前10月销售额出炉！“保万海”稳居前三，碧桂园滑落至第7

全国百强房企销售业绩出炉。据中指院监测，1-10月，TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。就10月份来看，TOP100房企单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%。

从企业表现来看，保利发展、万科、中海分别以销售额3681.5亿元、3116亿元、2642.3亿元位列前三；其次为华润置地、招商蛇口。碧桂园滑落至第7，前十月累计销售额2034.1亿元。从权益销售额来看，保利发展、万科、中海分别以2495亿元、2492.8亿元、2480.3亿元位列前三；华润置地、碧桂园位列第四、第五。

值得关注的是，从业绩同比来看，目前规模房企整体仍陷负增长困局。另据克而瑞统计，10月单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。说明目前楼市复苏动能不足、企业仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

千亿房企减少2家

1-10月各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2309.9亿元，较上年下降8.7%；TOP11-30房企销售额均值为718.3亿元，较上年下降12.3%；TOP31-50房企销售均值为351.7亿元，较上年下降17.1%；TOP51-100房企销售额均值为169.6亿元，同比下降21.4%。

千亿以上阵营企业数量减少。具体来看，1-10月销售额千亿以上阵营14家，较去年同期减少2家，销售额均值1998.3亿元。第二阵营企业12家，较去年同期减少7家，销售额均值630.8亿元。第三阵营企业19家，较去年同期减少4家，销售额均值399.5亿元。第四阵营企业为55家，较去年同期增加13家，销售额均值178.9亿元。

短期偿债压力略有缓解

截至10月31日，已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。据中指院监测，其中现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%，短期有息债务同比下降13.1%，现金短债比踩线企业较上年同期持平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下降2.1%，长期债务负担仍较重。

从现金流结构来看，经营性净现金流同比显著增加，筹资性现金流持续净流出，现金流量净额仍为负。

分不同类型企业来看，央企、地方国企现金及现金等价物余额均值同比增长8.8%、7.1%，短期有息债务均值同比下降4.1%、8.1%，短期偿债能力有所提升；民营企业、混合所有制企业现金及现金等价物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下降20.5%、16.2%，短期流动性改善不明显。

展望：一线城市市场有望逐渐企稳恢复

10月，各地优化政策进一步落地推进，但多数城市限制性政策已基本放开，政策频次较9月减少。部分核心城市在持续利好政策带动下，销售规模环比延续增长趋势。

长三角、珠三角中，南京、苏州、广州等城市新房销售面积环比增长，其中南京、广州在去年同期低基数下同比也出现增长，而多数城市10月市场表现较为平淡，销售面积环比下降，其中上海环比下降20%左右。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别核心城市外，市场整体延续低温运行，其中，成都在9月收窄限购范围并取消144平方米以上住房限购，对市场活跃度形成较好带动，在低基数下10月销售规模环同比均出现增长；北京在9月需求集中入市后，市场活跃度持续性不足，10月新房、二手房成交规模环比均回落；青岛市场表现平淡，在高基数下环比降幅约30%，利好政策对市场活跃度的带动效果有限。

展望未来，克而瑞预判11月供应或将低位回升，环比持增，成交则不容乐观，热点城市和热销项目个数都将持续减少。

中指院分析认为，未来北京、上海、深圳有望按照因区施策原则，优化限购政策，广州限购政策亦有进一步优化空间；北京、上海优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率等亦是重要方向。

从市场趋势来看，预计短期成都、杭州等政策优化力度较大的城市市场活跃度有望保持一段时间，若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复，而多数二线及三、四线城市市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲