房企凶猛抢地!加价4053元/㎡!三亚楼市的信心回来了!

房企凶猛抢地!加价4053元/㎡!三亚楼市的信心回来了!

今天,三亚再度上演了一场抢地大戏!

三亚中心城区海坡片区HP04-03-02地块约82亩住宅用地顺利出让,2家世界500强企业通过激烈又漫长的拼抢,最终由万科集团全资子公司海南万欣房地产开发有限公司竞得。

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该地块起拍价为168115万元,起拍楼面价为12302元/㎡,经过99轮加价后,最终以223500万元成交,总成交价增长5.53亿元,折合楼面价每平米加价达到4053元!

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万科发布拿地海报

万科集团今天竞得的HP04-03-02地块区位优势明显,位于三亚湾凤凰路南侧,周边分布着诸多优质教育资源、医疗设施,还有高端品质住宅。

两个月前,也正是在万科斩获这宗地块的一侧,刚刚上演完一场更加凶猛的抢地大战:

编号为三亚中心城区HP04-04-02/03的住宅用地,经过5家房企632轮竞价,最终触顶成交,被海建吉祥置业有限公司竞得,成交价16.6亿元,成交楼面价17328元/平方米,刷新三亚地价!

溢价率高达50%!

楼面价涨价幅度超过了5800元/㎡!

作为仅剩不多的三亚湾区资源,海坡片区历来备受房企青睐。2017年碧桂园联合体曾以52亿元总价,楼面价为11884.72元/平米的“地王”价格,拿下海坡地块。

根据贝壳找房信息,海坡片区万科海上大都会、碧桂园海上大都会的二手房,今年10月份挂牌均价约70000元/平方米。

而当年的入市的价格在45000元/㎡左右。

核心地段的价格增长趋势,也在驱动着各大房企加码三亚楼市。

除万科和海建吉祥之外,三亚今年住宅土地市场格外热闹!

10月20日上午,经过11轮网上竞价,保利房地产开发有限公司以30亿元最高报价,摘得三亚半岭温泉旅游度假区两宗共计190余亩住宅类地块。

9月下旬,两竞买人经过32轮激烈角逐,保利三亚公司以4.33亿元最高报价,摘得三亚崖州湾科技城一宗面积为27561.27平方米的二类城镇住宅用地。

8月初三亚抱坡片区的一宗116469.06平方米土地出让,这是2018年以来,三亚中心城区挂牌出让、挂牌成交的市场化商品住宅宗地中,单宗面积之最。

最终由海南省属国企海垦集团、北京城建合作成立的海南农垦城建投资开发有限公司以总价320001万元竞得,成交楼面价10747元/平方米。

创下年度总价之最!

同样是保利,6月中旬,一次性报价12.43亿元,将三亚海棠湾一宗约87亩的住宅用地收入囊中。

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据至理数据统计,截至目前,三亚已成交其中10宗住宅用地,合计767.33亩,成交总金额超过131亿元。

堪称三亚2018年以来的最热闹的“土地盛宴”。

其中,既有央企保利、国企北京城建的不断加码,世界五百强企业、“好学生”房企万科的再度重仓;也不乏海垦、吉祥、海建等企业的高歌猛进!

时间拉长到去年年底:

华润、中旅、太古里、宽窄巷子等重大房企、IP也都已强势布局三亚。

无论是商业地产、市场化商品房,还是安居房,三亚楼市呈现了,近年海南最有热度的地产格局。

一位业内告知小易,曾经有企业看上了三亚某核心地块,但土地出让的条件严格,原本企业不具备资格,最终该企业想尽各种办法,补齐条件,拿下该地块。

这从侧面反应了三亚楼市的吸引力,在房企看来,这里依然是值得抢占的价值高地。

从最新的三亚土地出让计划来看,三亚四季度依然是海南房地产的住宅用地的最大供应地,各类住宅用地的总计划规模超过了711亩,占据全岛住宅工地供应的40%!

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这么大规模的住宅用地,预计四季度三亚土拍的争夺战,仍将继续。重点地块的争抢,不会缺席。

房企们的角逐拼抢,绝非偶然。三亚作为自贸港的核心城市,又有国际消费、休闲度假中心的加持;各种CBD、国家海岸等城市架构和商业业态逐渐成型,释放出其强大的吸引力。

至少,从房企们的拼抢中,可以些许感受到:

三亚楼市的信心回来了!

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上一篇 2023-11-04
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