政策“组合拳”后，“金九银十”的江苏楼市成色几何？

本文转自：人民日报客户端

进入11月份，房地产市场传统旺季“金九银十”已然过去，江苏各地房地产市场表现如何？

9月以来，各地纷纷出台一系列促进房地产市场的措施。9月7日，南京发布6条房地产新政；9月11日，苏州发布4条房地产新政；9月19日，无锡发布20条房地产新政。各地新政中均包含取消或放宽限购、降首付、下调房贷利率等。加之此前出台的“认房不认贷”等，层层政策利好叠加，如今已落地已近2个月。新华日报·交汇点记者调查发现，目前各地房地产市场的流动性均有增强。新政正在逐步显效，但市场波动仍存在。

南京“银十”新房成交上涨两成

南京网上房地产数据显示，10月新房成交3621套，环比9月上涨23.8%；二手房10月成交7097套，环比9月上涨2.1%。

南京发布新政后引发了一波开盘潮。据统计，9月份有30家楼盘领取销许，推出3291套房源，10月份有29家楼盘领取销许，推出4226套房源。南京1到10月份新房成交套数为43733套，整体成交量低于去年同期的54165套。新房市场供目前库存近7万套，按近6个月市场成交速度计算，去化周期约14个月。

相比新房，南京二手房的成交数据更好一些。1到10月份二手房累计成交83889套，已超过去年全年成交量。10月份南京二手房的月度成交量同比去年上涨27.5%。9月份新政以来，南京的二手房挂牌量持续增加，两个月来一直处在高位，目前为18万套左右。

8月以来，南京出台多项利好政策，其中9月份的“房六条”更被业内称为国内一线城市中力度空前的“组合拳”。在区级层面，陆续有8个区出台落地细则。江宁区给出最大力度“真金白银”的补贴，符合相应条件的商品住宅购房者可获得最高4%购房合同款的补助，各类人才购买竞配建住宅可分别享受10万—40万元的补助。新市民安居，再额外给予1万元购房补助。栖霞区、雨花台区、江北新区、浦口区、溧水区、高淳区、六合区对符合条件的购房者，均有超过1%合同购房款的补贴力度，对人才购房和“卖旧买新”也有额外叠加补贴。

新政出台后，南京房地产市场发生了一系列连锁反应。一度冷清的二手房中介门店开始热闹起来。南京建邺区奥南板块一位二手房中介业务员告诉记者：“这两个月，房东们太热情了！新挂牌房源的房东，会主动来联系我们，主动加我们微信，还经常与我们保持沟通。以前，房东们大都是把房子在网上一挂，等着各中介打来打电话。此外，之前挂牌但没有成交或者带看较少的房源，房东也开始着急了起来，纷纷联系我们。在经过认真沟通后，愿意接受降价的不在少数。”房东们主动意愿的增强，加速了二手房成交。从该二手房中介门店的统计来看，10月份成交量相比9月份增加三成以上，带看量增加五成以上。

南京的新房市场迎来阵阵暖风。10月以来，南京新房认购、成交量已连续3周环比上涨。10月下旬，随着多个楼盘入市，新房市场活跃度明显提高。

各地楼市传递积极信号

相比南京，无锡、苏州等城市“金九银十”的楼市成交数据呈现小幅波动但整体稳定的状态。从一线市场来看，整体氛围更为积极活跃，从业人士信心增加，购房者置业意愿明显上升。

近两个月苏州楼市成交数据波动明显。8月份楼市成交量出现一波小幅上涨，进入9月份以后，又回落到此前的成交量，10月份连续3周环比上涨，之后又出现回落。8月份苏州市区新房成交3348套，成交套数与面积涨幅均超40%。9月25至10月1日一周数据再次出现短期成交激增的状况，新房成交量环比上涨43.02%。国庆期间成交量有所回落，但随后又连续3周环比上涨。在供应端，苏州商品房供应量已连续两月持续上涨，开发商领取预售、推售项目热度增加。

9月份，苏州连续释放政策利好。9月2日宣布“认房不认贷”，在9月11日放松了执行7年之久的限购政策，9月29日出台公积金新政。新政出台后，之前积压的购房需求有望得到大量释放。天元地产研究中心市场分析报告中提出，随着政策组合拳效应逐步显现，积极因素累积增多。虽然目前全国房地产市场处于调整期，居民刚性和改善性住房需求仍在释放，加之房地产调控政策不断优化调整，都为后续的房地产市场提供一定支撑。

无锡楼市“金九银十”有不错的表现。9月份，新房成交17.52万平方米，环比上升17.84%。二手房市场出现小幅下滑，成交3082套，环比下降4.72%。进入10月以来，国庆期间成交量出现短期下滑，之后连续两周成交量上涨。其中，10月16日至10月22日一周新房成交环比上涨52.76%，二手房成交1000套，环比上涨9.17%。但进入第四周以后，新房和二手房成交量再次出现环比下降。

克而瑞无锡分析师认为，从二手房的挂牌量来看，市场的确活跃起来了。置换需求的消费者纷纷进入“卖房”的阶段，改善性购房或将在后续上涨。当下无锡二手房市场表现出挂牌量持续增加、供需不平衡等特征，二手房市场交易难度加大。

市场复苏可期

纵观江苏各地楼市的“金九银十”，呈现出新房市场企稳、二手房市场热闹的景象。业内人士认为，二手房市场的活跃让刚需和置换需求得到释放，市场流动性增加，最终将传导至新房市场，房企有了充足的现金流后拿地的积极性增强，这样便实现房地产市场全链条的良性运转。

目前来看，江苏各地楼市9月、10月的表现未到达外界对市场的复苏期待，仍旧处于修复调整期。据克而瑞数据显示，2023年南京“金九银十”供需量仍处于2018年以来的最低水平。

南京市房地产业协会副秘书长张辉表示，9月份南京楼市在新政的助力之下出现了明显的回升，10月份从国庆节以来也呈现逐周回升的趋势。上一周，南京二手房的成交量创了今年6月以来的新高，新房的认购和成交量也创了10月份的新高。当下的市场，由于政策支持力度较大，开发商也出了非常具有诚意的优惠，加之房源也较为充足，对购房者来说是入手的好时机。

无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵认为，前期无锡一系列楼市利好政策进一步降低了消费者的购房门槛、节省了购房成本，有利于更好满足各类群体的住房需求。当前楼市仍处于调整期，冷热不均、分化较大仍是市场实际存在的情况。新政对楼市有促进作用，但波动仍存在，销售端仍存在压力，需要进一步在政策端、市场端继续统筹发力。“金九银十”的楼市升温在一定程度上给市场带来了信心，期待刚性和改善性需求的持续释放和市场的进一步回暖。

在10月30日至31日的中央金融工作会议上，多次提及房地产。会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

我爱我家南京研究院市场分析师黄守娟认为，在房地产市场供求关系已发生重大变化的当下，部分限制性政策均有望逐渐优化调整。若超大特大城市城中村改造能够加快落地，也将为这些大城市房地产开发及住房消费带来增量空间。同时，支持房企盘活存量资产、盘活闲置地块等将是供给端政策优化方向，供需两端政策协同发力，将有助于市场加快企稳。

来源：新华日报·交汇点