雾要散了吗？

近两年，所有人都在观望。

卖房的，在等新一轮牛市；买房的，在等政策继续加码，房价继续下跌……

前路看似充满迷雾，不知未来房价走向。

终于，上层开始亮明牌！

赣州的朋友，新政策将直接决定我们手中的资产价值。

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说一下内容的重点：

一是加大保障性住房建设和供给。

房子不会都是奢侈品，要让人人都有房住，建设任务交给政府，受益者则是城市中中低收入的工薪阶层。

当然，保障性住房是不可以在市场上流通的，一般面积是以90平以下的为主。

二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性。

意味着可能要放宽对商品房买卖的各项限制，既然是商品，那么不论是自住还是投资，都应该由消费者自己做决定。

各种限价措施或许也会逐步退出舞台。

没错，这就是近几天被各大媒体热议的所谓的“二次房改”。

那么接下来会发生什么？

楼市依然有机会，但会少很多。

市场的分化将成为常态，部分房价依然会上涨，但房价下跌的也会越来越多。

所以面对核心地段的优质资产，卷王们依然愿意支付高价，这类房子有价格支撑。

而卖不动的远郊楼盘，或者有烂尾压力的，会越来越艰难，甚至有一些极有可能最后会变成保障性住房。

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县城的房子怎么办？

除了自住，该卖的卖！特别是人口净流出的。

这次房改利益受损最大的除了房企就是房叔房婶和房哥房姐们。

全国人口负增长已经成为了不争的事实，被大城市虹吸的小县城更是雪上加霜。

这一轮，县城的房价缩水10%-15%很正常，有的甚至更多。

所以如果不是自住，趁着保障性住房还没有大面积实施，能出手就赶紧出手吧。

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赣州市的房价会怎么走？

其实房价逃脱不了三个因素：人口，经济，政策。

先说人口。

赣州市区对周边县城的虹吸已经是定律，看看我们身边有几个人不是来自周边县城的？

所以相对于县城，毫无疑问赣州主城区仍然有几乎，因为人口一直在流入，房价暴跌概率很低。

再说经济。

只要经济好，大家就都好，关键是这几年经济发展面临的各种困难挑战、压力确实不小。

至于政策，二次房改已经指明了方向。

答案基本出来了。

当商品住房回归商品属性，城区优质资产依旧可以持有，房价还会涨。

但如果房龄超过10年了，不建议持有。

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如何判断是不是优质资产呢？

在过去的两年时间，经济已经这么差了，你的房子价格没有跌，那恭喜你，这就是优质资产。

如果你的房子在过去几年每年都在下降，降价幅度是一年租金以内，那还可以稍微留着，等到经济好的时候，可能还会逆风翻盘。

如果你的房子降价幅度已经远远超过了一年租金水平，那赶紧卖了，这是典型的负资产，尤其是90平以下的远郊刚需房。

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老城区核心位置的房子还能不能持有？

单从市场的角度来看，如果算上时间成本，老城区的房价上涨空间几乎没有了。

放在手上只会持续贬值。

除非你有足够的耐心可以等到拆迁，发财虽然不可能，但是少亏或者微赚还是有可能。

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现在该不该买房呢？

如果大学毕业没钱，现在收入不稳定不敢背房贷，也没有那么着急结婚，就不要去搞得这么卷。

政策都说了：“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”。

房子迟早会有的，不一定非要砸锅卖铁掏空四个口袋去买，保障性住房会给你兜底。

至于改善性选手，该买就买！

只要你买的产品足够优质，在未来依然会有一席之地，依然还会有涨幅。

对于那些不上不下的刚需朋友，我的建议是确实没办法必须现在要住的，又等不到合适的保障性住房的，记住一件事情，尽量选好板块，选好地段，坚持这两点怎么选都不会错。