胡一平：传统地产公司做商业轻资产还是有难度的 | 商业快讯

2023观点商业年会·现场快讯：11月2日，观点机构主办的2023观点商业年会在上海正式开幕，浙江省房地产业协会会长、德信中国董事会主席及执行董事胡一平参与对话时表示，通过这一波房地产的波动，很多住宅背景的地产商都有这种想法，就是觉得重资产太辛苦了，都希望做轻资产。

作为房地产背景的公司，做轻资产比较拿手的是代建。商业的轻资产管理输出，传统的地产公司来做还是有点难度的。除非像印力这样，他们有十几年甚至20年的经验，才有这样的品牌影响力，才有商户跟在后面，轻资产输出的可能性才存在。

他表示，德信下面还有一个做长租公寓的板块，现在也想往轻资产转变，长租公寓做重资产拿地，国有企业可以拿，很多民营企业要拿地，再建设、运营的话，压力还是蛮大的。这样来说，地产公司或者是商业管理公司，未来的发展方向可能是轻重要结合的，50%是轻的，50%是重的。有重、有轻，这样两者结合起来，这样的公司未来在中国的商业地产里面，轻资产管理方面可能会有更加好的竞争力。

此外，他觉得城市更新一定要和商业结合，城市更新如果是存在拆掉做住宅的话，它的增加值是有限的。