全面取消“公摊面积”？已经买房的人有补偿吗？住建部14字回应

对于很多家庭来说，买房始终是一件大事。一方面是因为房子直接定义了幸福的家庭生活。另一方面，房子的价格非常高。同时，买房需要面临两个不合理的价格。系统：公共区域及预售商厦。因为这两种不合理的制度，不仅增加了购房成本，也大大增加了人们购房时面临的风险。

商品房的预售制度对购房者来说非常不公平，因为购房者付了首付并贷款后，相当于支付了房屋的全价，但换来的却是只有采购合同和协议。交货日期。而且这份合同也是开发商制定的，不利于购房者。至于他们花钱后得到的购房者，只能祈祷自己有幸遇到一个负责任的开发商。然而，交房往往涉及虚假宣传、设施减少和各种质量问题，延迟交房的情况也时有发生。更重要的是，不少业主表示，如果能转让房产就好了。这是因为部分房地产项目开发商活动异常，物业建设已暂停，距离交房还很远。由于购房者已经付款，只能等待还清房贷。可见，商业地产的预售制度对于购房者来说是非常不公平的。很多人呼吁取消商品房预售制度。

最近两年，受楼市调控政策收紧的影响，楼市行情越来越差，这导致房企房子不好卖，资金链越来越紧张。在这种楼市环境下，很多负债率高和经营不善的房企就面临了资金链断裂困难，不少房企已经出现了经营异常甚至破产的情况。不管是房企经营异常还是破产，这些房企背后都是一个又一个停工甚至烂尾的楼盘。除此之外，楼盘延期交房和各种各样的质量问题也将是最近几年购房者需要面临的问题。所以对于当下的购房者来说，最好购买二手房或者新房现房，这样可以避免购买期房面临的各种风险。

除了商品房预售制之外，公摊面积也是目前购房者非常关心的问题，在很多人看来，公摊面积严重侵害了他们的权益。目前，城市中新建的住宅基本上都是高层住宅，特别是33层的高层住宅已经成为了主流住宅。但是大家都知道，住宅的楼层越高，公摊面积比例就越高，目前33层的高层住宅公摊面积比例一般在27%左右，甚至一些高层住宅的公摊面积比例已经超过了30%。也就是说，人们购买一套100平方米的房子，按照27%的公摊面积计算，房子的实际使用面积仅为73平方米。而现如今房价那么高，一平方米动辄就上万元甚至几万元一平方米，也就是说，一套房子仅公摊面积部分就可能需要几十万上百万元。更重要的是，公摊面积是不合理的，最近一些年公摊面积的比例一直在提高，这严重侵害了购房者的权益。也正是因为这个原因，让公摊面积制度成为了购房者最厌恶的制度。

对于公摊面积，目前不仅仅是购房者不满意了，同时也很多专家和学者也认为公摊面积不合理。就比如著名经济学家马光远曾指出：楼市最应该改变的就是“公摊面积”。马光远认为，公摊面积并没有具体的标准和细则，所以一套房子公摊面积的比例到底是多少完全由开发商说了算。而现在房价那么高，开发商只要稍微将公摊面积比例提高一点就可以获得大量的利润，并且还是纯利润。面对这么高的利润，很难有开发商能够经受住这样的诱惑，这也是为什么公摊面积比例一直在提高的原因。就比如120平方米的房子，开发商通过提高公摊面积比例将房子标注成125平方米销售，这样在实际使用面积不变的情况下开发商就多卖了5平方米。

在如今房价高的情况下，购房者本身的买房压力很大，开发商加大了共享地块的份额，加大了购房者的压力。因此，创建联合情节的目的是为了消除人们对家里公共物品的所有权冲突，但现在却弊大于利。甚至可以说，联区制度已经逐渐成为开发商和拥有公共设施的购房者的盈利手段。店里最大的受害者。此外，由于共享地块的存在，购房者不仅在买房时花费更多，而且还要缴纳未来的房产税、取暖费，甚至共享地块的房产税。所以说，共享土地制度是非常没有根据的，现在很多人要求废除共享土地。

对于公摊面积，央媒也已经给出了明确的定性，就比如新华社曾发文明确指出：公摊面积长期存在并不意味着不合理。确实，目前公摊面积的标准并不统一，存在漏洞，这样严重侵害了购房者的权益。所以，现在很多人都非常关心一个问题，那就是什么时候能够取消公摊面积。对于取消公摊面积，很多人都表示支持，特别是还没有买房的人，他们都期望公摊面积能够在他们买房之前被取消。但是与此同时，也有人不希望取消公摊面积，其中有开发商和房产专家，同时也有很多已经买了房子的人。

开发商不愿意取消公摊面积很正常，因为开发商就是公摊面积制度的既得利益者获得者。对此，一些为开发商站台的房产专家给出了他们不建议取消公摊面积的理由：1、取消公摊之后，开发商会变相提高住房的单价，购房者并没有降低买房成本；2、如果公摊取消的话，小区内的公共区域有可能会降低配置，会影响实际的居住体验。在笔者看来，这两个理由看似有道理，实则经不住推敲，因为房价是由市场行情来决定的，保持房子的品质也是开发商最基本的责任。另外，对于已经买了房子的人来说，他们担心的是取消公摊面积后会导致他们的房子贬值。

对于公摊面积的取消问题，住建部也给出过14字回应：住宅应按套内使用面积进行交易。这只是目前住建部针对公摊面积问题给出的建议，并不是最终的方案，所以，目前关于取消公摊面积的问题还没有确定。但是通过这14个字也可以看出，这是住建部对公摊面积的态度，这说明就算现在开发商不愿意取消公摊面积，最终公摊面积会被取消。如果有一天公摊面积被取消，对于已经买了房子的人来说，即使取消公摊，可能也很难获得赔偿。对于这一点，人们最好提前做好心理准备。