中海、中建八局成赢家 130亿夺地里的北京郭公庄热度

观点网 随着摇号结果出炉，北京丰台区郭公庄双子地块顺利出让，最终揽金130.3亿元。

两宗地块量大价高，竞买条件较为严苛，入围的都是深耕北京市场的央国企，而“中建系”成了最大的赢家。

中海以54.4亿元竞得北京丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目1518-614、L08地块，成交住宅楼面价约6.25万元/平方米，溢价率6.67%。

该地块在竞价环节共吸引了8家国企争夺，但仅有中海及首开+华润联合体2家竞买人报名参拍，最终由中海竞得。

而中建东孚则从中海、华润等6家房企中脱颖而出，以总价75.9亿元摇中丰台区地铁九号线郭公庄车辆段项目1518-621、629、627地块。

郭公庄热度

据统计，截至目前北京年内已经成交50宗地块。在四至五环这一区段的环线内，郭公庄地块是最受关注的。

从指导价看，本次出让的两宗地块售价均为9.2万元/平方米，较同一环线内地块高约3万元。而与往年指导价相比，3年多时间内上涨约37%。

结合地块总价及竞买条件来看，两宗地块均需要具备一定实力的房企来开发。

对于郭公庄地块地价大涨的情况，有业内人士分析指出，受市场因素的影响，目前四至五环间板块价格均有所上涨。除郭公庄板块以外，朱辛庄、永丰、亦庄河西等板块也有2万元左右的上涨。

目前郭公庄地块正从限竞房时代过渡到商品房时代，从整体品质而言，现出的商品房品质要好于之前的大部分限竞房。

此外，最直接的因素在于郭公庄的区位优势--房山线与9号线双地铁换乘，北延可至三环。

而且地块位于丰台总部基地、科技园产业区范围内，受丽泽商务区辐射。随着金融街战略升级和“第二金融街”丽泽商务区扩容，北京以南正在构筑起一条“金融街-丽泽商务区-丰台科技园-新机场国门商务区”的国家资本轴线。

业内人士表示，丽泽商务区聚集了大量新兴金融业总部，包含国内外大型企业总部，目前入驻企业已超千家，高端产业发展势必带来的是高净值人群及强劲的购买能力。

事实上不仅仅是郭公庄，整个丰台地市近期来频频“出圈”。本月丰台成功贡献了四宗地块，其中10月18日出让的丰台南苑地块竞至上限价格40.135亿元，由“防水一哥”东方雨虹摇中。此外北宫镇地块由中海以底价33.8亿元拿下。

不过板块内也面临着改善产品稀缺的问题。目前地块周边无在售新房项目，前期售罄产品以限竞房为主，近4000套房源均需执行“70/90”面积段限制。而此次出让的两宗住宅地，能有效弥补板块内改善置换需求存在的较大缺口。

中海再补仓

受限于“摇号”等原因，自今年6月初拿下石景山区衙门口地块后，中海便一直在北京市场“陪跑”，收获寥寥。

直到10月份，中海在北京“连下两城”，分别以33.8亿元竞得北宫镇地块以及本场54.4亿元竞得郭公庄地块，拿地金额达88.2亿元。

目前中海在北京有着丰富的操盘经验，尤其是在石景山已经开发超10个住宅类楼盘。而在丰台，中海开发有和瑞叁号院等项目。业内人士表示，市场对中海打造的商品住宅项目有着较高的认可度，未来板块项目值得期待。

本月中海竞得的两宗地块均有较大利润空间，丰台区北宫镇地块楼面价约在3.05万元/平方米，销售指导价为6.4万元/平方米，利润空间较大。而本场拿下的郭公庄地块楼面均价约为6.25万元/平方米，指导价为9.2万元/平方米。叠加地块周边项目清盘等因素，未来打造项目预计会取得良好去化。

进入下半年以来，中海的拿地力度持续加大。除去北京市场外，中海还先后在上海、广州和深圳等一线城市拿下总价超百亿的大体量地块。

10月24日及25日，上海第三批下半场集中供地10宗地块全部成功出让，阔别上海公开土地市场3年多后，中海地产联合徐汇国资企业以约240亿元斩获徐汇龙华地块，这是今年上海总价最高的一幅地块。

此外，9月11日，广州海珠区总价最高地块上涌果树公园北侧地块通过摇号确定竞买人，最终中海以总价127.9亿元拿下，这是中海近期第二次百亿拿地。而在6月底，中海地产在深圳摘得另一宗“百亿地王”--深圳湾“超总”地块。

根据此前公布的2023年第三季度业绩报告显示，中海前三季收入为1174.1亿元，经营溢利为226.0亿元，较去年同期不包含收购股权所产生收益的经营溢利同比上升5.9%。

在销售方面，中海亦录得销售额持续增长。前三季销售金额为2390.3亿元，同比上升18.7%，相应已售楼面面积为1033万平方米，同比上升11.9%。

充足的现金流是中海能大手笔拿地的底气。

有分析人士指出，随着2023年步入倒计时，不排除未来会有热门城市赶在年底前将热门地块摆上“货架”。同时叠加取消地价上限的背景，未来拿地更加考验房企的现金实力。预计未来两月地市依旧是国央企活跃，同时拿地动作趋向于以“谨慎”为主。