老牌港资天安频现上海土拍，上半年豪宅项目开售曾陷“捂地”风波，与厦门国资象屿关系密切

上海市普陀区长寿路街道莫干山路600号，苏州河畔，这是上海寸土寸金的宝地。

天安千树矗立在这块宝地上。这座被网友称为“2022年最丑建筑”的大厦虽然在外形上得到的评价不怎么高，但它却是RICS中国奖“2022获奖单位展之年度建造项目”冠军。这是一个在地产和建造领域享有盛誉的奖项，每年都有数百家单位申报。

这个矛盾聚合体背后的开发商就是天安中国投资有限公司，一家主营房地产、产业园的香港公司。

国资林立的上海土拍市场，近期已经鲜有民企的身影，但有意思的是，天安这个名字却经常出现。10月24日及25日的上海第三批次土拍中，几乎全是TOP级别的大国企，仅有的两家民企美的、天安，均未能拿地。

而在此前7月12日的上海土拍中，天安也曾联合象屿、同进竞拍华漕镇纯宅地，但也未能有所收获。

仔细搜寻可以发现，天安与近两年拿地激进的象屿合作密切，在上海、天津等地均有合作开发的项目。

这家老牌具有港资背景的企业在内地房地产狂飙的时代未能实现规模逆袭，但在新的周期来临之际，再度频繁入局土拍，显示出较为强烈的投资渴望，而上海正成为其主战场。

老港资再战上海滩

上海土地市场正在被国资包场，不仅仅是全国性的企业，周边的浙江平台公司、远到而来的闽系都意图在这里分一杯羹。

在这些房企之中，天安并没有吸引太多的注意力。虽然下半年多次拿地未果，但其实际上进入上海已久。

上海外滩南侧的联谊大厦，是上海对外开放后的第一幢现代化办公楼，也是中国内地第一幢玻璃幕墙结构建筑。它于1985年5月建成，当时上海市长汪道涵亲自指示项目的立项，并且在落成时亲自剪彩并题写大厦名。

这座107米高的联谊大厦是由沪港合资建造，港方投资商为新鸿基证券有限公司。

而新鸿基就是天安的母公司，但该“新鸿基”并非外界熟知的李兆基家族的公司。

1969年，人称“三剑侠”的冯景禧、郭得胜、李兆基共同创立新鸿基公司。同年年底，冯景禧将手上大部分新鸿基公司的股份卖出，独自成立专做证券的新鸿基证券有限公司，1983年于联交所上市。

但1996年，冯景禧次子将公司卖予联合地产的李明治家族，公司仍然叫新鸿基。李明治是香港资本市场的老手，曾被称为“股坛枭雄”。而现在天安集团的大股东就是联合集团，老板为李成辉，是李明治的儿子。

“天安这种港资一般都是囤核心地段的土地，像天安一号这种，而且做派也是典型的港资风格。”一位上海开发商投资人士表示。

天安一号是上海传统豪宅天安豪园的二期，2023年上半年开启预售。而一期距今已经过去10多年了，这样的开发节奏，很“港范儿”。这幅地块的价值在这10多年中也翻了10倍不止，这也让天安一度陷入“捂地”的争议之中。

天安1号建筑效果图

2022年10月14日官宣了上海第六批次新房名单天安一号售价8.75万/平方米，对比周边二手次新房已经10-11万的单价，差价非常明显。

不过，总体来看，天安集团销售规模并不大。半年报显示，今年上半年天安集团正式成为阳光城旗下项目。

随后的11月6日，阳光城集团股份有限公司发布公告透露，阳光城控股及磐基房地产已透过厦门象阳投资有限公司收购天安投资全资子公司持有的Full Choice 100%股权，磐基房地产就是象屿旗下的公司。

通过此次收购，象屿也得以进入福州市场。而当年12月，天安中国又以4.5亿港元出售天津商住项目50%股权予象屿。

那几年，天安在内地频繁出售资产。早早进军内地房地产业并取得大量成本低廉的土地，在上行周期卖地套利，已经成为一批港资的常规操作。

多年后，天安又出现在上海的土拍市场。经历过中国房地产多个周期的这家老牌港企似乎并没有改变其金融的底色，在行业下行之际，核心城市的核心地块将是穿越周期的保障，这点天安非常清楚。而与象屿，这个更为激进的伙伴走得近，或许也能成为其近水楼台之便利。