首次关注楼市，国家金融会议首提房地产新监管模式，释放5大信号

对于房地产来说，最近一直备受关注的就是未来的政策导向将是如何，尤其是房地产跟金融关系该如何处理。

10月31日，中央金融工作会议在北京举行。虽然是金融方面的，但却引发了房地产行业的热议，原因很简单，这次会大量篇幅谈到了房地产行业的未来定调。

1、金融会议首提房地产。

据了解，前些次会议并没有提到房地产，而这是第一次在中央金融工作会议中提及房地产，而且是大篇幅提及。

按照广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉的解释，主要是因为，过去房地产属于上升期，地价和房价等资产价格对金融安全的敞口覆盖比较完备，可是如今形势大不同于以往，房地产风险问题开始爆发，甚至以系统性风险的角度冲击着金融安全，需要金融体系，全面应对房地产对风险的冲击。

所以，当房地产面临着巨大变化时，它跟金融之间的关系也在发生转变，已经到了不得不对房地产加以干预的地步。否则将严重冲击着金融方面的安全问题。

2、首提房地产新监管模式。

会议提到，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管。这是中央金融工作会议首次提出“健全房地产企业主体监管制度和资金监管”，为房地产行业的监管指明了路径和方向。这意味着支持房地产行业的金融模式将转型。

房地产企业新监管模式，就是指主体监管和资金监管并存。一个是就企业主体而言，一个是就资金而言，两者监管缺一不可，只有这样才能真正有效防范风险。

这一点在过去是从来没有说过的，所以可以看出当今对防范房地产市场风险有多么重要，包括债务违约问题、保交楼问题等，都和房企的经营等有关，又与民生密不可分。

3、一视同仁对待所有房企合理融资需求。

会议表示，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。

之所以强调这个是什么意思呢？其实，虽然支持房地产企业融资的“三支箭”已经落地，但是房企融资依旧低迷，这跟银行等金融机构看人下菜跌有很大关系，尤其是民营房企融资困境受到了很大的不公平待遇。

这个问题急需解决。前几天央行已经强调过一次，强调“一视同仁”大概意思就是说给商业银行听的，要切实做好支持房企的金融政策的工作并将细则落实到位，做到真正支持房企合理融资。

光有政策不行，政策必须落实到位才有用。

4、支持刚性和改善性住房需求，后续利好政策可期。

因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。这句话已经说过无数次了，并不新鲜。但是永远不过时，因为针对刚需和改善购房者的支持是持续的，永久的。无论何时何地，他们都是真正的自住需求，需要满足。

那就要利用好现有的政策工具箱以及储备的政策，真正为减轻购房负担入手，让他们不仅有兴趣和信心，更要有实力买房。

预计后续一二线城市在限购层面会有放松性政策出台，我想说除了这些还要有真正减轻购房负担的政策，未来楼市的企稳，一定是在一二线城市带领下进行的。

5、加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

此次金融工作会议上还提出，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式。三大工程是什么意思呢？

三大工程建设是未来金融投向房地产的主要领域。按照目前对“三大工程”的定义，主要包括保障性住房规划建设、城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设。也有说法是，“保障性住房工程”、“棚户区改造工程”和“农村危房改造工程”。

不管哪一个都是妥妥的民生工程。这些工程不仅仅是国家的事，更是未来金融参与的重要方向。这也是房地产转型的新方向，是构建房地产发展新模式的必然之路。