新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了

核心资产的风,已经悄悄转变了。

先来一个惊人的数据:‍

今年前三季1-9月,东莞千万级豪宅已经卖了1007套,位列全国第八位。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

一系列改善型豪宅产品,引发全市塔尖人群抢购,创造多次“开盘即罄”的市场记录。‍‍‍‍‍

前三季千万级豪宅成交排名‍‍ 排名 城市 套数‍‍ 1

‍‍ 12137 2 北京 7079 3 深圳 4672 4 杭州 4505 5‍‍ 广州 3817 6 苏州 1274 7 南京 10908‍东莞1007数据来源:克而瑞

除了东莞,北上广深杭等一线城市,千万级豪宅成交都持续高涨,迎来大幅增长。

这背后的逻辑,表明房地产依然是塔尖人群首选的资产配置,是重要的资金安全岛。

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商品房回归商品属性

新一轮“房改”蓄势待发‍

塔尖人群对房地产的自信,当然有坚实的政策基础支撑。

你会发现,下半年的一系列楼市政策,从国家层面到地方,都在释放强烈的市场暗示。

首先,是房地产筑底铺垫的连环政策。

步入下半年后,住建局发布“认房不认贷”、下调首付款比例、下调存量房利率、增值税二改五、双证房合并、一线城市逐步放开限购。

可以说,在国家层面,因应市场声音和需求,该给的都给了,楼市筑底已经正式完成。

重点关注,新一轮“房改”已在路上。

根据10月26日消息,8月25日国常会审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》文件,提出两大重要目标。‍‍‍

其一,加大保障性住房建设和供给,“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋,消除买不起商品住房的焦虑,放开手脚为美好生活奋斗”。

其二,推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了

©财联社

而为了让商品房回归商品属性,相关政策已同步松绑。

针对土拍市场,10月多地宣布解除土拍封顶价,回归价高者所得土拍出让,势必刷新核心地块出让价格。

针对商品房定价,让定价权重新回归开发商,不再限制项目备案价格,由开发商自由定价。

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房地产分化加剧

只分为居住属性/核心资产‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

看完以上政策,出现了一个很明显的关键词:‍‍‍‍‍‍‍

分化‍‍‍‍

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一方面,不断释放政策利好,让刚需产品、保障性住房满足普通大众居住需求,稳固房地产市场发展。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另一方面,让商品房回归商品属性,解除土拍封顶价,让核心资产引领房地产走向,赋予更大的资产成长自由度。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

也就是说,未来的房子,只会被划分为居住属性,以及具有成长性的核心资产。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

这也不难理解,在新一轮房改政策全国铺开之际,自带成长性的千万级核心资产,被全国塔尖人群大手抢购。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了实拍图

那么,在楼市分化不断加剧下,塔尖人群该怎么配置“核心资产”?‍‍‍‍‍‍

第一步,首选政策倾斜的一线城市CBD。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

例如是广州,作为全国第一个解除限购的一线城市,刚刚还宣布推进约155平方公里旧改,未来依然能优先享受政策放开利好,市场更具活力》)。

紧记,只选一线城市CBD板块,要有眼见为实的现成高端写字楼,二手房价格贴近新房,没有水分。

第二步,优先考虑刚放开限购的区域。‍‍‍‍‍

刚放开限购的区域,必定承担迎接全国塔尖人群抢购的重任,拥有更强的成长后劲。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

另外,解除限购的板块赋予东莞人购入的资格,且价格还没有补涨,更为友善。

第三步,板块有绝对的流量热点。

流量就是资产成长的动力,庞大的人流商圈支撑,吸引国内外人才、资金汇入。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

独家的流量热点,还将赋能资产核心竞争力,创造更长远的成长性。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

第四步,选择有城市运营力的开发商。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当你聚焦到具体项目时,优先选择具有城市运营力的开发商,自身的项目在板块拥有强大的话语权。

这样的项目,才能稳站板块C位,源源不断享受板块利好。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

同时,优先选择有轨道连接、高速快速直达项目,可以用作休旅出差时的高端休憩点,满足家庭、商务多场景用途,而不仅仅纯投资性质。

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世界级度假区+城市CBD

资产成长性不可估量

当你看懂这一套逻辑,答案便足够清晰。‍‍‍‍‍‍

放眼全国,作为全国率先解除限购的一线城市板块,广州番禺正是东莞人选择之一。‍‍‍

当中,被钦定为广州第二CBD的万博长隆CBD,汇聚成熟高端写字楼群,产业定位更具互联网活力。

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示意图

市值千亿美金的Shein、携程、海大集团、长隆集团、广汽研究院、虎牙直播、YY直播等大型高端企业,早已扎根长隆万博CBD,入驻企业主体超2万家。

商业配套上,广州番禺天河城、四海城、番禺万达广场密布,定位仅次于天河北-珠江新城商圈,日均客流量约为85万。

在庞大的商圈与产业聚集下,周边即便是楼龄超20年的老小区,二手挂牌价早已站稳5万+。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了实拍图

更值得关注的是,扩容后的万博长隆CBD,将万博、长隆度假区、汉溪三大板块整合统一开发,总规模达到约7.2平方公里,赋能更大发展空间。

要知道,广州长隆度假区年访客量约为2100万,位列全球排名第16位,自带强大客流吸引力。

成熟城市CBD之上,竟然还有世界级旅游度假区,如此创新的城市发展模式,即便放眼世界也难以再有。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了

示意图

位处片区C位的华润置地·长隆万博悦府,刚在上月开盘,均价约为5.5-7万/平,创造约568套房源几近售罄的纪录。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了华润置地·长隆万博悦府示意图

最受塔尖人群关注的,当然是项目自带约24万平万象系商业,未来将成为广州南重要的商业旗舰。

要知道,深圳万象天地开业,让同项目的华润置地·润府由开盘的4万+,稳站20万+/平,万象系商业对住宅的协同效应明显。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

而本次,华润置地更是将万象系商业,首次与世界级度假IP长隆结合,颠覆传统商业模式,打造为湾区流量核心。‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了万象系商业示意图

另一个值得市场关注的,还有教育资源。

华润置地将配建21班幼儿园+72班小学+36班中学,填补长隆万博CBD优质公立教育缺失。

而根据了解,目前意向引进学校,被誉为广州天花板级别的教育资源组合。‍‍‍

可以想像,教育作为城市核心资产不可或缺的一环,从官宣名校落户,再到开学,每一个节点都将拉动核心资产价值,带来新的刺激。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了示意图

最快今年底,华润置地·长隆万博悦府家门口的佛莞城际开通,东莞人即可一轨直达项目。

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示意图

再加上今年南大干线开通,未来可以从华润置地·长隆万博悦府,自驾通达莲花山过江通道,接入东莞水乡大道,快速通达东莞CBD。

你可以在此迎接来自世界的商务伙伴,成为自己差旅中转的高端商务据点。

小朋友们在游乐园的一片欢声笑语成长,探索动物世界的自然奥秘。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了示意图

据了解,华润置地·长隆万博悦府即将加推,建面约123-140平户型。

新一轮“房改”即将启动,抢核心资产的时间,真的不多了示意图

户型空间设计创新,实际使用空间阔绰,并附带国内外一线品牌交标,传承华润置地悦府系顶级产品力。

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滑动查看建面约123-140平户型图

新一轮“房改”即将全面开启,房地产市场分化更为清晰。

长隆+万博CBD两大辐射核强强联合,创造没有短板的全能城市CBD,未来十年还有明确的红利持续兑现,资产充满想象力。

可以说,这是近10年乃至未来数十年,起点足够高、爆发力强劲的资产配置机会,且入手门槛足够友善。

同时,你还将拥有一座湾区会客厅,宴请、家人度假、商务出行,变得轻松优雅,改变人生境界。

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上一篇 2023-11-03
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