中国主要房地产企业舆论观测报告-2023年10月

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2023年10月房地产行业舆论波动状况

1.1 舆论波动状况：舆论情绪暗流涌动，流动性风险成为舆论场暗线

10月份，行业深度调整继续推进，在市场需求释放与政策刺激的合力下，正在逐步企稳发展。各地有关“认房不认贷”、降低首付利率、松绑限购等市场需求刺激政策出台走向尘埃落定，万众瞩目的“银十”平稳收场，楼市低位运行现实使得行业各方也更加呼吁政策支持能更多在供给端方面多加发力，向上博弈政策力度持续。另一方面，本月有关保障性住房建设、城中村改造推进、开放土地限价、首批商业地产REITs的受理等消息不断，表现出国家正在不断引导行业整体向平稳健康的高质量发展，官方舆论场中引导此风向或有可能为行业整体带来更多机遇。

苗建信息房地产行业舆情大数据中心对主要房企2023年10月的舆情内容进行了监测和分析，总结了以下观点：

房地产行业仍处于较严管控，整体表现平稳中有一定热度回升。央行行长发声要稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，加大保交楼金融支持力度，一视同仁支持房地产企业合理融资需求，保持房地产融资平稳；政策出台从需求刺激逐步向扶持供给端转移。受行业短期流动性风险影响，金地高管发生人事变动引发业内关注，负向解读声音此起彼伏；行业头部房企万科美元债价格异动，投资者担忧情绪作用于资本市场。伴随“银十”走向尾声，市场热度分化特征显著，促使主流媒体与公众、行业内外对地产修复预期逐步走向一致，但行业内依然对更多政策发力扶持怀有期待；涉安全类舆情事件频频在舆论场中露出，较长时间内占据舆论场重要位置，相关话题升温显著；临近岁末年终，安全类事故的发生预将成为舆论场核心话题。

1.2 主要房企舆论关注度：需求刺激政策频出，供给端或将成为下一着力点

苗建信息房地产行业舆情大数据中心对2023年10月中国主要房地产企业舆论讨论内容进行了监测和分析，总结了以下传播内容：

主要房企平均舆论关注度为145,615篇，环比下降4.98%，舆论关注度略有下降；舆情音量超过行业平均值的有12家，万科、恒大、碧桂园、保利以及龙湖长期以来处于舆论核心关注点。

政策端

10月以来，各地政府有关“认房不认贷”、降低首付利率、松绑限购等需求端刺激政策出台加速，后续预期将向供给端支持转向调整，保障行业平稳健康发展。《关于规划建设保障性住房的指导意见》重回舆论视野，媒体报道称文件近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。由于其中保障性住房地位提升空前，与市场的定位关系明确，民间舆论场将之与“二次房改”关联，引发了较高讨论热度。

销售端

10月楼市继续探底，销售热度也呈现出冷热不均的局面，城市以及区域间分化较为明显，短期销售端去化压力依然存在。10月19日，国家统计局发布数据显示，9月份一线城市新建商品住宅销售价格环比持平、同比涨幅扩大。此外，一、二线城市成交面积环比增加13.4%，且10月上半月数据继续好转。行业内有声音认为，政策效应释放虽然缓慢，但也正在逐步推动销售情况改善和复苏。

土拍端

土拍方面在不同地块、不同企业间热度分化的格局延续，总体供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市成交量增近一成。自10月以来，已有多地取消地价限制，随着近期自然资源部相关建议发布，有媒体分析认为这项措施旨在进一步放开土地市场，增加土地市场的灵活度，支持房地产行业平稳健康发展，提振市场信心。

融资端

本月楼市销售低迷，民营房企的融资仍面临较大阻碍，短期流动性承压。有行业内人士认为，近期房企融资仍然较为低迷，再加上房地产销售仍未全面复苏，未来仍有可能出现更多房企债务违约事件，流动性问题仍需要行业注意。21日，央行行长在中央会议上表示，要稳妥化解大型房地产企业债券违约风险，这一表述受到行业各界关注；此外，25日首批4单商业地产REITs项目的受理，亦为行业注入一定信心。

1.3 2023年10月主要传播话题：业绩是舆论场重要关注话题

2023年10月中国主要房地产企业主要传播内容涉及经营业绩、REITS、保交付等内容。

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2023年10月房地产行业行业敏感舆情状况

2.1 舆论波动状况：行业关注度稳中有升，业务场景风险触发多元化

本月，偿债周期下，个别民营房企违约风险持续反作用于行业企稳，行业短期流动性危机持续蔓延，舆论场域暗流涌动，风险波及头部房企，债务问题始终处于主流媒体的核心议题。整体而言，主要房企的舆论敏感度有一定回升趋势，碧桂园成为舆论场聚焦的中心，部分视线扩散至行业头部房企。从主要舆情事件来看，房企债务风险化解、楼市销售情况等，依然是舆论各方关切所在；涉安全类的行业议题，在临近岁末年终时关注度显著提升。

通过对2023年10月中国主要房企经历的敏感舆情事件监测与分析，得出以下房地产行业舆情传播主要特征：

敏感度稳中有升，热点关注分散：伴随着供给端刺激政策出台的尾声，“银十”平淡收尾后，舆论关注从销售表现方面发生转移。除个别头部房企高管变动外，涉及营销、讨薪、安全类议题关注度提升。风险触发场景多元，应对压力加剧：进入第四季度，有关安全、农民工讨薪、工程款项结算等相关话题成为周期性热点。目前，中央方面各专项整治行动在持续推进，触发与此关联的风险几率大大提升，行业内应对多场景负面舆情的压力逐步增加。涉安全类风险重返舆论中心：民生无小事。涉安全类舆情事件在本月的舆论场上屡有见闻，除延续此前有关楼体质量、违规装修、违拆违建的讨论，有关乘梯安全、犬只管理，以及公民个人信息安全等话题也成为重要的媒体议程，相关报道以及讨论量显著增多。

2.2 主要房企舆论健康度：短期流动性危机风险持续

2023年10月中国主要房地产企业敏感舆情传播情况：

主要房企平均敏感音量约为2,676篇环比下降13.2%，受个别房企舆情危机影响，行业敏感率略有抬升。行业内，敏感信息音量低于该均值的有38家房企。

从舆情健康度看，除恒大以外，中梁控股、阳光城、中骏集团的敏感率都远超过行业均值2.82%，个别出险房企敏感舆情压力本月显著提升，合计18家房企超过行业均值。

越秀地产、海伦堡、美的置业、龙湖集团的舆论健康度较优。

主流舆论聚焦房企债务化解、重组相关议题，房企化债进展始终是舆论场域核心关注。行业内，流动性风险蔓延的状况继续，偿债周期下，多家房企债务重组持续推进，中骏等个别民营房企违约风险持续反作用于行业企稳，舆论场域暗流涌动，风险波及头部房企。碧桂园、万科处于舆论风口浪尖，一举一动引发市场密切关注。行业内有观点认为，针对供给端的政策支持依然存在发力空间，博弈声未歇。整体来看，10月地产行业的舆论场产生小幅的热度回升，但总体依然保持稳定态势。

有关高管动向的信息持续不断，在风险蔓延的情况下，高管工作变动可以轻易牵动舆论的敏感神经，引发外界的负面关联解读，各路谣言传闻滋生，为舆情处置带来不便。

周期性热点的涉安全类事件进入高发期，主流媒体关注与报道量增多，行业内尤其是物企方面的舆情应对压力陡然上升。需各房企物企针对问题展开自查自纠，摸排风险，防范负面舆情的触发。

2.3 主要房企敏感事件：头部房企热度持续，涉安全事件关注回升

2023年10月，苗建信息房地产行业敏感舆情案例库共观测48起事件，通过对地产行业本月内30起高传播影响力舆情事件的分析，得出以下结论：

1.本月，恒大爆雷走向终局，舆论关注碧桂园。继上月底许家印被控制的消息正式公布后，关注度总体先增后降下。碧桂园方面频频展开债务风险化解动作，重新回到舆论焦点位置，不时有“创始人卖私人飞机抵债”等高管自救相关消息传出；而有关杨国强父女出逃国外传闻的出现，也从侧面折射出外界对行业的信心仍显不足。短期流动性风险作用于行业企稳，头部民企受此波及。

2.其次，高管相关的负面舆情热度依然不减。有包括金地、碧桂园服务等多家房企、物企高管宣布辞任离职，被外界舆论解读为企业爆雷前兆。而恒大、碧桂园、阳光城等出险房企实控人负面信息传闻缠身，引发外界猜想，并出现较多相关谣言的传播，舆论场变得错综复杂。

3.涉安全类事件受到舆论热议。有关楼体质量、违规装修、违拆违建等事件在舆论场上关注度依然保持高位，如本月河南汤阴碧桂园望曦台楼盘楼板质量问题、重庆一高楼底层住户偷摸挖出四室一厅、深圳一房现“8房8卫”等，多次被主流媒体曝光。成都一小区幼儿遭未拴绳大狗撕咬，则引发了社会面上对犬只管理的思考，事件之后物业方面的相关工作难度势必增加。云南弥勒一商城电梯坠落致3死17伤等乘梯安全事件在本月也被集中曝光，本月底，市场监管总局已部署开展电梯事故隐患排查整治工作。涉及人身安全方面的风险，需要各房企物企重点防范。

2023年10月主要房地产企业舆情事件热度排行-开发板块

本月，头部房企敏感舆情事件集中于出现房企经营维度，涉及资产处置、不实信息相关内容引发舆论较高关注。碧桂园、恒大处于本月舆论中心。

2023年10月主要房地产企业舆情事件热度排行-物业、商业、长租板块

本月，头部物企、长租公寓敏感舆情事件集中于邻里关系及安全事故角度，因宠物引发邻里冲突事件引发舆论较高关注。

2.4 行业敏感舆情案例分析 ：女业主维权遭售楼处保安轮流泼水

舆情概述：

10月9日，网曝河北沧州一女业主维权时被保安轮流泼水。视频中，保安轮流提桶向一坐着的女子泼水。天成地产售楼处工作人员称，泼水肯定是不对的，但业主维权涉嫌违法，已报警处理。

事件在10月9日曝出后，受到舆论方面的关注与讨论，相关话题于次日登上微博等平台的热搜榜。随着时间推移与其他热点事件的出现，本次事件的热度逐步走向平息。