中海花了近900亿买地！前10月房企拿地前三出炉

今年1-10月，TOP100企业拿地总额10107亿元，拿地规模同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为52.0%。

从权益拿地金额来看，中海地产、保利发展、华润置地分别以897亿元、712亿元、625亿元位居榜单前三；从新增货值来看，中海地产以累计新增货值2127亿元位居第一；保利发展、华润置地紧随其后，累计新增货值规模分别为1644亿元和1551亿元。

10月份，绿城、龙湖等混合所有制企业和民企亦有投资。

进击的中海

今年10月24日，上海举行今年第三批次第二轮土地出让，中海联合上海龙华建设以底价240.16亿元拿下徐汇区龙华街道地块。

出让文件显示，徐汇区龙华街道地块规划为科研设计、商业、办公楼、居住、租赁住房用地，出让面积约13.52万平方米，建筑面积约67.32万平方米。文件还对地块内功能业态提出要求——“推动打造黄浦江南延伸段WS5单元西片区成为上海人工智能产业集聚标杆，通过与周边功能组团的有效联动，构建产、城、人融合为一体的西岸数智中心”。

值得关注的是，这已经是今年以来中海拿下的第三宗百亿级地块。今年6月末深圳的土地拍卖中，在一众房企竞相角逐151轮之后，中海以125亿元的总价拿下了深圳湾超级总部基地一宗涉宅地块，楼面地价6.03万元/平方米，商品房销售限价13.3万元/平方米，该地块是深圳历史上第八宗百亿级地块。

9月11日，广州市海珠区上涌果树公园北侧地块摇号结果公布，中海击败10余家房企，以128亿元的总价将该地块收入囊中，楼面价约5.22万元/平方米。

“中海投资策略的最突出特征是把投资资源高度集中到北上广深四个一线城市，这在所有房企中绝无仅有”，镜鉴咨询创始人张宏伟表示。比如，2022年中海新增土地储备40宗，对应新增货值2139.4亿元，其中四个一线城市的新增货值占比达48.1%。今年以来，中海更表现出进击的态势。“上半年中海新增货值中，四个一线城市占比高达44.7%。加上下半年在广州、上海拿下的百亿地块，一线城市新增货值占比超过50%。”

这与中海的经营目标和投资战略不无关系。今年初，面对行业下行态势，中海管理层依然定下合约销售增长20%、新增土地权益投资预算双位数增长、净利润稳中有升的年度目标。2023年中期业绩会上，颜建国进一步表示，下半年将加大核心城市的投资，积极主动捕捉并购机会，确保公司稳中求进的可持续发展。

头部房企拿地聚焦核心城市

高总价地块及头部央国企积极拿地，叠加上月低基数影响，带动代表企业10月拿地规模创7月以来新高。

据中指院统计，10月全国住宅用地成交总价TOP10中，徐汇区龙华街道地块以总价240亿元位居榜首，其中上海共入榜4宗地块，总成交金额为419亿元；北京入榜3宗地块，总成交价分别为76亿元、54亿元与40亿元，南京入榜2宗地块，总成交价分别为69亿元与35亿元，广州入榜1宗地块，总成交价为60亿元。

值得关注的是，10家头部房企中，基本都提出投资聚焦核心城市。比如上海拿地前五的企业有绿城、华润、招商、中国铁建、上海西岸开发；北京拿地前五的企业有越秀、中海、招商、华润、保利。华润、招商等多家房企提出坚持“以销定产”“量入为出”原则，以保持投资效率和经营稳健。

比如从各城市群拿地金额来看，1-10月长三角TOP10企业拿地金额2683亿元，居四大城市群之首。其中绿城中国拿地金额为435亿元，位居长三角企业拿地金额榜首；京津冀TOP10企业拿地金额967亿元，反超粤港澳大湾区位列第二；粤港澳大湾区TOP10企业拿地金额903亿元，位列第三。拿地面积来看，长三角TOP10企业拿地面积以1242万平方米位居四区域首位。

展望未来，近期已有成都、济南、合肥、厦门等地实际落实“取消土地限价”。此时取消土地地价上限，预计将对四季度土地市场产生一定积极影响。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲