部分住宅实现“备案价自由”！珠海楼市政策再次重大调整！

南都讯 珠海楼市政策再次迎来重大调整！11月3日，珠海市住房和城乡建设局官网发出《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布珠海房地产市场将迎来六项调整，其中明确，对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。这也意味着这些住宅项目的开发商实现“备案价自由”，无须再受此前备案价格需受前期价格、周边在售价格、区域价格等因素限制。

六项调整具体如下：

一是优化商品房备案价格管理。对智慧住宅以及低容积率、高绿地率、环保节能和立体生态商品住宅，价格备案无需进行价格比较，按报备价格备案。

南都记者获悉，2016年珠海开始实行新房价格备案公示制度，后进行过调整优化。但均要求，新建商品房项目在销售前，应进行备案，报备项目要与前期价格、周边在售价格、区域价格等进行对比，设有备案价调整比例限制。同时，珠海也严格执行房屋实际成交价不得高于备案价的限制。

本次调整后，未来不少住宅项目无论涨跌，将实现开发商的“备案价自由”。

二是优化住房信贷政策。贯彻落实金融管理部门关于调整优化差别化住房信贷政策的通知要求，合理确定首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。

按照当下珠海执行的政策，即对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

三是加快推进装配式建筑发展。采用装配式建造方式的商品房开发项目在符合商品房预售其他申办条件的前提下，建筑主体工程施工形象进度达到楼栋地上总层数的十分之一时，开发企业可向住房和城乡建设行政主管部门申请办理商品房预售许可。

记者获悉，此前对于办理预售许可的进度要求是：七层以下的商品房项目，己完成结构工程并封顶；七层以上的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程。装配式建筑目前运用较广，此次调整后，意味着不少项目都将能更快更早拿到预售许可。

四是加大公积金政策支持。实施“认房不认贷”公积金配套政策。套数认定以职工家庭在珠海市不动产登记中心确定的购房套数为准；如果职工家庭无珠海市房产，全国范围内第一次使用公积金贷款，按照首套房政策执行；如果职工家庭首次公积金贷款结清，且名下无珠海房产，全国范围内第二次使用公积金贷款，可按照首套房政策执行；对在珠海市购买第三套及以上住房或全国范围内已使用过两次住房公积金贷款的职工家庭，不予发放住房公积金贷款。

同时提高住房公积金贷款额度。在资金流动性控制指标范围内，实施合理的配贷系数，单缴职工贷款最高限额保持不变，双缴职工贷款最高限额调整为90万元。

五是鼓励居住户型设计创新及商业配套建设。调整住宅阳台半计容面积比例。为满足高品质居住空间需求，鼓励住宅项目配置更开敞、舒适的景观阳台，对于尚未办理规划条件核实的住宅项目：每户住宅阳台的半计容面积比例上限由占户型水平投影面积的15%提升至20%，阳台进深不超出2.4米的部分按其水平投影面积的一半计算计容建筑面积，满足开敞率不低于40%的主景观阳台不限制进深。住宅沿城市主干路及临城市广场、公共绿地，因规划要求封闭的阳台，在新建商品房预售面积测算、规划条件核实、房地产测绘、房地产登记确权时，按其水平投影面积一半计算建筑面积。

鼓励适当设置不计算计容建筑面积的飘窗。除承重墙、柱、垛以外，结构净高不超过2.10米且进深不超过0.80米的全采光住宅建筑飘窗不计算计容建筑面积。

优化不计容积率建筑面积规则。地下室室外地面以上部分的高度小于等于1.5米的建筑面积不计算计容建筑面积和建筑覆盖率。地下室设置商业的，用地功能须已包含商业功能，并应按商业功能配建停车位。已完成规划条件核实的建设项目不得申请新增地下室商业。地价缴纳事宜按政府有关文件执行。

六是进一步优化项目审批流程。进一步推动建设项目早日分批投入使用，合理调整房地产项目用地开竣工履约规定，进一步深化不动产登记改革。

采写：记者朱鹏景