电建喝“头啖汤” 241轮拿下济南取消限价的热点地块

观点网 电建抢先尝到了取消限价后的拍地“头啖汤”。

10月30日上午的济南土拍场上，不少人正盯着电子屏幕上滚动的竞价记录，总价金额正在以每秒100万元的上升速度飞快滚动着。

显而易见，一宗热门地块来到竞价现场：位于济南凤凰北路以西、商贸城路以南的组团地块，前后吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛8家企业报名。

最终经过241轮竞拍，中电建将这宗地块收入囊中，成交价格6.95亿元，溢价率罕见地达到53%。当然，溢价率的增长与近期多个城市“取消限价”的政策相挂钩，济南自然也不例外，值得注意的是，本场土拍正是济南取消限价后的首场土地拍卖活动。

241轮竞价

在此次济南出让的11宗土地里，4宗以溢价成交，7宗则以底价成交，凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块能取得241轮竞拍的热度，不仅因为该地块是两个居住地块组团捆绑出让，还与其地理位置相关。

资料显示，该地块邻近济南工业北路、凤凰路两大主干道，周边另包括济南历城区的王舍人地铁站、凤凰路站两个地铁口；另有资料显示，地块距离高新区、汉峪金谷等商务区的通勤距离较近，板块内的竞品楼盘项目并不多，因此，电建选择将这宗地块以高溢价率拿下，应有其自身的考量。

今年以来，电建已先后在南京、珠海、北京等地频繁收入地块，此前于北京土拍市场上还与首钢联手参拍，以26.45亿元的价格摘得了北京小瓦窑地块。而济南，同样是电建此前加强布局的城市之一。

回到2019年，彼时的电建才正式进军济南区域，首次入局便摘得临港经开区中电建能源谷地块。该项目位于济南市历城区临港经开区核心区，占地面积达到32万平方米，总建筑面积约为52万平方米，但建设内容主要为单多层厂房的产业园项目。

随后来到2021年5月，济南迎来首批114宗“两集中”供地，总出让面积342.7万平方米，这场声势浩大的土拍中包括了73宗居住用地、4宗商住用地、27宗商务金融用地、5宗商服用地、2宗旅馆用地、1宗教育用地、1宗零售用地及1宗仓储用地，入局玩家电建自然收获颇丰，合计以19.47亿元竞得了4宗地块，三宗位于中央商务区，一宗位于盛福片区。

而在历城区，电建也同样完成了布局，位于历城祝舜路与辛甸中路交叉路口的电建济南洺悦府正是其项目中的一员，项目于2020年12月开盘，2021年1月交房，周边有万科新里程、越秀麓端府等产品。

或许正是凭借着过往操盘经验，又恰逢取消限价政策开闸，电建此次才志在必得竞争了241轮，完成补仓。

事实上，241轮的竞价在济南住宅用地拍卖史上不算最高。资料显示，于2016年6月底的济南土拍中，历时十几个小时举牌后竞价最高轮次达到936轮，但彼时临近济南楼市上行期，而进入楼市调控周期后， 2017年2月成交的章丘绣源河西侧3宗捆绑居住地经过了314轮成交。

各地补仓

在济南加仓布局之外，电建在西南区的动作也日益增多。

一周前，成都举行了最后一次采取“限价竞买+抽签竞得”土拍，上架 的7宗地块仅保留土地最高限价。其中，金牛区金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体地块占地91.58亩，起拍价14.41亿元，最终被电建抽签摘得，成交价16.49亿元，溢价率14.41%。

观点新媒体注意到，此次土拍后，成都在土地市场的规则进一步放开，也加入了取消限价的行列。

成都之外，电建在重庆的地块收获也不少。2023年以来，电建已经在重庆城区获得了3宗地地块，其中两宗还与济南地块前后脚竞得。

10月30日，重庆也迎来了土拍日程，重庆悦来又成交了2宗地，成交总价近34亿元，住宅成交楼面价都在8200元/平方米以上，竞得者都是央企电建。

其中，重庆两江新区悦来组团D分区D47-1-1、D47-1-2地块土地面积16.59万平方米，可建规模30万平方米；另一宗地块同样位于两江新区，为两江新区悦来组团D分区D47-1-5、D47-1-6、D47-1-7地块，土地面积6.62万平方米，可建规模14.65万平方米，两宗地块的成交价分别达到21.92亿元以及12.06亿元，合计约33.98亿元。

一场土拍下来，电建豪掷近34亿元拿下了重庆的两幅地块，可建设面积足够大外，两宗地块也补充了其在西南市场的空白。

更早之前，电建的身影还出现在7月的郑州土拍场上。

那时，电建以底价15.19亿元拿下了位于中原区煤仓北街南、西站北街东的郑政出〔2023〕6号地块。地块使用面积达到7.75万平方米，为中原区的朱屯三期改造用地，项目或将开发为大平层项目，周边的万科山河道便是同类型项目，去化率达到75%。

从郑州、成都、重庆，再到济南，电建的土拍之行步子越迈越大， 241轮竞价的出现，是电建受到市场情绪传导的正面影响，而影响是否持久则需时日加以观察。