多城开始发“房票”，救市又下狠药！大杀器如何影响楼市？

房票，这个颇具年代感的词，最近又热了起来。

原因很简单，广州这个一线城市，要开始用房票了。

日前，广州通过两个城市规划相关的文件，明确提出要探索房票安置这项政策，这也是首个提出要使用房票的一线城市。

除了广州之外，此前郑州、南京、厦门、贵阳等省会城市，也都已经推出房票。

其实房票并不是什么新鲜事儿，早在18年前就有了，只是当时都是个别三四线或者偏远地区的城市偷偷用。

如今以广州为首的一线城市，带领一众省会城市，光明正大地加入发房票的行列，中央还有鼓励之势，不禁让人疑惑，难道新一轮的棚改要来了？

结合当前房地产、地方债等问题，各大城市在这个时候突然推出了房票这样的大杀器，是不是意味着救市又要下狠药了？

棚改、房票安置和货币安置

棚改、房票安置、货币安置，这三个词基本上都是同时出现，它们之间是啥关系呢？

棚改，全称是棚户区改造，简单说就是将城市中老旧的住宅拆迁、升级、改造，目的是改善老百姓的居住环境，让城市更加现代化。

房票安置和货币安置，都是棚改衍生出来的安置方案，可以说是棚改的两个“儿子”。

最早的棚改安置，采取的是安置房的方式，就是在拆迁的同时，政府会给拆迁户盖好新房子，政府相当于用房子换土地。

接下来有了货币安置，这个好理解，就是拆迁的时候直接给钱，想要房子你可以用钱去买。

前些年所谓的“拆迁拆迁，一步登天”，“房子一移，兰博基尼”，说的就是因拆迁获得天量补偿款的盛况，尤其是2015年那一波“棚改货币化”，让房价翻了一番，令我们记忆深刻。

房票安置，简单说就是把拆迁款变成了票据，这个票据的本质是政府给你打的“欠条”，你可以拿着它当钱用，但是只限于购买指定区域或指定项目的房子。

这样听上去似乎也不复杂，但是这和救楼市有啥关系呢？

理论上，房票带来的三方共赢

房票上一次引发较大范围的关注，是在郑州。

2022年，郑州对中心城区的棚户区改造推行房票安置，给拆迁户房票的同时，还安排了一个的92折的折扣，就是拿着房票去买房的话，可以享受92折的优惠。

同时用房票去买的房子不计入家庭限购套数，当然不久之后楼市的限购政策就取消了。

为啥说三方共赢呢？

结合郑州这两年的楼市，大家就不难理解了。

郑州积压的房子库存实在太大了，而房地产行业持续下行，让库存又进一步高企，这时候政府就得想办法去库存。

而房票似乎可以解决这个问题，拆迁户拆迁后本身就需要房子，而且拿着房票只能买房，这样就可以创造大量的需求出来。

正好开发商手里的房子卖不出去，政府在中间牵线搭桥，让需求和供应对口，然后房子库存被消化，政府又能继续土地财政了，地方债的压力就能得到缓解。

这就跟当年的“棚改货币化”本质是一样的，而且这次会更狠，拆迁户拿着房票又没有别的变现渠道，只有买房一条路，这就限制了所有的拆迁款都会变成购房款。这样只要拆迁的规模足够大，就能够创造出海量的购房需求。

大量的需求突然一起涌入市场，短期内扭转供需关系，自然能带动房价上涨。

这样看起来，确实是一个完美的三方共赢的局面，但是事实真如此吗？

房票来了，房价要涨？别急

有人说房票这个大杀器一搞起来，三方共赢，棚户区改造就又能大力推行了。这样一搞房价肯定又要再来一波大涨，可能会复制2015年的行情，真的有这个可能性吗？