2023年10月龙岩市区房企销售排行榜

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前言

10月适逢国庆与中秋双节假期，叠加购房补贴再度来临，房企以价换量加速抢收客户，但在部分需求短暂释放后，节后市场很快重归平淡。

如今龙岩楼市局面仍处于“价格为王”的混乱局面，供求双方价格博弈加剧，买方市场下客户可选择性多，房企唯有不断通过加大优惠力度、价格让利等手段来加速去化，缓解销售压力。

龙岩市区榜单

榜单数据说明

1.权益榜数据口径：是以企业股权占比为口径，即：若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业；

2.操盘榜数据口径：是以企业操盘为口径，即若某项目为多家房企合作开发，则该项目的业绩仅归入操盘企业；

3.全口径榜数据口径：指企业集团连同合营公司及联营公司所有项目业绩的累计值，不考虑权益和操盘，不包含代建；

4.单盘榜数据口径：是以成交数据为商品住宅备案数据，包含普通住宅及别墅。

5.龙岩市区区域范畴：新罗区；

6.项目属性：企业榜统计数据为商品房数据；

7.数据来源：涉及销售金额及销售面积均为签约备案数据，不包含大定和认购数据；

8.统计时间：2023年10月1日-10月31日。

榜单解读

购房补贴再度来袭

政策利好不断意在修复楼市信心

双节期间启动的房车展活动延伸至龙岩“11·8”机博会，房车展期间在龙岩中心城区购买新建商品住房的购房人可享受购房补贴，购买建筑面积60-90平方米、90平方米以上新建商品住房，每套分别补贴购房人1万元、1.5万元。

另外，自然资源部建议取消土地拍卖中的低地价限制，建议取消远郊区容积率1.0限制等。龙岩出现“地价上限”可以追溯到2021年，初衷是为了给房地产市场降温，实现控制地价、降低溢价率的目标，奈何后面楼市下行趋势明显，目前龙岩已在今年取消限房价，限地价也早已名存实亡，多数地块均为底价成交，今年以来无任何地块能达到上限地价的环节。

供求两端表现平平

购房者对楼市仍有下探预期

10月商品住宅新增供应5.82万㎡，分别为厦鑫山水大宅院与碧桂园津湖源著的剩余楼栋全部取证，并均已顺销入市，其他项目则主要以去库存房源为主。

另外，值得一提的是。龙岩市区部分新盘进度正在提速，尤其是第四代住宅项目，营销节点显著加快，今年有望迎来新面孔入市。

10月商品住宅仅成交2.15万㎡，环比上涨261.6%，同比下跌24.8%。单月成交套数为183套，其中建发云著以成交0.47万㎡、38套位居首位。TOP3合计仅为0.99万㎡，其中TOP3中建发双盘占比87.5%。头部项目表现一般，其他各盘销售情况均不理想。

市场环境仍处于修复期，大部分对置业决策仍抱着谨慎、理性的态度，仅部分改善置换及纯刚需人群在政策的刺激下有入市的意愿，但更多置业者仍在期待政策下探空间。

市场下行为拉动销售，开发商频频出现“首付分期”活动，分期时长短则几个月，长的甚至可以做到数年。另外各盘在营销上仍是动作不断，主要集中在降价、买房送车位、案名公布并开放营销中心及新地块动工等方面，其中纯新盘开发节点明显提速。

分别有厦鑫山水大宅院降价退差价，再降再退的策略，极大保障老业主的降价损失；建发缦云与紫金山成钧台均已在国庆期间开放营销中心，其中缦云已开放精装样板房；书华文郡、大唐世家望樾与三迪金域云境等盘推出单价7字头的特惠房或工抵房，并且买房送车位；另外水晶溪尚、汇金云上金湖、远祥大厦启动开工仪式。

众多新老盘营销活动层出不穷，又以纯新盘关注度较高，市场竞争较为激烈，以价换量实现客户抢收成为各房企重点。

建发业绩贡献值遥遥领先

头部房企均“囊中富足”

建发房产包揽所有房企榜单及项目榜单的冠军，各房企榜单的成交金额与成交面积均为1.05亿元、1.10万㎡，成交主力为云著及和鸣两盘，两盘合计的金额与面积成交占比均超九成。剩余可售房源主要集中在云著项目，和鸣仅余100套左右房源未备案。但是建发缦云目前已开放营销中心与样板房，主打143-203㎡的大户型产品，将成为四代住宅项目率先入市销售的样板。该盘将再度填补建发在龙岩的供应量，后续还将有洋潭片区1号地块待入市，市场预备房源较为充足。

德兴集团包揽所有房企榜单亚军及项目榜单季军，其贡献项目为津湖澜悦/熙悦、印象铂郡、时代天骄及璞玉润园，但各单盘贡献值均不高，成交金额在0.06-0.22亿元、成交面积在0.07-0.13万㎡之间，龙津湖双盘成交占大头，各盘表现平平。该房企目前主力以去库存房源为主，纯新盘津湖豪苑尚未有其他营销动作，短期内的销售重点仍在上述盘的去化。

土发集团则收获所有房企榜单季军，其主力贡献项目为东尚湾的商业部分，另外东然园的大户型产品有零散成交助力。值得关注的是其手握多幅待开发入市地块，尽管开发脚步较为缓慢，但后市仍将占据一定的市场份额。

结语

提振楼市的利好政策频繁出台，接下来仍是考验政策的落地性和有效性，以及供应端能否恢复的时间。楼市加速修复的关键因素仍在于销售环境向好面，但以当下的销售环境来看，短时间内仍难出现明显改善，也意味着后面的土地市场将处于艰难局面。预计今年土地仍将在底部运行，销售层面低位企稳，维持以价换量市场主流。

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