深铁全方位支持，辛杰兼任万科董事会副主席

21世纪经济报道记者 吴抒颖 深圳报道

缺位六年，辛杰终于当上了万科董事会副主席。

近期，在万科三季报披露的同时，万科还发布了选举董事会副主席的公告，万科董事会同意选举辛杰董事担任公司第二十届董事会副主席。

辛杰的兼任，是遵循以往万科董事会的惯例。过往，万科的第一大股东华润方也会派代表担任董事会副主席。深铁成为大股东后，时任深圳地铁董事长的林茂德也在换届时当选为万科董事会副主席。

辛杰在此时兼任这一职位，意味着万科的股权结构、经营管理已经稳定，大股东与管理层之间也形成了合作的共识和默契。

市场人士分析认为，深圳地铁董事长辛杰兼任万科董事会副主席，反映出国资大股东对万科一如既往的坚定看好和支持，也有助于万科和深圳地铁在业务上的深入合作。

惯例

辛杰兼任万科董事会副主席是遵循惯例。

“宝万之争”之前，万科的第一大股东华润集团的代表也曾担任万科董事会副主席，宁高宁、宋林、乔世波都曾兼任这一职位。

2017年，“宝万之争”落幕后，深圳地铁成为万科第一大股东，持股比例接近30%。当年，万科进行董事会换届，时任深铁董事长的林茂德就当选为万科副主席。

林茂德退休之后，万科分别在2020年、2023年进行了两次董事会换届，辛杰作为深圳地铁的董事长均没有在改选时成为万科董事会副主席。

在今年董事会换届的四个多月后，辛杰终于在时隔六年之后，作为深圳地铁的代表，成为万科董事会副主席。

辛杰在当选后表示，城市的发展、美好生活的追求，需要优质的开发经营服务商，投资万科是正确的选择，对万科的认同和支持不会因市场一时的波动而变化。深圳地铁集团坚持长期主义，将长期持有万科股权，坚定不移地看好万科的长期发展前景。

辛杰强调，万科的背后有深铁集团，深铁集团的背后是深圳国资，将始终不渝地全方位支持万科的健康发展。

支持

深圳地铁成为万科大股东的这六年，辛杰在公开场合的表态中，均十分支持万科管理层。

在今年6月万科的股东大会上，作为大股东的代表，辛杰对郁亮带领的万科团队过去三年表现给予高度肯定。

辛杰表示，过去3年，房地产行业经历了深刻变革，万科守住了安全的经营的底线，自己作为股东方代表感到非常欣慰。事实证明，万科在2018年喊出“活下去”，说明郁亮带领的万科经营班子是具备前瞻性的。

辛杰评价称，面对行业的剧烈的调整，万科管理团队及早做了正确的战略的判断和经营的调整，采取了审慎的经营策略和稳健的财务的策略，牢牢守住了不发生系统风险的底线。过去3年，很多房地产企业倒下了或者受伤了，但是万科活过来了。

辛杰还提到，今天的万科已不是单一的开发企业，布局了多个业务赛道，其成长也非常迅速，深圳地铁集团作为大股东对万科的新业态充满期待。从万科2022年的业绩表现来看，尽管市场大幅调整，万科表现依然非常强劲，也是全国收入第一的房地产企业，体现了万科强大的竞争力。

此外，辛杰还表示，万科实现业绩企稳，连续14年经营性现金流为正，且对投资性房地产一直采取成本法的计算，因此他认为万科的经营业绩是货真价实的，是有现金流支撑的。

合作

“对于投资万科，我们感觉到是一个正确的选择。”辛杰表示，深圳地铁集团始终坚持长期主义，保持战略定力，集团对万科的认同和支持不会因为市场一时的波动而变化。深圳地铁集团看好万科的长期发展前景，作为股东将持续支持万科健康发展，继续在多个领域、多个项目以及新赛道上与万科深入的合作。

投资万科这几年，深圳地铁的“账面富贵”是可见的，这也是深铁感到投资万科是正确选择的基础。

根据万科近几年的分红方案粗略计算，深铁入股以来，万科已实施分红7次，按照持股32.43亿股计算，其累计获得分红逾200亿元。

对于万科而言，国资色彩的加持，也为万科的业务开展带来了许多便利。

可见的是，2022年1月，深圳安居建业成立，其作为专业的特殊资产投资运营综合服务平台，被认为是深圳“保交楼”的重要平台，万科就参股其中。

2022年11月，万科与深铁等6家深圳国企签署全面战略合作协议，于城市更新、产城融合、TOD等领域深入合作。

但是，深铁与万科这几年的合作，却是若即若离。

最近的一次合作落地是在今年4月底，万科和深铁联合打造的TOD商业综合体睿印正式开业，成为深圳未来核心片区超级总部基地首家开业的商业项目。

但睿印这一合作项目的起始，是在深铁入股万科之前。这几年，深铁在深圳的房地产业务开展得如火如荼，合作伙伴中却罕见万科身影，反倒与万科前任大股东华润旗下的华润置地合作更为紧密。

今年9月21日，深铁旗下深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，这也是继2022年5月深铁集团与华润置地达成战略合作以来的又一新动作。

深铁其时表示，这进一步提升深铁商业的经营管理能力、打造标杆商业综合体具有重要战略意义，将有力推动地铁商业经营更新迭代，形成发展新的增长极。

纵观万科的发展史，万科与大股东的关系一直是忽远忽近。华润任大股东的时期，华润置地和万科也是并行而相对独立的关系，合作上也遵循互惠互利，与深铁“优中选优”的原则相近，万科也在管理层的带领下，在房地产行业的“黄金时代”傲视群雄。

深铁作为万科的后盾，让万科能够保持行业最优的信用区间，在经营、财务上保持稳定，这是比合作来得更实际的东西，对万科而言，也已足够。