北京土地市场成交一宗涉宅地块：怀柔科学城24.1亿元再入怀柔

央广网北京11月1日消息11月1日，北京土地市场成交一宗涉宅地块。怀柔科学城以底价摘得怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01至02-09地块，成交价24.1亿元。

根据出让文件显示，该地块为怀柔区雁栖镇、怀北镇02-01、02-02、02-03、02-04、02-05、02-06、02-07、02-08、02-09地块F1住宅混合公建用地，土地面积133625.328平方米，建筑控制规模146200平方米。

该宗地设定土地合理上限价格25.305亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为35795.6平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限竞现房销售面积。

值得注意的是，该地用地性质为F1住宅混合公建用地，居住自持15%、公建全部自持，自持年限 20 年。持有期满后如需转让或出售，需经市政府批准后方可办理相关手续。项目商品住宅建筑规模为40%现房销售。

此外，该宗地块期房指导价为4.2万元/平方米，现房4.4万元/平方米，价格浮动±10%。地块周边在售新房有2020年5月入市的北京城建·府前龙樾，均价约4万元/平方米；越秀天恒·怀山府的指导价为4万元/平方米；而去年成交的怀柔科学城怀柔雁栖01-01等地块指导价为3.7万元/平方米。

根据北京规自委网站显示，接下来即将出让的地块为门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块，大兴新城西片区一期A 组团土地一级开发项目DX00-0407-0007 地块，出让日期为11月23日。

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