合肥取消限价后首场供地收金77亿 平均溢价率达30.14%

观点网讯：11月2日，合肥市区挂牌出让5宗地块，含1宗安置房用地和1宗租赁住房用地。地块总用地面积30.7万㎡，总建筑面积约70.2万，总起价58.9亿元。截至收官，5宗地块共揽金约77亿元，平均溢价率达30.14%。值得注意的是，该批次出让地块取消上限地价，恢复价高者得的出让方式。

此外，居住用地竞买人须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

从地块出让情况来看，包河区BH202310号地块有保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、建发、建工等10家房企参与报名，地块位于包河区上海路与花园大道交口西北角，出让面积106.38亩，总建筑面积14.9万㎡，起价19.46亿。最终由安徽置地以总价26亿竞得，成交楼面价16706元/㎡，溢价率33.95%。

包河区BH202311号地块位于包河区至德路与铜陵南路交口东北角，出让面积约47.86亩，总建筑面积7.02万㎡，起价9.09亿元。地块由越秀亿总价9.73亿竞得，成交楼面价13868元/㎡，溢价率7.05%。

而滨湖区BK202305号地块竞争最为激烈，共有包括保利、城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、华润、中海、金隅在内的11家房企参与报名，该地块位于滨科城遵义路与徽州大道交口西北角，出让面积约7.85万㎡，总建筑面积18.1万㎡，起价23.38亿元。最终由安徽高速以总价33.88亿竞得，成交楼面价18716元/㎡，溢价率44.89%。

蜀山区SS202305号地块位于蜀山区井岗路与山湖路交口东南角，出让面积约70.85亩，规划用途为居住用地，总建筑面积12.3万㎡。地块由合肥市蜀山区城市更新投资建设有限公司底价3.76亿元竞得。

高新区GX202305号地块位于高新区长安路与石莲南路交口东北角，出让面积约117.75亩，规划用途为租赁住房、幼儿园用地，总建筑面积16.7万㎡，地块由合肥高新建设投资集团公司总价3.2亿元摘得。

据了解，受土拍新政禁止房企利用马甲拿地的影响，本场供地参拍房企大大减少。除龙湖、伟星等头部民企外，依然是以央国企为主。