动真格了！房地产顶层设计发生变化，未来格局已定！

新一轮“房改”来临，房地产终于要变天了！

据10月26日财联社电报，在今年8月25日国常会通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，近期已传达到个城市人民政府、各部委直属机构。从8月份通过到如今正式落地，足足2个月的时间，这也足以说明，现在已经到了新一轮“房改”的最佳时期。

从内容来看，这次的文件主要是明确了两大目标，确定了接下来的房地产发展趋势：一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产转型发展新模式，让商品房回归商品属性。很明显，接下来我国将会开启保障性住房与商品性住房“两条腿走路”的房地产新格局。简单来说就是未来的房子只分为两种：一种是保障性住房，一种是商品房。

显而易见，这次有形之手出台的这套组合拳，与我们之前的研判基本一致！这一点长期关注我文章的朋友应该都清楚，在之前的文章中我多次强调未来房地产新周期中，最关键的特征是分化、分层，并提醒大家重点关注核心城市的优质房产，具体内容大家可以点击《大局已定！房地产迎来新变化，机会来了？》回顾查看。

总结来看，此次的政策不仅信息量非常大，更可以说是一次具有划时代意义的房地产改革。不仅可以通过房地产的分化来解决当下的经济难题，同时也与国家整体的发展战略高度匹配。

先来说说保障性住房的问题。

大家都知道，无论是一二线，还是三四线城市，均存在着大量未能解决住房问题的群体。特别是北上广深等一线热门城市，动辄就是上千万的租赁人口。对于这部分人来说，想要在工作地买房难度相对比较大。

所以大家也看到了，一段时间以来，国家先后出台一系列刺激政策，从认房不认贷，到降低首套房和二套房首付比例，再到降低存量房贷利率等等，一次次松绑房地产市场的需求端，但是很多人仍然是处于观望状态，购房的热情并没有得到很大程度的激发。

主要原因还是在于，这一系列的政策虽然是利好，但仍然只停留在刺激楼市层面，而刺激性政策激发的主要还是存量博弈，而不是增量。所以归根究底，还是本质性的问题没有解决。

而这次，很明显国家是要从顶层设计上来改变房地产发展的逻辑。

一方面，通过保障性住房来解决大城市打工族的住房问题。未来保障性住房大概会有价格低、公开配售、封闭流通等特点，毕竟其主要目的是解决刚需群体的住房问题。当然这个群体的体量也是非常大的，一旦其购房需求被激活，很容易带动相关的产业链，爆发显著的经济增长潜能。

另一方面，现在正是我们力拼产业升级的关键时期，并且大家知道，这是以牺牲部分企业的利润率为代价的。因为我们要去跟国外的先进制造业去拼性价比，去干爆他们的产能，所以在这个过程中对劳动力成本的控制至关重要。这意味着，在收入受限的条件下，大家的住房问题必须要得到保障。所以国家从保障性住房这个角度砸钱，也相当于从财政方面进行补贴，实际也是在为我们制造业的升级助力。当然，从这个角度也能看出此次战略的高瞻远瞩，并非只是解决大家的住房问题那么简单。

下面再来说说商品房。

文件中明确表示，要“让商品房回归商品属性，满足改善性住房需求……推动房地产业转型和高质量发展。”很明显，此举与前面的保障性住房政策是相得益彰的。一方面，大张旗鼓的去提升保障性住房的供给，需要地方增加开支；另一方面，推动商品房的发展，从商品房的土地财政中获得更多的收入，以此形成一个对冲。这也就意味着，后期商品房大概率会按照市场化的方式去定价和交易，通过市场供需关系来体现这类房产的真正价值。

所以由此来看，未来商品房的发展趋势是可想而知的。首先，这大概率会成为未来地方土地财政的重要来源之一，而且地方也需要通过这类土地的出让来对冲保障性住房的开支；其次，未来优质地段的土地供给会越来越少，同时优质房也会迎来“量缩价涨”。因此后续优质商品房的价格走势可以说是比较明朗的。

总而言之，从这次的政策可以看出，如今国家高层已经是下定决心要重新整改当下的房地产行业。也不得不说，这步棋走得巧妙，不仅可以改善民生，解决大家住的问题，还能从两个不同的方向带动房地产相关产业链的活跃，从而进一步拉动经济增长。所以无论是从当下的经济环境，还是从如今中国产业升级的大逻辑来看，都是相当精准的一次调整，而且此举也充分显示出了“中庸之道”的智慧。

当然在这里也再次提醒大家，未来房地产的发展趋势已经逐渐明朗，强者恒强依然是时代的主旋律，所以在未来楼市的持仓中，最重要的还是选筹。接下来，中国房地产的分层、分化会愈加清晰，新的房地产周期也将由此打开，核心城市和新兴产业聚集地带的优质房产，大概率会走出专属的霸道行情。

所以现阶段，大家也可以重新审视一下自己手中的房产价值，特别是之前用作投资的筹码，是否能经得住下一轮趋势的考验，当然需要置换的也无需犹豫，毕竟时代正在发生巨变，趋势不等人。就房地产行业而言，如今新的时代已经拉开序幕，未来已来，拭目以待吧！