怎么提前还房贷 能让你多省几十万？这里面有很多你不知道的技巧

在高房价下，全款买房对于大多数人来说都是一件比较困难的事，所以许多人在买房时都会选择按揭贷款买房。但是贷款买房所需的利息又非常高，所以不少人在有了闲钱之后，就会想要提前部分还款来减少房贷利息。

那么，怎么提前还房贷最划算最省钱呢？用对方法，可以帮你多省几十万。

提前还款这样做 让你多省几十万

提前还房贷一般有两种方式，一种是减少月供而还款期限不变，也就是每月的还款金额减少，但房贷的还款年限不改变；另一种则是月供不变而减少还款期限，也就是在每月的还款金额不改变的情况下，缩短房贷的还款年限。如果购房者是为了减少利息而提前还房贷的话，就一定要选择后面这种提前还款的方式，因为前者对减轻购房者每月的还款压力更有帮助，而后者则能够大大降低房贷利息。

举个例子，假设房贷200万元，还款期限30年，房贷利率为4.65%，采用等额本息的还款方式，那么用安居客的房贷计算器很快可以得出，每月月供为10313元，利息总额为171.3万元。现在假设还款了3年后想要提前还款，此时剩余本金约190万元，剩余利息144.1万元。

假设准备提前还本50万元，如果选择减少月供而年限不变的提前还款方式，那么月供减少为7594元，中后期需支付的利息总额为106万元，相较于未提前还款的利息减少了38.1万元。

再看如果选择月供不变而年限减少的提前还款方式，那么月供仍为10313元，此时剩余还款期限减少为16年左右，中后期需支付的利息总额约为58.7万元，相较于未提前还款的利息减少了约85.4万元。

可见，相较之下，选择月供不变而还款期限减少的方式可以让你多节省47.3万元，这可不是一笔小数目。

不过，不同购房者的实际情况是不同的，具体选择哪种提前还款的方式还是因人而异，不管选择哪种提前还款的方式，都或多或少地能帮助购房者节省房贷利息。

3种情况下不适合提前还款

提前还房贷其实并不是对每个人都适合，如果存在下列3种情况，那么提前还款就不划算了。

首先是采用了公积金组合贷款的，或者房贷利率享有折扣的人。因为这种情况如果选择了提前还贷的话，那么很可能会导致公积金被停用，并按活期利率存起来，直到退休时才能提取；而享有折扣利率的人提前还款就需要重新签订一个借款合同，也就无法再享受利率折扣了，非常地可惜。

其次是等额本息还款已到中期，或等额本金还款期已过1/3的人。因为等额本息的还款方式有70%的利息集中在还款周期的前1/2时间里，而等额本金在还款周期的前1/3时间里，利息占了绝大部分，所以超过这个时间再去提前还款的话，意义就不大了，这时候已经还掉了大部分的利息，剩余的贷款多为本金。

最后是有高收益的投资渠道，且现阶段的资金投资所产生的收益高于提前还贷所节省的利息的人。从资金流动的效用来看，这种情况就没必要把资金拿来提前还房贷了，完全可以将手头的资金用来投资，再利用这些得到的收益来补贴利息更为划算。

所以能不能提前还房贷，也是因人而异，而选择什么样的方式提前还款，也要根据自身实际情况来抉择。

对此，你怎么看？欢迎下方留言。