11.3早看点|央行、外汇局：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策

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1、央行、外汇局：因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策

11月2日，中国人民银行网站消息，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议，传达学习中央金融工作会议精神，并强调要重点抓好六方面工作任务。其中，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

2、10月二手房成交量继续回升，一线城市北、上成交冲高后本月回归常态

11月2日，诸葛数据研究中心发布2023年10月重点城市二手房市场分析报告指出，2023年10月监测重点城市二手住宅成交90796套，环比上升4.24%，同比上升27.04%。10月，多城松绑政策见效，成交延续升势。杭州、南京、苏州等重点二线城市纷纷出台新政，涉及放松限购限售、下调首付比例、购房补贴等，刺激一波购房需求的释放，带动二手房市场活跃度提升。

3、10月土地市场持续低温，一线城市收金涨势可观

11月1日，诸葛数据研究中心发布2023年10月全国土地市场分析报告指出，10月土地市场持续低温，成交规模稳中趋升，楼面价震荡走高。分等级城市来看，一线城市土地市场成交活跃度上升显著，收金较上月翻倍；二线城市供需维稳，三四线成交量小幅下降。

1、昆明：取消商品房限售限购政策

11月2日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，意味着昔日发布的商品房限售限购政策全部取消。《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》等在内的3个文件涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。

2、济南：应届高校毕业生留济发放公积金缴存补贴，最高补贴1200元/人

11月1日消息，近日济南住房公积金中心发布通知，为符合条件的留济应届毕业生发放住房公积金缴存补贴，首次缴存补贴300元/人，留济缴存补贴1200元/人。首次缴存补贴应于2023年12月31日前申请。留济缴存补贴无需缴存人申请，该中心将对已通过首次缴存补贴的缴存人自动审核。

3、广西贵港：执行“认房不认贷”，支持非住宅商品房规划性质变更

11月1日，广西壮族自治区贵港市住房和城乡建设局等8部门发布《关于印发贵港市促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。通知明确，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在贵港市辖区范围内名下无商品住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，在贵港市商业银行均按首套住房执行住房信贷政策。同时，即日起，贵港市首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于20%;二套不低于30%。通知还提到，支持非住宅商品房规划性质变更，公寓或办公性质的非住宅商品房，为适应市场需求变化，可按程序调整为住宅性质商品房出售。

4、浙江金华：年底前买新房补贴合同成交金额1%，二手住宅不再列入补贴范围

金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室于10月31日发出通知，对2023年11月1日至2023年12月31日期间在金华市区购买新建商品住宅的购房人按合同成交金额1%给予补贴。二手住宅不再列入补贴范围。新建商品住宅购房补贴申请需在取得不动产权证后提交，申领截止时间后续将出台具体操作细则予以明确。

5、湖北荆门：不断提高新建商品房现房销售比重，逐步推进全部实现现房销售

湖北省荆门市人民政府办公室日前发布《荆门市商品房现房销售试点工作实施方案》，方案明确，目标为按照“试点先行、分步实施、稳妥推进、以点带面”原则，不断提高新建商品房现房销售的比重和规模，逐步推进新建商品房全部实现现房销售，从源头解决“交房难”“入住难”“办证难”等问题，实现“一手交钱、一手交房、交房即办证”的房地产开发经营新模式，探索建立房地产业平稳健康发展的长效机制。试点时间为2023年10月~2026年9月，范围为东宝区、荆门高新区·掇刀区、漳河新区新出让的房地产开发用地。坚持“边推进、边总结、边推广”，扩大试点范围，逐步实现商品房销售由预售向现售经营模式转变。

6、福建泉州：取消“办理房屋备案登记满两年”的租房落户限制

11月1日，福建泉州宣布，只要在该市租赁已登记备案的出租房屋并签订房屋租赁合同，承租人及其直系亲属可凭身份证、居民户口簿、房屋租赁合同申请落户。较之前的租户落户规定，新规取消了“办理房屋备案登记满两年”的限制。此次优化落户规定，可进一步调动群众落户积极性，吸引更多人落户泉州。

1、苏州：第七批次10宗涉宅地块揽金87亿，园区奥体南宅地溢价9.48%由象屿竞得

11月1日，苏州七批次集中供地完成出让。据统计，此次共挂牌11宗涉宅地块，最终除吴中区68号地块提前中止出让外，其余10宗宅地以1宗溢价、9宗底价成交，揽金约87亿元，成交面积43.8万平方米，成交规划建面约72.9万平方米。

2、无锡：七批次共55.6亿元挂牌6宗地，全面取消上限地价

10月31日，无锡七批次供地共挂牌6宗地，将于11月29日出让。本批次6宗地块分别位于锡山区、惠山区、新吴区，总面积33.66万方，总起价55.6亿元。此次公告中未设置土地最高限价。

1、中国建筑：北京郭公庄地块预计总投资近104亿元

11月1日，中国建筑股份有限公司发布了关于下属子公司投资北京市丰台区郭公庄中街北侧地块房地产开发项目的公告。据悉，10月31日，中建八局竞得北京市丰台区郭公庄中街北侧地块。该项目位于北京市丰台区，地块位于南四环外，邻近地铁郭公庄站，总占地面积约7万平方米，总计容面积约16.8万平方米，规划用途包括商品住宅、商业、办公、教育设施等，出让地价款75.9亿元。公告称，上述项目预计总投资约103.84亿元，项目开发建设周期预计2年7个月。

2、旭辉集团：再次优化“H21旭辉3”的展期方案

11月1日，旭辉集团股份有限公司发布公告，11月3日至11月6日，召开旭辉集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司债券2023年第二次债券持有人会议。此前，“H21旭辉3”2023年第一次债券持有人会议经过六次延期仍未能通过展期方案，但债权人同意给予本期债券存续期内的本息兑付日2个自然月宽限期，即宽限期至11月14日结束。此后，在今年第一次债券持有人会议，方案改善为展期两年。

3、华润置地：30亿元公司债仅发行品种二，利率为3.30%

11月1日，华润置地控股有限公司发布公开发行公司债券票面利率公告。本期债券品种一利率询价区间为2.50%-3.50%，品种二利率询价区间为2.80%-3.80%。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券仅发行品种二，票面利率为3.30%。发行人将按上述票面利率于2023年11月2日至2023年11月3日面向专业机构投资者网下发行。本期债券发行规模为不超过人民币30亿元。

4、滨江集团：公司及控股子公司对外担保总余额150.17亿元

11月2日，滨江集团公告称，为满足项目经营需要，公司全资子公司杭州滨锦房地产开发有限公司、杭州滨浩房地产开发有限公司和杭州滨胜房地产开发有限公司拟向兴业银行股份有限公司分别申请人民币1.1亿元、2.4亿元和1.5亿元的融资，为切实提高项目融资效率，保障项目的良好运作，公司拟为以上项目公司本次融资提供连带责任保证担保。截至本公告日，公司及控股子公司对外担保总余额为150.17亿元。

5、合生创展集团：前10月总合约销售额267.2亿元

11月2日，合生创展集团公告称，前10月，集团及其合营公司及联营公司完成总合约销售金额267.2亿元，其中物业合约销售257.83亿元。物业合约销售面积为64.29万平方米，物业合约销售平均售价为每平方米40102元。就2023年10月单月而言，集团及其合营公司及联营公司总合约销售金额为14.26亿元，其中物业合约销售13.55亿元。

6、旭辉控股：全资附属公司旭辉中国前9个月营收约329亿元

11月1日，旭辉控股有限公司发布全资附属公司旭辉集团股份有限公司前9个月经营业绩。今年1-9月份，旭辉中国营业总收入为329.25亿元，净亏损为69亿元，归属于母公司股东的净亏损为64亿元。截至9月20日，旭辉中国总资产为3330.8亿元，总负债为2564.4亿元，权益总额766.4亿元。