今年来盐城市最抢手的一宗商业用地诞生了!只不过是法拍土地,不是官方挂牌出让的用地。
11月2日,备受关注的一宗位于位于盐城市亭湖区北环路北、开放大道东侧的国有建设用地使用权拍卖迎来了最后一天的竞拍,起拍价287万元起。这宗地块为批发零售用地,土地使用权面积15033.2平方米,原来为盐城奥华家居有限公司所有,爱企查显示,盐城奥华家居有限公司成立于2009年,为上海华庆新能源投资有限公司控股子公司,实控人为倪晓华。不过盐城奥华家居有限公司已经被列为经营异常和失信人了。
可能是拍卖的起拍价偏低,单价才12.75万元/亩,比工业用地还便宜,所以此次拍卖是吸引了多达20人报名竞拍。竞争也是空前激烈,原本上午十点就结束的拍卖,延时到了下午三点才结束,延时了五个小时,20位竞拍者鏖战了557轮才结束,最终以1522.6万元成交,成交价比起拍价高出1235.6万元,溢价率达到惊人的430.5%。
不过拍卖虽然溢价率超高,只能说是拍卖对这宗土地的评估价和起拍价偏低造成的,商业土地比工业用地还便宜,这个在哪里都是不太可能的事情。按照成交总价来看,拍卖的最终成交单价为67.67万元/亩,这个单价其实也是非常便宜的,大家觉得呢?
我们来看看此次拍卖的地块位置,位于盐城市亭湖区北环路北、开放大道东侧,这个位置其实非常不错的,附近就有盐城爱琴海购物中心、奥华国际家居生活广场、盐城五金机电城等商业。交通又便捷,毗邻开放大道,沿着开放大道北上很快就到盐城北站。这个区域虽然不算盐城市中心,但是片区目前已经建起了很多住宅小区了。地块就在已经建好的奥华国际家居生活广场旁边。
不过这宗地块最终的成交单价并不算高,但是地块的建设指标是一个硬伤,该宗地块的容积率不能高于0.22,建筑密度不高于5.59%。这意味着地块只能最多建设3307.304平方米的房子,地块的楼面价还是比较高,达到了4603.7元/平方米。如果这样算的话,这次拍卖的成交价,大家觉得还便宜吗?
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