以商业为引擎，助力城市更新：印力集团的探索与实践

城市，是现代文明的象征。近年来，城市建设的重点已经从增量开发转向城市更新。这种转变的背后，是对城市发展规律的深入理解和对人民群众期待的积极响应。

今年《政府工作报告》提出，“实施城市更新行动”，将其作为着力扩大国内需求的工作重点之一。在这个大背景下，商业焕新已成为城市更新的重要手段之一，布局人性化、充满活力的新商业，对提升城市韵味、挖掘城市价值、推动文旅产业发展发挥着不可替代的作用。

近年来，印力集团作为商业地产领域的领军企业，一直致力于推动城市更新行动，通过参与老旧商业改造更新、历史文化街区改造更新、提升社区公共服务等多种举措，积极推进城市更新行动，为城市增添新的活力，助力打造宜居、韧性、智慧城市。

今年中秋国庆黄金周期间，不少城市更新范畴内的商业项目成为客流和消费的集中地，在文旅消费市场中发挥了重要作用。例如，在上海，龙华会商业街区开街迎客，长假8天客流量超过100万，该项目担负着板块更新、产业升级的重任。在天津，和平印象城以“梦回国潮文化节”联动和平区主要商圈，助力实现全区游客日峰值达114万人次，该项目同时也是天津城市更新重点项目。这些例子表明，在城市更新框架下的商业项目正为城市发展注入源源不断的新动能，推动城市的高质量发展。

改造提升老旧商业，焕发传承发展新活力

今年6月，天津市发布《中心城区更新提升行动方案》，指出，要“千方百计盘活存量、扩大增量、做大总量、提升质量”。和平印象城作为“盘活存量”的一个代表性项目，通过商业焕新吸引年轻人回归金街，成为近年来值得关注的城市更新案例。

对天津人来说，“金街”凝聚着几代人的回忆。和平印象城位于和平路商业步行街金街和平路西侧门户，该项目由印力接手改造翻新，从原沃尔玛、万达影城、百盛商场、国美电器四座空置楼宇改造而成。

天津和平印象城

和平印象城起初由传统产品逻辑来打造，年代久远、四栋独立、大小各异的建筑，内部动线关系复杂，其改造难度之大，在国内商业市场都具有标杆性。团队对原本的物业进行了大刀阔斧的拆除，在保证建筑本身安全系数不变的情况下，能够顺利引进理想定位中的关键业态，如天津鲜见的夜店、剧场等特色体验业态，策展空间、城中城、新一代的“大市场”等新消费形态也被运用到到各个楼栋，从传统产品彻底迭代成能够适应当代消费逻辑的形态，满足年轻群体的消费需求。

此外，和平区有着万国建筑的基因，和平印象城仍然维持项目的地标性，项目整体采用公园式的整体规划，屋顶、外广场、口袋公园等户外空间带来更多样化的社交互动场域。

在城市更新的基础上，印力探索了“融合旧改与迎合年轻消费力”的新零售运营模式，在运用的非标准化商业逻辑中，深化多样化和先锋性的商业标签是重要的一环，和平印象城以丰富的业态组合、品牌选择和60%的购物中心首店阵容，构建年轻人喜闻乐见的潮流生活方式。

天津和平印象城5月27日城市开业，开业客流27.6万人次，销售超1000万元，有效激发了金街和平路商圈活力。

天津和平印象城成为一场商业创新与天津年轻人的“双向奔赴”，深刻诠释了城市更新中的老旧商业改造为城市带来新的发展机遇，通过满足消费者不断升级的消费需求，推动城市经济的可持续发展。

挖掘历史人文价值，保护传承城市记忆

一个城市的历史遗迹、文化古迹、人文底蕴，是城市生命的一部分。基于城市更新主旋律下的商业更新，不能简单看作是区域的商业活化，更是一种对城市文化的传承和弘扬。

由万科集团携手印力商业打造的福州烟台山商业漫步街区，旨在“留住城市原有味道、注入新功能与活力”，成为近年来城市更新项目中，历史文化和现代商业共生共荣的经典案例。

烟台山自古有着“苍山烟霞，高丘低江”的美誉，毗邻闽江，位于福州古城文脉中轴南端，至今仍保留着百年前原生态的山地街巷，老街巷中分布着的历经岁月洗礼的老建筑，融合中西院落的独特风貌基因，延续了近百年的繁华。

随着时代的变迁，烟台山逐渐在城市发展建设中被淡忘，历史风貌区的复兴刻不容缓。从2016年开始，万科聚集中外多元时代的建筑智慧，秉承“保留、传承、创新”的理念，在烟台山旧貌重焕过程中，努力还原城市历史风貌，再造城市的繁荣。具有400多年历史的罗宅、石厝教堂、仓山影剧院等古建筑，经过修缮重现风貌，焕发新的生机。更多的旧宅成为烟台山商业品牌的驻地，古老宅子与商业巧妙结合，不仅保留古建筑的独特价值，又创造新的多元价值。

福州烟台山现貌

改造后的福州烟台山，如同世纪沧桑后的芳华重现，更成为炙手可热的商业街，吸引众多游客和市民前来休闲漫步，展示出城市核心历史文化街区与高品质商业运营相结合后的潜力。

而城市更新的背后，正是对每片土地自身附着的历史文化的尊重，保护好城市历史文化遗存，才能让城市温度与文化得以延续。

打造社区生活枢纽，提升公共服务供给

武汉青山，因钢铁而兴，自1954年，武钢选址青山时建成，曾经是青山老工业棚户区所在地，也是武汉市乃至华中地区最大的棚户区。青山依旧在，旧貌变新颜。在城市更新的步伐下，这座老工业基地如今焕发勃勃生机，人们居住环境得到改善，彰显幸福魅力。

近年来，印力率先将社区生活枢纽概念融入城市改造项目，扎根青山的武汉印象城项目成功转型为社区生活中心，担当完善城市功能、增进民生福祉的使命。

一方面，武汉青山印象城在商业基础上融入市政服务设施，汇集了全国首个国家一级图书馆、华中首个2000㎡华漫模型旗舰店、区首个文体培训示范基地及6大社区配套服务设施，焕新成为一个良性健康、可持续、高于传统消费场域的综合性生活枢纽中心，通过创新满足社区多层次需求，推动公共服务水平提升，提高居民的幸福感。

另一方面，用城市发展需求打造社会公益服务点。武汉青山印象城的入口处有一幢超大型双子江豚雕塑，这里常态化开展诸多江豚保护的公益活动，让更多市民参与到保护江豚的公益行动中。依托青年之家的公益烘焙喜鹊是一家“无声”面包店，为听障人士提供就业机会，以公益力量打造有温度的商业空间。

武汉青山印象城

通过创新消费场景，践行社会责任，武汉印象城成为“青山商业与文化新地标”，达成了自我蜕变，也以“商业新物种”的亮眼表现，改变了城市的商业口碑，成为吸引高能级品牌入驻青山的首选商场。

商业的转型升级必然伴随着城市的迭代升华，唯有做好“以人为本”的科学规划，让历史与现代和谐共生、让公共服务融入商业，才能打造宜居宜业的美好城市，而印力集团正是其中的践行者。

现如今，全国各地已涌现出许多具有代表性的城市更新类商业项目。商业焕新已经超越了单纯追求经济效益的范畴，而是承担着重塑区域城市功能、优化城市空间结构以及助力城市产业提质等重要使命。通过实现商业与居住环境的良性融合，延续城市的历史文脉，推动城市治理和公共服务水平的提升，不断增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

责任编辑：任芯仪