10月全国300城住宅用地出让金环比增近3成

证券时报记者 张达

中指研究院发布的最新数据显示，10月，全国300城住宅用地出让金达2730.65亿元，环比增长近3成，流拍率较上月下降，成交楼面均价环比上涨，平均溢价率环比略降。1-10月累计来看，300城住宅用地成交楼面均价同比上涨15%，平均溢价率同比增长2个百分点，出让金同比下降25%。

数据显示，10月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积6343.88万平方米，同比下降11.83%；成交规划建筑面积3427.69万平方米，同比下降46.03%；共流拍地块66宗，流拍率为13.52%，较上月下降7.33个百分点；成交楼面均价为7966元/平方米，环比上涨6.9%，同比上涨53.55%；平均溢价率为3.74%，较上月下降0.53个百分点，较去年同期增长2.62个百分点；出让金达2730.65亿元，环比增长29.1%，同比下降17.14%。

其中，一线城市共推出住宅用地规划建面35万平方米，环比下降94.0%，同比下降74.1%；成交457万平方米，环比增长172.5%，同比增长29.5%；成交楼面价22714元/平方米，环比下跌1.3%，同比上涨67.4%；溢价率为5.18%，较上月下降1.4个百分点，较去年同期增长4.7个百分点。

二线城市共推出住宅用地规划建面1886万平方米，环比增长9.7%，同比下降4.2%；成交1411万平方米，环比增长28.4%，同比下降32.8%；成交楼面价8191元/平方米，环比下跌22.2%，同比上涨8.6%；溢价率为3.09%，较上月下降1.3个百分点，较去年同期增长2.2个百分点。

三四线城市共推出住宅用地规划建面4423万平方米，环比增长94.1%，同比下降13.2%；成交1560万平方米，环比下降0.8%，同比下降60.0%；成交楼面价3440元/平方米，环比下跌5.6%，同比上涨8.9%；溢价率为2.42%，较上月下降0.1个百分点，较去年同期增长0.7个百分点。

累计来看，1-10月，全国300城共推出住宅用地规划建筑面积38086.59万平方米，同比下降31.48%；成交规划建筑面积25963.84万平方米，同比下降35.05%；共流拍地块662宗，流拍率为17.61%，较去年同期下降0.1个百分点；成交楼面均价为7158元/平方米，同比上涨15.55%；平均溢价率为5.47%，较去年同期增长2.07个百分点；出让金达18587.42亿元，同比下降24.95%。

分城市来看，1-10月，一线城市共推出住宅用地规划建面2191万平方米，同比下降24.0%；成交1875万平方米，同比下降27.7%；出让金同比下降22%，占全国300城出让金的比例为24.6%；成交楼面价均价24379元/平方米，同比增长7.9%；溢价率为7.5%，较去年同期增长3.3个百分点。

二线城市共推出住宅用地规划建面14494万平方米，同比下降30.2%；成交10740万平方米，同比下降31.9%；出让金同比下降23.4%，占全国300城出让金的比例为50.9%；成交楼面价均价8813元/平方米，同比增长12.5%；溢价率为5.1%，较去年同期增长1.8个百分点。

三四线城市共推出住宅用地规划建面21402万平方米，同比下降33.0%；成交13349万平方米，同比下降38.3%；出让金同比下降30.5%，占全国300城出让金的比例为24.5%；成交楼面价均价3409元/平方米，同比增长12.5%；溢价率为4.2%，较去年同期增长1.3个百分点。