【房导早报】289亿！央企中建八局，杀入广州黄埔旧改！

●今日导读●

1、越秀地产9.73亿竞得合肥宅地 溢价7%；

2、万科1-10月销售金额3124.4亿元；

3、融创中国1-10月交付20.5万户；

4、华润集团30亿公司债完成发行；

5、富力地产已被移出失信被执行人名单。

今日头条

中建八局参投广州黄埔双沙城更项目 预计总投资额约289.3亿

中国建筑股份有限公司11月2日公告称，子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目。

本项目位于广州市黄埔区，绕城高速以西，黄埔东路两侧，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约112.15万平方米，项目规划分为复建区及融资区两部分，其中：复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、保障房、公建配套、产业用房等。

本项目是通过土地原权属方广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社公开招商选择合作企业成立广州市弘鑫房地产开发有限公司，项目公司负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营。

本项目预计总投资额约289.3亿元。中建八局通过收购知识城投资集团有限公司的全资子公司宏胜公司100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权。

上述股权收购完成后，双沙经联社、中建八局、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。复建区交付后，双沙经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建八局和知识城集团将按照70%:30%股权比例继续合作开发融资区地块。

两部门：因城施策精准实施差别化住房信贷政策

11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。其中，会议强调，因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

保障性住房建设有望提速

中国证券报：对于加快保障性住房建设，专家建议，培育孵化租赁住房项目，通过REITs等创新金融工具实现资金回收，再循环滚动投资，扩大租赁住房投资和管理规模，构建租赁住房资产管理闭环。保障性住房投资力度加大，有望带动房地产上下游产业链企稳恢复。

10月楼市复苏动能不足 近六成百强房企业绩环比降低

中指院数据显示，今年10月百强房企单月销售额4476亿元，同比下降33.5%，环比降7.5%。另据克而瑞统计，2023年10月近六成百强房企单月业绩环比降低，近半数百强房企同、环比双降。具体来看，10月有20家百强房企单月业绩环比降幅大于30%，40家环比降幅在0-30%之间。

10月全国300城住宅用地出让金环比增近3成

近日，中指研究院发布的最新数据显示，10月，全国300城住宅用地出让金达2730.65亿元，环比增长近3成，流拍率较上月下降，成交楼面均价环比上涨，平均溢价率环比略降。1-10月累计来看，300城住宅用地成交楼面均价同比上涨15%，平均溢价率同比增长2个百分点，出让金同比下降25%。

碧桂园总裁莫斌与清远市委副书记、市长就当地房地产发展进行座谈

碧桂园：11月1日，广东省清远市委副书记、市长温文星与碧桂园控股集团党委书记、总裁莫斌一行座谈，双方就共同促进清远房地产市场平稳健康发展进行深入交流。莫斌介绍碧桂园集团近况。其表示，中央重新定调房地产以来，中央、省、市各项支持政策逐渐落地，碧桂园通过加快销售、盘活资产等措施保交楼。碧桂园在清远发展时间长，底蕴深厚，有足够的信心和实力保障在清远的交楼工作，有意愿在清远继续谋发展。

TOP100房企动态

越秀地产：11月2日，合肥市集中出让13宗居住用地，该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得出让方式。其中越秀竞得包河区BH202311号地块地块，面积47.86亩，成交单价2034万元/亩，成交总价约9.73亿元，楼面价13868.18元/㎡，溢价率7.05%。该地块位于至德路与铜陵南路交口东北角，为居住用地，容积率不超过2.2。

万科：2023年10月份万科企业实现合同销售面积200万平方米，合同销售金额318.3亿元，与上年基本持平；2023年1月至10月份累计实现合同销售面积2,018.4万平方米，同比减少5.5%，合同销售金额3,124.4亿元，同比减少9.9%。万科企业9月份销售简报披露以来新增加开发项目1个，为合肥森林公园东地块，权益比例45%，综合容积率1.8，计容积率建筑面积4.7万平方米，权益建筑面积2.1万平方米，需支付权益价款2.7亿元。

合生创展：2023年10月，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约14.26亿元，其中物业合约销售约13.55亿元。2023年前10月，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约267.2亿元，较2022年同期增长约2%。其中，物业合约销售约257.83亿元，同比增长约6.37%；装修合约销售约9.37亿元，同比下降约52.05%。

融创中国：11月2日获悉，融创中国官微显示，公司于2023年1-10月合计交付共计20.5万户。2023年10月，融创在全国16个城市归心交付25个项目，合计约2万户。其中，上海融创未来金融城、重庆融创0238、重庆融创城、融创武汉1890、郑州融创城等项目陆续迎来交付。

象屿集团：11月2日消息，象屿集团日前成功发行全国首单两岸融合数字人民币债券，金额为5亿元。该债券简称为23象屿SCP009，发行金额为5亿元，期限为270天，主体评级为AAA，票面利率为2.78%。债券的发行人为厦门象屿集团有限公司，主承销商及簿记管理人为兴业银行。据介绍，该债券的募集资金将主要用于象屿集团对台业务相关资金需求，助力海峡两岸融合发展。

龙光集团：11月2日，龙光集团有限公司披露境外整体债务管理方案进程。公告称，龙光集团一直在与其债权人及其财务顾问进行积极沟通和建设性对话，以尽快促进就境外债务制定一个切实可行的债务展期方案。于本公告日期，有关磋商正在进行中。目前尚未就重组条款达成最终协议。龙光集团表示，正在探索与重组有关的多种结构，包括但不限于通过将若干金额的现有债务转为公司股份，以实现去杠杆化。

富力地产：11月2日，港交所披露了广州富力地产股份有限公司关于被移出失信被执行人名单的公告。公告显示，富力地产已于2023年10月18日就该公司存在失信被执行人信息事宜进行了披露，近日，该公司已妥善处理了相关事项，已被移出失信被执行人名单。

万科：近日，据资本市场消息，万科正与多家国有大行洽谈融资事宜，旨在获取70亿-80亿港元的新银团贷款，资金将专门用于偿还2024年到期的离岸票据。消息指，参与洽谈的贷款行包括工商银行和中国银行，同时，万科在今年3月份已敲定一笔离岸银团贷款，且资金已用于偿还今年到期的离岸票据。

华润集团：近日，华润置地控股有限公司发布公开发行公司债券票面利率公告。经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券仅发行品种二，票面利率为3.30%，发行规模为不超过30亿元，期限为5年。债券募集资金用途为本期债券的募集资金在扣除发行费用后，将用于置换偿付“20润置01”及银行贷款的自有资金。

--THE END--

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

本刊文章及图片未经许可不得转载/本刊发表文字、图片作品并不代表本刊立场观点/部分采用稿件因故无法联系作者，如有侵权请移步后台联系删除。