快报 | 央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策 万科1-10月销售金额3124亿

央行、外汇局：因城施策指导政府实施住房信贷政策 支持住房需求

11月2日，中国人民银行党委、国家外汇局党组召开扩大会议。

会议强调，坚持金融服务实体经济的宗旨。健全中国特色现代货币政策框架，始终保持货币政策的稳健性，更加注重做好跨周期和逆周期调节，充实货币政策工具箱，为稳定物价、促进经济增长、扩大就业、维护国际收支平衡营造良好的货币金融环境。

发挥好货币政策工具的总量和结构功能，更好支持科技创新、民营小微、先进制造、绿色发展等重大战略、重点领域和薄弱环节。

因城施策指导城市政府精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，有效满足房地产企业合理融资需求，支持“平急两用”公共基础设施、城中村改造和保障性住房建设“三大工程”，加大住房租赁金融支持力度，促进房地产市场健康平稳发展。

会议还强调，坚持深化金融改革。加快建设现代中央银行制度，健全货币政策和宏观审慎政策“双支柱”调控框架。深化利率汇率市场化改革，健全市场化利率形成、调控和传导机制，坚持市场供求在汇率形成中发挥决定性作用。

推动优化金融机构体系。强化债券市场制度建设，加强金融基础设施统筹，提高债券市场市场化定价能力和市场韧性，进一步优化融资结构，提高直接融资比重。完善金融产品体系，大力发展科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融。

郑州：促进金融与房地产良性循环 维护金融市场稳健运行

11月1日，郑州市长何雄主持召开市政府第19次常务会议。

会议强调要深刻把握金融工作的政治性、人民性，聚焦经济社会发展和人民群众金融需求，加强优质金融服务，提升金融服务实体经济质效。要加强金融监管，及时处置中小金融机构风险，促进金融与房地产良性循环，维护金融市场稳健运行。要加快推进重点工作，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融、数字金融五篇大文章，以金融高质量助力发展高质量。

会议研究充电基础设施发展建设重点工作，强调要巩固和扩大新能源汽车发展优势，加强统筹谋划，持续完善网络，提升服务能力，加快建设布局均衡、智能高效的充换电基础设施体系，持续推进绿色低碳转型发展。

会议审议《关于进一步加强制造业高质量发展若干政策》，指出要不断完善政策措施，统筹推进打造优质企业发展梯队、支持企业跨台阶发展等重点工作，推动产业转型升级，加快建设国家先进制造业高地。

昆明：商品房限售限购政策全部取消

近日，昆明市人民政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》。

《通知》显示，经市人民政府同意，市政府办公室决定废止2017年10月11日印发的《昆明市人民政府办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年3月1日发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》、2018年7月1日印发的《昆明市人民政府办公厅关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》。

观点新媒体获悉，从3个文件的内容来看，涉及的土地供应、商品房交易、住房公积金贷款等政策已不适应当前国家和省关于大力支持刚性和改善性住房需求的要求，相关内容已被《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》等现行政策涵盖或替代，现已无保留的必要。因此决定废止执行。

废止后，相关政策按照《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》执行。

万科1-10月合同销售金额3124.4亿元 新增开发项目1个

11月2日，万科企业股份有限公司公布十月份销售及近期新增项目情况。

10月份万科企业实现合同销售面积200万平方米，合同销售金额318.3亿元，与上年基本持平；2023年1月至10月份累计实现合同销售面积2,018.4万平方米，同比减少5.5%，合同销售金额3,124.4亿元，同比减少9.9%。

万科企业9月份销售简报披露以来新增加开发项目1个，为合肥森林公园东地块，权益比例45%，综合容积率1.8，计容积率建筑面积4.7万平方米，权益建筑面积2.1万平方米，需支付权益价款2.7亿元。无新增物流地产项目。

合生创展前10月总合约销售金额267.2亿元 同比增长2%

11月2日，合生创展集团有限公司公告披露截至2023年10月31日止10个月未经审核营运数据。

2023年10月，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币14.26亿元，其中物业合约销售约人民币13.55亿元；装修合约销售约人民币0.71亿元。

2023年前10月，合生创展及其合营公司及联营公司总合约销售金额为约人民币267.2亿元，较2022年同期增长约2%。其中，物业合约销售约人民币257.83亿元，同比增长约6.37%；装修合约销售约人民币9.37亿元，同比下降约52.05%。

2023年前10月，该集团及其合营公司及联营公司物业合约销售面积为约642,934平方米，物业合约销售平均售价为每平方米人民币40,102元。

景瑞控股前10月累计合约签约销售33.55亿元 同比减少46.69%

11月2日，景瑞控股有限公司披露2023年10月未经审计的营运数据。

观点新媒体获悉，于2023年10月，景瑞控股录得合约签约销售额约为2.03亿元，合同销售面积约为11,660平方米，合同销售均价约17,410元╱平方米。

截至2023年10月31日止十个月，景瑞控股累计合约签约销售额约为33.55亿元，合同销售面积约为183,057平方米，合同销售均价约18,328元╱平方米。

经此前数据计算，2023年前十月，景瑞控股累计合约签约销售额同比减少46.69%；合同销售面积同比减少52.49%。

于10月单月，景瑞控股累计合约签约销售额同比减少58.74%；合同销售面积同比减少59.34%。

另悉，前三季度，景瑞控股累计合约签约销售额约为31.52亿元，同比减少45.66%；合同销售面积约为171,397平方米，合同销售均价约18390元/平方米。

星巴克7-9月营收93.7亿美元 同比增长11.4%

日前，星巴克公布了2023财年第四财季业绩。数据显示，该公司Q4营收93.7亿美元，同比增长11.4%，高于市场预期的92.9亿美元；归母净利润为12.2亿美元，上年同期为8.78亿美元，每股收益为1.06美元，上年同期为0.76美元，市场预期为0.97美元。

同店销售额增长了8%，超出分析师平均预期的6.3%，这得益于平均客单价上升和咖啡馆客流量增长3%。

该公司首席执行官Laxman Narasimhan在声明中表示:“我们对整个业务的发展势头和全球领先地位仍充满信心。”

按地区划分，美国和北美市场的同店销售额增长了8%，这得益于平均客单价增长6%和客流量增长2%。据数据分析公司Placer.ai称，整个季度，这家咖啡连锁店美国门店的客流量持续激增。8月下旬，星巴克标志性的秋季主打产品——南瓜香料拿铁回归，这一热潮推动了星巴克的业绩。数据显示，该款产品推出当天的客流量激增了20%，此后几周客流量持续攀升。

此外，星巴克一直在寻求提高服务速度。Narasimhan表示，该举措推动了营收增长，并提高了效率和利润率。

北美以外地区的同店销售额增长了5%，完全由客流量增长推动。在星巴克的第二大市场中国，同店销售额增长了5%。客流量增加了8%，但平均客单价下降了3%。

消息称万科正洽谈不超80亿港元银团贷款 以偿还2024年到期离岸债

11月2日，据昨日晚间资本市场消息，万科正与多家国有大行洽谈融资事宜，旨在获取70亿-80亿港元的新银团贷款，资金将专门用于偿还2024年到期的离岸票据。

消息指，参与洽谈的贷款行包括工商银行和中国银行，同时，万科在今年3月份已敲定一笔离岸银团贷款，且资金已用于偿还今年到期的离岸票据。

公开资料显示，万科明年到期的3只离岸票据分别为6.3亿美元VNKRLE5.3503/11/24，14.45亿元人民币VNKRLE3.4505/25/24，以及6亿美元VNKRLE4.206/07/24。

对于偿债计划，于今年8月末的万科中期业绩会上，万科首席财务官韩慧华表示，万科上半年在境外完成了150亿再融资，主动提前进行了融资置换和短债归还，因此年内已无到期境外债务。

其表示，对于明年到期的3笔美元债，万科也已提前从三方面做好充分的准备。一是境外自有资金方面，万科于境外持有数十亿的自有资金可用于偿债，二是万科的境外平台前期投资了境内外项目，项目分红、回购、退出等都能提供充分的资金，三是通过银行端市场开展境外融资，万科8月已获取发改委2024年再融资中长期外债额度，并已启动与相关银行的沟通。

据悉，自10月下旬以来，万科的境外美元债价格出现异常波动，多只债券收益率大幅度上升至50%左右，最高接近60%。

观点新媒体过往报道，10月31日，针对近期债券出现波动的情况，万科在投资者交流的互动易平台上回复称，公司基本面没有出现任何问题，债券异动主要是市场情绪波动所致。同时境外市场出现有关公司的不实猜测，导致公司美元债价格在上周尾出现大幅波动。

万科表示，目前万科财务稳健，各项资金排布和还款安排都在有序进行中，公司已连续14年保持经营性现金流为正，1-9月覆盖新项目地价支出后仍然保持为正。万科会密切关注市场变化，积极加强与债券投资人的沟通，协助投资人更好地了解公司财务与经营情况，引导市场价格回归合理水平。

而11月1日，万科2027年到期的美元债每一美元买价上涨1美分，至45美分；2024年3月到期的美元债每一美元亦上涨2美分，势创去年11月以来最大涨幅。

龙光集团：目前尚未就境外债重组条款达成最终协议

11月2日，龙光集团有限公司披露境外整体债务管理方案进程。

公告称，龙光集团一直在与其债权人及其财务顾问进行积极沟通和建设性对话，以尽快促进就境外债务制定一个切实可行的债务展期方案。于本公告日期，有关磋商正在进行中。目前尚未就重组条款达成最终协议。

龙光集团表示，正在探索与重组有关的多种结构，包括但不限于通过将若干金额的现有债务转为公司股份，以实现去杠杆化，集团将继续进行积极和具建设性的对话并保持积极的态势，以尽快敲定重组方案的条款。

观点新媒体获悉，此前龙光境外债传出的暂定重组方案中，包括了对境外债务中最多13.33亿美元的债券本金按照8.5折支付；债转股的方案中，对最多6亿美元的债务进行债转股，价格为4.25港元/股，同时会给予5年期的优先票据，在第3年支付首笔摊销款；给予8年期的优先新票据，在第4年支付首笔摊销款。

百胜中国：董事会已经批准公司增加10亿美元股票回购授权

11月2日，百胜中国控股有限公司发布公告表示，获得新增10亿美元股票回购授权。

观点新媒体了解到，于今日，百胜中国董事会已经批准公司增加10亿美元股票回购授权，由此，公司获得的股票回购授权总计达到34亿美元。

2017年至2023年11月1日期间，百胜中国以总价16亿美元回购了约3600万股普通股。此次授权回购额度提高后，公司共有约18亿美元的回购授权可用于未来股票回购。

百胜中国首席执行官屈翠容表示：“董事会此次批准增加回购授权与我们在九月份举办的投资者日中所分享的资本运用策略一致，即于2024至2026三年间，以季度派息和股份回购的形式向股东回馈约30亿美元。三年来，我们强化业务韧性、增强竞争地位，为推动未来增长打好基础。随着近期正式启动“RGM2.0战略”，我们有信心能充分利用中国持续呈现的巨大增长机遇。”

据悉，该公司董事会的回购授权允许公司适时于公开市场或，根据适用法律法规要求，经私下协商交易、大宗交易、加速股份回购交易及使用第10b5-1条交易计划回购其普通股。回购授权无终止日期。

中建八局参投广州黄埔双沙城更项目 预计总投资额约289.3亿

中国建筑股份有限公司11月2日公告称，子公司中建八局已通过公开挂牌交易方式竞得广州知城宏胜投资有限公司100%股权，参与投资广州市黄埔区双沙社区城市更新项目。

本项目位于广州市黄埔区，绕城高速以西，黄埔东路两侧，南临珠江，紧邻双轨站点，占地面积约112.15万平方米，项目规划分为复建区及融资区两部分，其中：复建区建设类型主要包括安置住宅、集体物业、公建配套等，融资区建设类型主要包括住宅、保障房、公建配套、产业用房等。

本项目是通过土地原权属方广州市黄埔区红山街双沙股份经济联合社公开招商选择合作企业成立广州市弘鑫房地产开发有限公司，项目公司负责项目拆迁、复建区建设、融资区开发及相关运营。

本项目预计总投资额约289.3亿元。中建八局通过收购知识城投资集团有限公司的全资子公司宏胜公司100%股权的方式间接持有项目公司约34.3%股权。

上述股权收购完成后，双沙经联社、中建八局、知识城集团持有的项目公司股权比例分别为51%、34.3%、14.7%。复建区交付后，双沙经联社以约定的价格将持有的项目公司51%股权转让给中建八局和知识城集团，并完全退出项目公司。中建八局和知识城集团将按照70%:30%股权比例继续合作开发融资区地块。

融创中国1-10月交付20.5万户 单月交付2万户

11月2日获悉，融创中国官微显示，公司于2023年1-10月合计交付共计20.5万户。

据观点新媒体了解到，2023年10月，融创在全国16个城市归心交付25个项目，合计约2万户。其中，上海融创未来金融城、重庆融创0238、重庆融创城、融创武汉1890、郑州融创城等项目陆续迎来交付。

另据此前报道，上半年该公司申请纾困基金及配套融资推动复工复产，第一批次及第二批次保交楼纾困基金已落地约190亿元。

根据观点指数研究院发布的数据，2023年1-10月融创中国以429.83亿元的权益销售额排在行业的第18位，以756.2亿元的全口径销售额排在行业的第17位。

中梁控股：1-10月累计交付88000户 10月交付7665套房

11月2日获悉，中梁控股官微公布称，1-10月累计交付88000户。

观点新媒体了解到，2023年10月，中梁在南阳、南平、佛山、济南、徐州等地顺利交付，交付7665套房。其中，涉及交付项目有南平·中梁名门銮金华庭、洛阳·绿都中梁青云赋二期、江阴·中梁拾光印、济南·中梁云山和院、大冶·中梁首府二期、佛山·中梁星图等。

根据观点指数研究院发布的数据，2023年1-10月中梁控股以251.59亿元的权益销售额排在行业的第34位，以300.5亿元的全口径销售额排在行业的第39位。

合肥取消限价后首场供地收金77亿 平均溢价率达30.14%

11月2日，合肥市区挂牌出让5宗地块，含1宗安置房用地和1宗租赁住房用地。地块总用地面积30.7万㎡，总建筑面积约70.2万，总起价58.9亿元。截至收官，5宗地块共揽金约77亿元，平均溢价率达30.14%。值得注意的是，该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得的出让方式。

此外，居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

从地块出让情况来看，包河区BH202310号地块有保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、建发、建工等10家房企参与报名，地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，出让面积106.38亩，总建筑面积14.9万㎡，起价19.46亿。最终由安徽置地以总价26亿竞得，成交楼面价16706元/㎡，溢价率33.95%。

包河区BH202311号地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，出让面积约47.86亩，总建筑面积7.02万㎡，起价9.09亿元。地块由越秀亿总价9.73亿竞得，成交楼面价13868元/㎡，溢价率7.05%。

而滨湖区BK202305号地块竞争最为激烈，共有包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、华润、中海、金隅在内的11家房企参与报名，该地块位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，出让面积约7.85万㎡，总建筑面积18.1万㎡，起价23.38亿元。最终由安徽高速以总价33.88亿竞得，成交楼面价18716元/㎡，溢价率44.89%。

蜀山区SS202305号地块位于蜀山区井岗路与山湖路交口东南角，出让面积约70.85亩，规划用途为居住用地，总建筑面积12.3万㎡。地块由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司底价3.76亿元竞得。

高新区GX202305号地块位于高新区长安路与石莲南路交口东北角，出让面积约117.75亩，规划用途为租赁住房、幼儿园用地，总建筑面积16.7万㎡，地块由合肥高新建设投资集团公司总价3.2亿元摘得。

据了解，受土拍新政禁止房企利用马甲拿地的影响，本场供地参拍房企大大减少。除龙湖、伟星等头部民企外，依然是以央国企为主。

迪士尼：将于12月1日斥巨资86.1亿美元收购Hulu33%股权

11月2日消息，华特迪士尼公司宣布，将斥资86.1亿美元收购康卡斯特旗下NBC环球所持流媒体平台Hulu的33%股份，预计12月1日前支付。

迪士尼表示，以公平市场价收购康卡斯特在Hulu的股份将进一步实现迪士尼的流媒体目标，交易完成后，迪士尼将全资拥有该流媒体平台。

迪士尼与Comcast仍就Hulu的估值进行磋商，最终作价稍后作实。

据观点新媒体此前报道，2009年4月，迪士尼宣布加入成为Hulu的股东。2017年底，迪士尼宣布收购福斯，福斯持有的30%Hulu股份归迪士尼所有。2019年5月，迪士尼与康卡斯特签署协议，迪士尼获得Hulu的全面控制权。