中央金融工作会议释放信号：健全金融监管，满足合理融资需求

10月30日-31日，第六次中央金融工作会议在北京举行。关于房地产，会议提出，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

“中央金融工作会议”这个提法是首次出现，但是在此前，中央就曾举行过五次全国金融工作会议，本次是在2017年后国家召开的第六次全国性的金融工作会议，成为接下来金融工作开展的重要纲领。本次金融工作会议中，对房地产提及颇多，为后续房地产市场发展指明了方向。

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促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理。将金融与房地产综合考量，体现了对防范房地产金融风险的重视。“健全房地产企业主体监管制度”这个说法较为新颖，在房企频频发生违约暴雷事件的背景下，国家对房企的监管重视度提升，符合今年防风险、保民生的核心工作。预计接下来，对房地产企业一些监管细则也将会逐步落实，增加房企资金安全性的监管，如对”三道红线”的标准进行调整完善等。

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一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。去年以来，针对房企的金融16条发布，支持房企融资的“三箭齐发”，对房企融资释放积极信号，但是从实施情况来看，很多民营房企惠及较少，本次会议中强调了房企融资支持的“一视同仁”，意味着接下来获得融资的房企范围将会进一步扩大，不再是少数的优质民企获得资金支持，其他房企也有机会获得融资，助力改善房企资金紧张的现状。

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因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。这个说法在今年提及的频次较高，当前来看，松绑政策正在层层推进，从三四线城市逐步拓展至一二线热点城市，从公积金贷款政策调整到认房不认贷、松绑限购限售等，接下来政策松绑仍有空间，并且更加的聚焦于核心一二线城市上。

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加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。“三大工程”是实施方式，构建房地产发展新模式是目标。所谓的三大工程包括保障性住房规划建设、城中村改造、平急两用公共基础设施建设。这三点将是今年及接下来工作的重点。近期以来会议提及颇多，近日国务院《关于规划建设保障性住房的指导意见》传出，提出加大保障性住房建设和供给，让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性等；7月21日，国常会审议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》；近日住房城乡建设部对城中村改造提出了分类推进实施的方案。种种迹象表明，对于城中村改造和保障性住房建设等工作的步伐加快。