中盛控股江中咏：“房改”再起步，或将走出具有中国特色的房地产发展道路

近日,新一轮“房改”话题开始受到行业关注。

据新华社消息,8月25日,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》(以下简称“《指导意见》”)。央广网在报道中称“《指导意见》已传达到各城市人民政府、各部委直属机构,进入落地执行阶段”。业内人士普遍认为,这是新一轮“房改”热潮的起点,是中国住房供应体制改革的又一转折点。

1998年,国家正式终止了计划经济时代的福利分房制度,转而借鉴新加坡模式,尝试建立经济适用房体系,2002年推出土地招拍挂制度,借鉴香港房地产模式走市场化道路,中国房地产市场由此腾飞,发展壮大为中国经济的支柱产业。

作为长年深耕珠三角房地产市场的资深人士,广东中盛控股集团董事长江中咏表示,时隔多年“房改”再起步,“让商品房回归商品属性,让保障房回归居住属性”特点十分鲜明,可以预见不会走回所谓的“新加坡模式”,将发展出具有中国特色的房地产供应体系。

让保障性住房回归居住属性

《指导意见》明确提出,加大保障性住房建设和供给,提高保障性住房在住房总供给中的比例,解决工薪收入群体住房困难。对保障性住房实施严格的封闭管理,禁止违规将保障性住房变更为商品住房上市交易。同时支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践。

江中咏告诉记者,《指导意见》提出的加大保障性住房建设与过往经济适用住房等保障性住房有显著区别。他认为,首先是比例上,未来保障性住房在整体住房供应中的比例或显著提升,成为大型城市主要的住房供给来源。

其次是管理模式上,与过往经济适用房满足一定条件后可上市交易不同,未来将禁止保障性住房上市交易,实施严格的封闭管理。由此,将在事实上实现保障性住房体系与商品住房体系相互完全隔绝的“双轨制”,保障性住房的商品与投资属性讲完全被剥离,完全回归居住属性。

最后,江中咏表示,由于中小城市商品房已能满足基本需求,保障性住房供给将会在300万人口以上大城市进行探索实践,广、深、莞、佛等大湾区城市也在此列,广东中盛控股集团作为深耕大湾区的企业,可能将在本轮“房改”中赢得发展利好。

让商品住房回归商品属性

《指导意见》还提出,推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。

江中咏就此进一步指出,《指导意见》提出的“让商品住房回归商品属性”与过往表述有极大不同。这释放出商品住房未来将主要用于满足投资与改善性需求的信号。

他进一步分析推断,这可能也意味着未来还将使商品房完全市场化,逐步解除宅地拍卖上限价格、成品房销售指导价格以及限购政策。

江中咏在展望未来时表示,广东中盛控股集团有能力开发优质项目,是一家设计水准与产品品质过硬的房企,将在商品房定位转化的风口上乘风而上,迎来难得的发展机遇,也将在商品房深度市场化的浪潮中为更高净值的客户提供更优的产品与更好的服务。

有资深行业人士评论道,本轮“房改”或将实现中国人自古以来“居者有其屋”的理想,让普通购房者普遍买得起保障性住房,让有实力的消费圈层能通过市场化的方式购买到更高品质的住房。