北京公积金将执行“认房不认商贷”！有何影响？

10月31日，北京住房公积金管理中心发布通知，优化住房公积金“认房认贷”政策，宣布住房套数认定将不再考虑商业贷款情况。

此前，9月1日，北京宣布落实“认房不认贷”政策。但只针对商业贷款，这次终于也包括了公积金贷款。

首先，要明白公积金“认房认贷”政策是什么意思。根据过去的政策，如果你在北京有一套住房，或者在全国范围内有过公积金贷款记录，那么你在申请公积金贷款时就会被视为二套房，即需要支付更高的首付比例和贷款利率。而新政策则只考虑你是否在申请时有无住房以及有无公积金贷款记录，而不再考虑之前的商业贷款记录。

这一政策的调整，一方面，是因为当前楼市表现不佳，为了稳定当前楼市。另外一方面，主要是为了更好地支持居民的刚性和改善性住房需求。在过去的政策下，一些居民可能会因为有过商业贷款记录而被视为二套房，从而无法享受到公积金贷款的优惠政策。新政策则可以解决这一问题，让那些想要使用公积金贷款购房的居民不再受到商业贷款记录的影响。

具体到一个居民家庭，新政实施后能够带来哪些好处呢？加如你此前使用商业贷款购买了一套住房，之后想要置换一套更大的房子。按照之前的政策，它只能被视为二套房，需要支付更高的首付比例和贷款利率。而新政执行后，你再想置换房屋申请公积金贷款，就可以视为首套房，从而能够享受到更低的首付比例和贷款利率，这个首付比例和贷款都低很多。

当然，新政策也有一定的限制和规定。只要你有一笔公积金贷款记录，无论是否在京有1套住房，住房记录与公积金贷款记录无论是不是同一套，都要按二套住房申请公积金贷款。而且，如果借款申请人在北京市有2套及以上住房的或全国范围内已使用过2次公积金贷款的，则不予公积金贷款。这是为了防范风险，保证公积金贷款的可持续性和公平性。

综上所述，北京公积金“认房不认商贷”的政策，是为了更好地支持居民的刚性和改善性住房需求。这对于想要购买房屋的北京市民来说无疑是一个好消息，可以减轻他们的经济压力，同时也能够促进房地产市场的稳定。