市场观察丨新政后成都144㎡户型成交量上涨 部分优质项目“一房难求”

来源：封面新闻

距离成都“9.26房地产新政”发布，已经过去一个多月了，成都楼市反应如何？尤其是不限购的144㎡户型，销售端是否有明显增长？

成都商品房成交量上涨

144㎡以上户型增长明显

新政满月，成都商品住宅成交量出现上涨。

图据成都购房通小程序，数据来源成都市住房和城乡管理局

成都市住房和城乡管理局的公开数据显示，9月27日-10月26日，成都商品住宅总共成交27525套，而去年同期为22058套，同比上升约12.4%。8月27日到9月26日成都全市商品房成交面积约129.5万㎡，成交套数9728套，套均成交面积为约133.18㎡。

对比来看，从9月27日到10月26日，即新政发布后的一个月，成都全市商品房成交面积和成交套数双双上涨，分别为138.6万㎡和10134套，套均成交面积也同比增加，达到136.78㎡。

图据克而瑞

建面144㎡以上的商品住宅成交量涨幅更大。根据克而瑞四川统计数据，新政前后各29天，建面144㎡以上的商品住宅成交套数增幅约68.26%，成交面积增幅约65.58%，日均成交达到了近90套的水平。

部分新盘“一房难求”

改善市场分化明显

成都优质区位的改善型房源，今年去化效果不错。

例如麓湖生态城、锦江上院、龙湖滨江云河颂、西派城央、招商新川臻境等。这些项目都包含大于144㎡户型的改善型产品，在成都“9.26房产新政”前后，开盘销售数据都不错。

同时，克而瑞数据显示，近一年全国144㎡以上住宅成交面积与成交套数top1均是成都，意味着在全国范围内，成都的改善住宅购买力都是领先的。新政后，144㎡以上新房不再限购，部分优质房源更难买了。

图据克而瑞

据四川乐居统计数据，成都多个优质区域的改善型楼盘开盘售罄，甚至“一房难求”。

例如高新区大源板块西派善成，10月24日开盘，158套房源全部售罄，预售单价32755-40155元/㎡。这是成都第11座西派系项目，主推建面约180㎡、218㎡两个户型，在整个高新大源片区，都是比较稀缺的深度改善产品。

同样位于大源板块的热销楼盘还有城投置地锦上锦，该项目10月13日开盘，一次性推出全部房源366套，开盘即清盘，销售金额高达26亿元。主推建面约178-242㎡大平层，预售单价31991-33660元/㎡，预售总价约571万-817万，项目还有升级精装包，总价区间约在630万-900万。

10月21日，位于成华区二八板块的华润置地中环天序开盘，北地块5号楼开盘去化100%，这是项目今年第七次开盘即罄。

抢抓市场热度，蔚蓝卡地亚花园城时隔5年再次开售。10月27日，蔚蓝卡地亚花园城蓝庭组团取证，推出124套建面约250㎡清水大平层房源，总价约760万起。一位置业顾问称，咨询客户很多，这批次房源不愁卖。

值得注意的是，并不是所有改善新房去化都如此“火热”。即便在高端改善市场，两极分化依然存在。

据克而瑞统计，从今年成都144㎡以上房源累计开盘和销售情况来看，其中非成都核心板块以及位于二三圈层的部分项目，成交并不理想；开盘去化超过80%甚至达到100%的项目基本都位于成都“5+2”区的热点板块。

业内人士分析认为，新政解除购买资格限制，一定程度上助推了改善市场的热销，但真正“一房难求”的热销项目，主要还是因为位于成都核心板块且产品力优质。未来市场热度能否延续，还是要看优质产品的供应能否跟上改善客户需求的变化。

随着成都土地出让政策变更，后续新房项目将由开发商自主定价销售，市场分化或将更加明显，品质高、配套好、有上涨空间的项目将更受市场青睐，房企和项目之间的竞争将进一步加大。

封面新闻记者 黄益辉