市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”

来源:封面新闻

距离成都“9.26房地产新政”发布,已经过去一个多月了,成都楼市反应如何?尤其是不限购的144㎡户型,销售端是否有明显增长?

成都商品房成交量上涨

144㎡以上户型增长明显

新政满月,成都商品住宅成交量出现上涨。

市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”图据成都购房通小程序,数据来源成都市住房和城乡管理局

成都市住房和城乡管理局的公开数据显示,9月27日-10月26日,成都商品住宅总共成交27525套,而去年同期为22058套,同比上升约12.4%。8月27日到9月26日成都全市商品房成交面积约129.5万㎡,成交套数9728套,套均成交面积为约133.18㎡。

对比来看,从9月27日到10月26日,即新政发布后的一个月,成都全市商品房成交面积和成交套数双双上涨,分别为138.6万㎡和10134套,套均成交面积也同比增加,达到136.78㎡。

市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”图据克而瑞

建面144㎡以上的商品住宅成交量涨幅更大。根据克而瑞四川统计数据,新政前后各29天,建面144㎡以上的商品住宅成交套数增幅约68.26%,成交面积增幅约65.58%,日均成交达到了近90套的水平。

部分新盘“一房难求”

改善市场分化明显

成都优质区位的改善型房源,今年去化效果不错。

例如麓湖生态城、锦江上院、龙湖滨江云河颂、西派城央、招商新川臻境等。这些项目都包含大于144㎡户型的改善型产品,在成都“9.26房产新政”前后,开盘销售数据都不错。

同时,克而瑞数据显示,近一年全国144㎡以上住宅成交面积与成交套数top1均是成都,意味着在全国范围内,成都的改善住宅购买力都是领先的。新政后,144㎡以上新房不再限购,部分优质房源更难买了。

市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”

市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”图据克而瑞

据四川乐居统计数据,成都多个优质区域的改善型楼盘开盘售罄,甚至“一房难求”。

例如高新区大源板块西派善成,10月24日开盘,158套房源全部售罄,预售单价32755-40155元/㎡。这是成都第11座西派系项目,主推建面约180㎡、218㎡两个户型,在整个高新大源片区,都是比较稀缺的深度改善产品。

同样位于大源板块的热销楼盘还有城投置地锦上锦,该项目10月13日开盘,一次性推出全部房源366套,开盘即清盘,销售金额高达26亿元。主推建面约178-242㎡大平层,预售单价31991-33660元/㎡,预售总价约571万-817万,项目还有升级精装包,总价区间约在630万-900万。

市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”

10月21日,位于成华区二八板块的华润置地中环天序开盘,北地块5号楼开盘去化100%,这是项目今年第七次开盘即罄。

抢抓市场热度,蔚蓝卡地亚花园城时隔5年再次开售。10月27日,蔚蓝卡地亚花园城蓝庭组团取证,推出124套建面约250㎡清水大平层房源,总价约760万起。一位置业顾问称,咨询客户很多,这批次房源不愁卖。

值得注意的是,并不是所有改善新房去化都如此“火热”。即便在高端改善市场,两极分化依然存在。

据克而瑞统计,从今年成都144㎡以上房源累计开盘和销售情况来看,其中非成都核心板块以及位于二三圈层的部分项目,成交并不理想;开盘去化超过80%甚至达到100%的项目基本都位于成都“5+2”区的热点板块。

业内人士分析认为,新政解除购买资格限制,一定程度上助推了改善市场的热销,但真正“一房难求”的热销项目,主要还是因为位于成都核心板块且产品力优质。未来市场热度能否延续,还是要看优质产品的供应能否跟上改善客户需求的变化。

随着成都土地出让政策变更,后续新房项目将由开发商自主定价销售,市场分化或将更加明显,品质高、配套好、有上涨空间的项目将更受市场青睐,房企和项目之间的竞争将进一步加大。

封面新闻记者 黄益辉

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