广州率先在一线城市推“房票安置” 专家称或有利于去库存

央广网广州10月31日消息近日，《广州市城市更新专项规划》《广州市城中村改造专项规划》两份文件，经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中“探索房票安置政策机制”这一表述，首次出现在广州的官方文件中。

规划提出，至2035年广州累计推进城市更新约300平方公里，通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。其中，最为引人关注的是，提出“优化成本核算与征拆标准，探索房票安置政策机制，拓宽城中村改造资金支持渠道等策略，破解城中村改造难题，提升改造效率”。

广州市中心楼盘密布

事实上，采用房票安置的方式并不是新鲜事。央广网记者梳理发现，目前国内已有郑州、南京、南昌、昆明、厦门和宁波等超过30个城市提出房票安置机制，但广州是首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市。

什么是房票？采用房票置换这一方式推进城中村改造会有哪些好处？

广东省体制改革研究会执行会长彭澎告诉央广网记者，以前的城中村拆迁过程中，开发商一般采用以房置换或者现金置换两种方式来补偿村民，这种方式需要前期投入较大资金。在普遍面临资金压力的情况下，开发商往往对城中村改造等项目抱有谨慎态度。

“广州引入房票安置机制，可以通俗理解为，以往房屋置换或者现金置换的形式转换成一张‘有价票据’的形式，拆迁户可用这张‘房票’去购买指定区域的商品房。”彭澎称，该机制一方面能降低拆迁安置成本，提升城中村改造效率；同时还能定向去库存，帮助消化外围区域的存量房。他表示，该政策如果落实的话，相信能在一定程度上利于房企去库存，给房地产市场带来起色。

而与该政策休戚相关的不少广州城中村村民，则希望房票的置换区域能有更多选择性。

“有政策出台肯定是好事，城中村改造进度加快，我们村民也有更多盼头。”家住广州天河区棠下村、目前在黄埔工作的何先生向央广网记者表示，如果今后自己的村子纳入改造计划内，房票置换的区域可以在黄埔区内交通和配套等基础设施较完善的楼盘进行选择的话，自己会考虑用房票进行置换。