沈阳房地产经纪行业“照妖镜”来了！

还记得2018年那会儿有这样一条新闻曾引发社会热议，某项目被爆出售楼员失联，骗走300余万购房客户的房款……

而大家在对欺诈行为深恶痛绝的时候，也暴露出这样一个现象，房地产经纪行业相对门槛低、流动性大，鱼龙混杂。

尤其是前些年市场好的时候，打开某些短视频平台，总能刷到一些中介渠道声称带你抄底特价房源，报价、底价张口就来，真假难辨。

到了近两年，行业进入低谷期，为了赚取相关费用，有些人更是花样百出，特别在二手房交易当中的“套路”手段，更引发了众多房东与购房人的愤慨。

就在近日，沈阳市房产局召开了“沈阳市规范房地产经纪服务暨从业人员实名登记工作部署会”。就进一步规范房地产经纪活动，保护房地产交易及经纪活动双方当事人合法权益，促进行业健康发展进行展开。

对此次会议内容，可以总结出几方面重点：

一是房地产经纪机构应向注册所在地的区级房产管理部门办理登记备案；

二是房地产经纪机构、住房租赁企业以及从业人员推广实名登记制度，落实经纪人信息卡佩戴；

三是完善行业信用档案，建立经纪人员星级评定制度，以约束其执业不良行为。

同时，基于以上三点，相关部门还将对房地产经纪服务收费进行规范，要求做到明码标价、收费透明；对侵犯个人信息合法权益、收费明显高于市场平均水平以及不按规定明码标价、操纵经纪服务费等违法违规行为进行查处、曝光。

以上看似简单的几项举措，实质上或将在行业内掀起新一轮“蝴蝶效应”。

对行业来说，实名制登记或许不是真正的重点，真正产生长远影响的或是培训考试及房地产经纪人评定制度的建立，或将在行业中开启一场悄无声息的“内卷”。

同时相关部门对行业服务费收取的规范，势必将对过去那些用高于标准的代理费用及渠道费用刺激经纪人卖房，从而产生扰乱行业秩序、恶性竞争等一系列不规范行为进行监管整治。

以市场为导向，让服务品质更精细化、规范化的经纪机构得到充分认可，如此一来，优胜劣汰，也无异于是对行业进行一次变相的“清洗”。

对于房地产经纪相关从业者，实名制则如同建立了一道简单、快速、直接的“安检”通道，规范化服务操作下，将对个人行为进行自律约束。那些进入行业抱有“一锤子买卖”想法的，则要思考是积累口碑诚信经营更长久，还是上黑名单被行业“封杀”更划算。

同样的，建立经纪人员星级评定制度或许仅仅只是开端，未来或还将强调房地产经纪人从业资格的考核，从业门槛或将再度抬升，进而凸显相关房地产经纪机构内部培训制度的优异差别，考验企业服务的专业性。

对百姓来说，最直接的就是真伪、优劣可鉴别，不怕人随时“消失”了，同时有了“黑名单”机制的社会监督，那些靠虚假房源信息等营销噱头欺骗消费者的不良行为也将得到遏制，未来诚信规范还将继续成为房地产交易市场的主流，买卖双方的权益将得到更好保障。

回首过去两年，房地产市场波动不仅影响着开发企业的经营，同样将压力传导至上下游企业。而面对市场规模萎缩，销售端竞争加剧的情况下，同样滋生出了种种行业乱象。

如今，沈阳市房地产经纪行业管理平台运行，以及房地产经纪从业人员通过培训考试登记实名制信息卡的推广，行业管理制度被再度强化。通俗些讲，仿佛是在行业圈子上方安装了一盏探照灯，灯光照射下来，脚下有影子，则可以常态化健康成长，而那些没有影子的，终将无所遁形，被筛选淘汰。

未来，只有合法合规，业务能力突出的行业企业，才能在多变的市场环境中生存壮大，行业还将迎来更规范化的高质量发展。