政策大变！购买这类房源有很多新限制...

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

市区各区人才也可以选择市本级人才房源了；购买人才房后要离温，要退回对应的折扣优惠金额。近日，温州市住建局关于印发《温州市区人才住房统筹配售办法》的通知。

该文件中，变化的条款集中在以下几点：

市本级人才住房房源向市本级和各区符合条件的人才配售；各区人才住房房源向本区域和市本级符合条件的人才配售。

市本级人才房源面向各区人才放开，各区人才也可以选择市本级人才房源了。之前市本级人才房源虽然是从各区筹集的，但并没有面向各区人才放开。

这次直接打通，市本级可以选择各区的人才房源、各区人才也可以选市本级的人才房源。

这次房源的全面放开，更有利于人才们挑选心仪的小区。比如滨江CBD的天樾玺之前只有市本级人才能选择，现在鹿城区人才也可以选。

还有比如集新未来社区，之前市本级人才只能选未来城壹号和悦未来，未来视界仅极少量房源，同时鹿城区人才只能选择未来视界和悦未来。打通之后，鹿城区人才和市本级人才不仅可选择的房源变多，而且可以在三个项目中自行挑选自己心仪的项目，自由度大大提高。其余各区人才的选择也同样大大增加。

不过除了市本级人才外，这次依然没有实现跨区选择人才房源，各区人才依旧只能在本区内选择人才房源。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

市、区两级人才住房统筹配售后，购房人于产权行政限制期限内发生离温、离职未就业创业6个月以上，或者违反合同约定等情形，须按在温服务年限比例向配售房源归属的市、区住建部门退还享受的优惠折扣金额。

这个举措意在把人才真正的留下来。之前如果发生离温等情况，官方层面是会回购房源的，除了房源总价还会支付一定比例的利息。对于人才来讲，是亏损了一部分资金占用成本和利息，之前已支付的首付和贷款金额都还是能拿回来的。

退购房源此前相关回购政策

但现在的政策，官方层面需要人才退回对应的折扣优惠金额，并不回购房源，若想考虑拿回本金，还要办理完手续后，自行上市交易。这下人才住房的自由度大大降低了。

由于当前温州的房产市场较为低迷，一方面几乎所有的人才房都难按照折扣前的价格卖掉；另一方面，现在有部分人才房的价格已经和相邻商品房的折后价格一致了。

因此温州处于这种市场行情下，退回对应的折扣金额约等于亏损这部分折扣金额，而且退回对应金额后，还要自行售卖，这使得人才流出的可能性大大降低。

另外，暂不清楚这条政策对于已售的人才住房是否适用。因为这条政策最早出现在2022年下半年的第四批人才住房配售时。

2022年11月瓯海区人才住房配售公告

但就在2022年3月上半年，瓯海区第三批人才住房配售时，政策仍旧为由对应机构回购对应的人才住房。

2022年3月瓯海区人才住房配售公告

（对应链接

今天这份文件，想必也是为了名正言顺的实行对应的政策条款。文件出发点是好的，初衷也是为了让人才留在温州，避免资金流向其他城市，但对于人才来讲，会有种被迫“破釜沉舟”的感觉，体验感并不好。尤其之前还出了人才房票政策，自由度比配售的人才住房高不少，部分情况下还更划算。

当然了，如果准备一直留在温州的人才，这些条款影响都不大。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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