有人想卖掉商品房买保障房，在昆明是否可行？

8月25日，国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》。随着《意见》的传达，有些人也萌生了一种想法：卖掉商品房，买入保障房，以实现财富自由。那么，这种想法在昆明是否可行呢？

《意见》明确了两大目标：一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。有媒体称，“新一轮房改”要来了。

据昆明市房地产开发与经纪协会发布的2023年第42周房地产监测市场报告显示，昆明楼市该周住宅成交均价14141元/平方米，环比上涨1%。贝壳昆明App显示，该周二手房均价为12450元/平方米。按照卖掉一套100平方米的房子来算，可以获得120万元左右现金。

是否可以用这些现金购买保障房呢？春城晚报-开屏新闻记者从公开信息了解到，昆明的保障房大体上分为三种类型：经适房、公租房、保租房。

昆明市自启动经济适用住房建设以来，通过集资建房、合作建房、解危解困房、安居房等形式，共筹建经济适用住房4万余套。长期以来，因种种原因，购房者多年来一直无法办理完全产权证。为了有效解决这一问题，昆明市委、市政府高度重视，由昆明市住房和城乡建设局牵头，于2020年3月下发《关于规范经济适用住房售后管理有关问题的通知》，正式启动全市经济适用住房取得完全产权工作。

按相关规定，申请人取得经济适用住房完全产权资格后，需向自然资源规划部门交纳土地使用权出让金，由自然资源规划部门办理完全产权的《不动产权证书》，取得完全产权的《不动产权证书》后方可上市交易。至2022年12月6日，全市共有14467户申请人成功办理了经济适用住房完全产权。那么究竟有多少经适房挂牌销售呢？在查询相关二手房产App后，有工作人员表示，这个信息比较难查询，昆明有些小区里面既有经适房也有商品房，是混在一起的。

作为城市建设的主力军，新市民、青年人由于工作时间不长、经济条件受限，买不起商品房，也不满足公租房申请条件，从而成为了住房保障体系的“夹心”群体。针对新市民、青年人群体的特点，昆明市2022年出台《昆明市保障性租赁住房建设实施方案》，实现了“精准保障”，保租房不设收入门槛，坚持“小户型、低租金”，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金不高于同地段同品质市场租金的85％。“十四五”期间，昆明市将筹集不少于6万套保租房，让新市民、青年人“租得上、租得起、住得好”。

公租房是为符合规定条件的城镇低收入住房困难家庭、中等偏低收入住房困难家庭提供保障性住房的民生工程。目前，昆明公租房只租不售，暂未出台购买的相关政策，公租房只能采取租赁的方式出租给符合条件的保障家庭。所以，公租房不可以买卖。

早在2014年，昆明市住建局就发布了《关于对昆明市公租房虚假出租信息的声明》，明确表示，住房保障管理部门从未通过任何网站或委托第三方发布任何公租房出租信息。针对公租房违规转租、转接等违法行为，市民都可以举报投诉，住房保障部门核实后将联合相关部门依法依规从严从重处理。

综上，虽然可以出售商品房获取现金，但在昆明的保障房中，只有取得经济适用住房完全产权资格者，在取得完全产权的《不动产权证书》后方可上市交易，其他两种保障房目前无法上市交易。

春城晚报-开屏新闻记者 张勇

一审 杨茜

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