涉42亿！广州番禺TOD巨无霸地块终止出让！

昨日，据广州公共资源交易中心发布公告，原定于10月31日出让的番禺区广州新城停车场场站综合体地块因故终止出让。

据悉，番禺区广州新城停车场场站综合体位于番禺南部石碁板块内，地块整体综合素质整体较高。

地处地铁3号线、4号线、17号线沿线，邻近市莲路、亚运大道，驾车30分钟，可快速到达广州南站、琶洲商务区、广州国际创新城等重要功能片区。

来源：番禺区自然资源局

目前地块周边未进行大规模高强度开发，以工业园、工厂居多，但配套也不缺，有中仁医院、石碁第四中学等医疗和教育资源。

地块计容建筑面积35.75万㎡，挂牌起始价42.61亿元，折合楼面价11917元/㎡。

据要求，地块竞买人须具有地铁线网建设、运营、管理经验。同时，竞得人须负责广州新城停车场盖板及下穿道路建设，因该配建工程须分期实施，本期配建的建设金额为人民币13.5亿元，建成验收合格后无偿移交相关职能管理部门。

若加上配建工程金额，地块实际楼面起价15692元/㎡。

同时，须按规划要求配建规划条件中的九年一贯制学校、幼儿园，建成验收合格后无偿移交给广州市番禺区教育局。

石碁板块作为番禺区常住人口第二梯队，板块内的亚运城汇集了大量人流，生活配套丰富，居住氛围浓厚。

据克而瑞不完全统计，目前板块内有五个项目在售，23年1-8月成交均价在2.2-3.1万元/㎡。

尽管在售项目少，但板块库存高企，未来竞争压力大。此前，据克而瑞监测数据统计，截至23年8月，石碁板块商品住宅狭义库存3453套，去化周期42.3个月，这或将会成为影响企业拿地的原因之一。

番禺楼市值得期待

据悉，今年番禺区已出让6宗摇号地块。据此前7月广州番禺区土地开发中心召开的土地推介会透露，下半年番禺还将推出12宗涉宅地，总出让建面达232万㎡。

当中包含新光快速西侧地块、长隆三期AB地块等靓地，主要分布于长隆万博、广州南站、大学城、市桥、莲花湾等热门区域。

若表格上地块真的会在今年内全部出让，明年的番禺楼市，又会上演一出好戏。

来源：广州公共资源交易中心、克尔瑞广佛区域、广州乐居等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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