香港楼市告急！第3季负资产宗数暴增，一数字创33年新低！

香港金融管理局近日公布2023年第三季末负资产住宅按揭贷款的最新调查结果。负资产住宅按揭贷款宗数由2023年第二季末的3,341宗，增加至2023年第三季末的11,123宗。

这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款，而这类贷款的按揭成数一般较高。

负资产金额增至近六百亿元

负资产住宅按揭贷款涉及的金额由2023年第二季末的174亿港元，增加至2023年第三季末的593亿港元。负资产住宅按揭贷款中无抵押部分的金额由2023年第二季末的3亿港元，增加至2023年第三季末的20亿港元。

拖欠三个月按揭贷款比率回落至0.02%

2023年第三季末拖欠三个月以上的负资产住宅按揭贷款比率由2023年第二季末的0.09%，下降至2023年第三季末的0.02%。

2022年第四季负资产曾爆升22倍至1.21万宗

事实上，负资产数字在过去十多年，其数字维持在低水平，如2009第三季至2022年第三季期间，相关数字仅介乎0至1,653宗。

不过直至近一年，相关数字开始攀升，在2022年第四季末，负资产宗数按季爆升近22倍，录得12,164宗，创自2005年第一季后十八年新高，涉及金额亦由30.06亿元按季增加21倍至662.52亿元，创自2003年第四季后十九年新高。

今年年中曾回落至3341宗负资产

惟在2023年上半年，本地楼价一度由低位回升，令今年第一季及第二季负资产宗数，回落至6,379宗及3,341宗。

专业人士：聊第四季负资产数再升

最新一份《施政报告》推出多方位“减辣”措施，经络按揭转介首席副总裁曹德明认为，现时市场观望气氛将逐步消除，买家将加快入市决定，对现时疲弱的楼市带来提振作用。但购买力需要时间释放，加上现时一手货尾积压，发展商倾向以低价策略推售新盘，料交投量或于第4季有所回稳，但楼价未必会即时回升。

他预料，第四季负资产个案仍有上升压力，并最快于明年上半年才会高位回落。他提醒，有意置业之人士仍要衡量自身经济及供款能力，按时供款以及预留充足的后备资金。

中原按揭董事总经理王美凤表示，今年下半年起楼市表现明显逊于上半年，受息率续升、租平过供幅度扩阔、新盘割价等因素影响，第3季末楼价已较今年高位累积回落约7%，年内楼价升幅全被蒸发，楼价返回约近去年底水平。今年第3季末的楼价较去年高位下跌约15%，负资产数字亦重返去年底逾万宗相若水平；由于楼价较去年高位已穿1成界线，令较新造的高成数按揭尤其9成按揭用家跌入或再次重返负资产行列。

而今年楼价先升后跌，在弹升7%后截至第3季掉头回落7%，令年内负资产数字在首两季回落后于第3季重返上升局面。第4季楼价受政府减辣、发展商启动新盘销售等因素带动楼市气氛，料可将楼价跌势由原本预期之5%延缓至3%，预料第4季负资产数字将进一步增加但仍维持低5位数字水平。

10月楼宇买卖登记创33年历史次低

楼市下行，市场购买力大多持观望态度。根据中原统计资料显示，2023年10月份整体楼宇买卖合约登记录2,925宗，总值301.48亿元，较9月的3,893宗及297.65亿元，分别下跌24.9%及微升1.3%。10月份宗数创1991年有纪录以来近33年历史次低，仅高于2016年2月2,583宗低位，而金额是创近10个月次低。

一手私人住宅方面，10月份录341宗及46.5亿元，较9月的957宗及76.4亿元，分别下跌64.4%及39.1%。宗数及金额同创2022年12月后的10个月新低。9月期间市场缺乏大型新盘开售，推低一手交投。10月底减辣后，发展商加快推售新盘，预期12月一手登记可望重上一千宗。今年首十个月一手录9,161宗，预测全年约10,500宗，仅较2022年的10,261宗微升2.3%，将为2013年9,753宗后的近10年次低水平。

10月份登记宗数最高的新盘是屯门凯和山，录35宗及1.61亿元。何文田傲玟及将军澳凯柏峰III同样录28宗，分别总值6.88亿元及2.19亿元。九龙城文曜录25宗及2.61亿元。

二手私人住宅方面，10月份录1,683宗及195.4亿元，较9月的1,773宗及160.6亿元，分别下跌5.1%及上升21.7%。宗数创2018年12月后的58个月新低。显示9月期间买家观望，二手市况持续淡静。今年首十个月二手录26,001宗，预测全年约30,500宗，将较2022年的31,802宗下跌4.1%，登记量有望创1996年有纪录以来28年历史新低。

大型屋苑方面，10月份嘉湖山庄录33宗买卖登记、美孚新邨录24宗、太古城录13宗及沙田第一城录13宗。

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