民生银行：三季度按揭投放同比增长，房地产风险敞口逐年下降

民生银行 IC 资料图

民生银行行长郑万春10月31日在第三季度业绩说明会上表示，今年三季度按揭投放实现同比增长。

他表示，受部分客户减少负债的意愿增强等因素影响，商业银行按揭贷款面临一定的提前还款压力。上半年民生银行按揭提前还款同比有所增加。为缓解按揭规模下降的压力，该行积极应对，持续升级产品，加大按揭市场组织和投放力度，今年三季度按揭投放实现同比增长。

对于对公房地产业务，民生银行副行长袁桂军表示，民生银行对公房地产业务总量保持平稳，满足监管部门集中度管理要求。

具体来说，袁桂军表示，在这轮房地产行业调整周期中，受困房企有息负债主要包括银行贷款、发行公司债券、票据等。民生银行房地产业授信业务主要为表内贷款，企业债券投资相对较小。房地产代销业务余额为零。民生银行表内贷款中，房地产项目融资占比在95%以上，主要分布在经济较发达的一、二线城市，聚焦住宅业态，担保方式以土地、在建工程抵押为主，同时追加了项目股权质押、集团的连带责任担保。经过逐个项目排查和压力测试，项目货值总体对授信余额覆盖程度较好，整体风险相对可控。

袁桂军表示，该行房地产贷款资产质量符合房地产行业周期性调整的现状。房地产不良额和不良率处于股份制银行中等水平。

截至6月末，民生银行对公房地产不良贷款余额195.98亿元；对公房地产不良贷款率5.13%。

“本行房地产风险敞口逐年下降，风险已得到有效控制，三季度房地产贷款质量保持相对稳定。我行按照相关规则计提减值准备，对公房地产业贷款减值准备计提比例远高于公司类贷款平均减值计提比例。 ”袁桂军表示。

袁桂军表示，将持续贯彻落实金融16条相关要求，强化存量项目贷后管理，配合地方政府做好保交楼工作，对受困房企实施分层分类分项目逐一管理，采取升级管控、增信加固、并购转让、代工代建、诉讼处置等措施，进一步压降风险敞口。