四批次土拍首轮12月5日开拍，五大新城联动价再次上涨

刚刚，上海土地市场公布了上海四批次土拍首轮出让地块的详细信息。据出让公告显示，现场交易会于2023年12月05日开始举行，具体交易时间以2023年12月04日发布的《现场交易活动安排的通知》为准。

上海四批次供地共15幅宅地待出让，根据出让安排，首轮供地率先出让8幅宅地，总出让面积约287.5万方，起始价约139.7亿元。

四批次首轮出让地块详情

按区域来看，首轮有5幅位于市区的地块，其中内环内地块2幅，中外环地块3幅。普陀本次有2幅地块出让，桃浦智慧城在近年来保持了较高的推地节奏，四批次再有一幅宅地推出，装修标准为5000元/平，依然保持较高水平。另外普陀区北新泾产业园区也有一幅地块出让，容积率较低，联动价为10.2万/平。

虹口江湾镇地块也有一幅地块出让，房地联动价8.7万/平，而此前板块内在售的新盘虹盛里均价则高达9.96万/平。

杨浦平凉社区则有2幅地块出让，两幅地块均在东外滩内环内，地理位置不错。其中，大桥街道94街坊的风貌建筑联动价高达18万/平。而71街坊的风貌别墅联动价为14.8万/平，两幅地块的装修标准均为4000元/平。

值得关注的是，本次多幅远郊地块的房地联动价出现一定涨幅，奉贤新城21单元E11A-05地块联动价4.07万/平，而位于地块北侧的奉发云镜在售均价为3.88万/平，联动价涨幅接近2千/平。

自贸区临港新片区综合产业片区的一幅商住办地块，新房联动价为3.6万/平，略高于其他片区新房价格，不过从出让文件了解到，这幅地块的装修标准为3000元/平，略高于同片区新房标准，全装修比例为100%。而另一幅位于105片区的地块联动价则与此前持平，容积率2.4，中小套型比例60%，装标在2000元/平，以刚需产品为主。