斜塘地价创新高！刚刚苏州拍出10块地，最高楼面地价28464元/㎡

苏州土拍不停歇，今天，苏州再次拍出10宗地块。

就在本周一，苏州再次挂出6宗地块，这6宗地块全部不设最高限价，采取价高者得的方式竞拍，也就是说，今天土拍可能诞生苏州土拍史上最后一次摇号。

不过，今天土拍地块整体条件一般，最大看点就是斜塘地块。此前斜塘土拍经历多次触顶摇号，产生两块板块地王，热度很高。

今天虽然斜塘地块没有触顶摇号，但依旧创下板块地价新高！

除园区斜塘地块外，园区桑田岛板块首次拿出地块拍卖，要求开发商全部自持，单套建面不高于160㎡，或将打造苏州“硅谷”配套人才房。

此外，原本计划今天一同拍卖的甪直地块，在开拍前就已经确定延期拍卖。

成交楼面地价28464元/㎡，斜塘诞生新地王！

刚刚园区拍出2宗地块

1、斜塘拍出新地王！刚刚象屿西地块被象屿拿下，成交楼面地价28464元/㎡！

今天开拍第一宗地块就是斜塘象屿西地块，作为此次土拍最核心的地块，象屿西地块开拍前已经有一轮底价占位。

限时竞价开始后，开发商缓慢加价，超过1个小时才最终成交，最终地块经过38轮限时竞价+1轮提前竞价，由象屿以总价21.95亿元成功拿下，成交楼面地价28464元/㎡！并成功超过板块前地王28175元/㎡，成为斜塘新地王！

这宗地块位于象屿天悦东方西侧，楼下就是地铁5/8号线换乘站点斜塘站，北侧为斜塘老街，南侧为斜塘医院、联丰广场，西侧为斜塘邻里中心，距离奥体中心仅700米，位置先对来说较为优秀。

不过，因为地块临近主干道，在规划要求中，明确提出要求临近松涛街、松江路、灯火巷的住宅需要封闭阳台。

此外，在建筑立面材料上要求最低是一体板。

目前象屿天悦东方主打洋房产品，备案均价45784元/㎡，未来可以参考此价格。另外，板块内还有华发仁恒四季河滨、保利天和珺庭、华润润云等楼盘在售，月上海棠轩等新盘待售，未来产品的竞争压力不小。

2、底价成交！开发商全部自持！桑田岛首宗地块成功拍出！

今天园区还拍出桑田岛地块，这总地块位于苏州东站片区核心，紧邻地铁2、6号线桑田岛站、高铁苏州东站等，商业配套商也有在建的桑田岛TOD等，位置不错。

不过，这块地要求开发商全部自持，未来作为租赁住房，结合整个板块的产业情况来看，未来大概率将作为产业配套人才房。

桑田岛75号地块，限时竞价前已经有一轮底价占位，今天限时竞价开启后，由恒泰以底价4.97亿元拿下，成交楼面地价5000元/㎡。

全部底价成交！

今天，新区拍出4宗地！

今天新区拍出4宗地块，主要集中在大阳山板块和科技城板块。

科技城77号地块，由苏高新集团底价拿下，成交总价5.93亿元，成交楼面地价13000元/㎡。

目前科技城板块新房较多，中铁建花语天辰、美田锦华澜轩等就在77号地块附近，目前新房备案均价接近3万/㎡，但成交价约2.3万/㎡，主要还是以价换量。

科技城78号地块，由苏高新股份&高新国资联合拿下，底价成交，成交总价13.62亿元，成交楼面地价14500元/㎡。

78号地块位置相对较为核心，北侧为新区实验中学锦峰路校区，北侧不远还有星悦里商业，西侧则为诺贝尔湖，目前周边有中建御璟峯项目等。

78号地块出让要求显示，未来需要以铝板、石材、玻璃等材料为主打造现代感立面。

大阳山79号地块，由苏高新集团，以总价7.17亿元拿下，成交楼面地价11500元/㎡！

大阳山80号地块，由苏高新集团，以总价9.69亿元拿下，成交楼面地价11500元/㎡！

这两总地块位于大阳山南麓，东侧有仁恒澜庭叙项目在售，东侧不远还有新区一中科技城校区等配套。

地块要求以铝板、石材、玻璃为主材打造现代感立面，并要求沿北侧太湖大道住宅立面为公建化立面，尽量凭证。

全部底价成交！

刚刚，相城拍出4宗地块

今天土拍相城4宗地块主要集中在渭塘、黄埭等板块，普遍为边缘乡镇板块，因此整体热度不高。相城4宗地块拍卖，基本都是由地方平台或地方平台联合民企拿地。

阳澄湖70号地块，由阳澄湖建发&苏州兴华联合拿下，底价成交，成交总价5.76亿元，成交楼面地价8000元/㎡。

地块周边以低密别墅为主，如鲁能泰山9号、紫锦墅院、燕回江南院等。不过这块地相较于这几个项目来说，并不临湖，优势不够明显。

渭塘73号地块，由禾之江、地方平台联合拿下，底价成交，成交总价7.47亿元，成交楼面地价8500元/㎡。

渭塘74号地块，由中惠拿下，底价成交，成交总价4.73亿元，成交楼面地价9800元/㎡。

目前渭塘主要有万科星遇光年在售，绿城紫薇花开叠墅等新盘。

黄埭69号地块，由联胜&江南控股拿下，底价成交，总价5.71亿元，成交楼面地价9800元/㎡。

今天土拍之后，下次集中土拍就是第八批次不限价地块，去掉缰绳的土拍市场，会惊现怎样的火爆场景？我们第一时间关注~

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