡的成绩蝉联榜首。
保利发展以31.67万㎡的荣获亚军。
招商蛇口以31万㎡的权益销售面积摘得季军。
权益销售面积破20万㎡的房企有7家，比上个累计月增加了2家，与去年同期相比减少4家，万科地产挺进20万㎡阵营。
上榜房企销售面积全部突破7万㎡，门槛值比去年同期减少了30%。
2023年10月，TOP30房企单月业绩规模延续下半年以来的低位，且持续分化。头部房企凭借在苏州第一梯队板块布局的高端项目的热销，持续霸榜。
整体来看，“认房不认贷、取消外地人限购”等一系列政策组合拳落地后，一部分需求在9月份中下旬入市，10月市场整体情绪回落，政策效果持续性不足，预计11月苏州大市的房地产市场将面临较大的压力。
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