2023年1-10月南京房地产企业销售业绩TOP20

受小长假影响，本月上旬南京房地产市场热度高，项目来访量较多；但进入中下旬后，市场热度下降，来访骤减，市场降温。土地市场方面，本月南京再挂12幅涉宅地块、其中2幅为安置房地块，成交16幅地块。下面将介绍2023年1-10月南京楼市的具体成绩。

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特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2023年1月1日-10月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2023年1-10月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售1127.36亿元，销售面积TOP20企业合计销售305.25万平，销售额突破百亿的有3家、突破80亿的有5家、突破50亿有13家。入榜门槛分别为38.16亿元、10.41万平。其中， 保利发展 广泛布局、聚焦优质板块，以185.27亿元、50.50万平荣登销售金额、销售面积双榜冠军，招商蛇口以111.15亿元位居销售金额榜第二名，金基地产以103.58亿元位居销售金额榜第三名；销售面积榜方面，万科以32.69万平位居销售面积榜第二名，金地集团以28.02万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-10月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售894.36亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售241.19万平，权益销售金额突破百亿的有1家、突破50亿的有7家。其中，保利发展以133.58亿元、37.44万平荣登权益销售金额、权益销售面积双榜榜首，招商蛇口以72.25亿元位居权益销售金额榜第二名，中国能建城发以60.97亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，万科以20.76万平位居权益销售面积榜第二名，招商蛇口以16.72万平位居权益销售面积榜第三名。

数据来源：

2023年1-10月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为469.63亿元，占本年度1-10月销售金额1528.86亿元的28.33%。本月销售金额TOP20门槛值16.88亿元。其中中宁府以49.37亿元居榜首；第二名、第三名分别是越秀和樾府30.30亿元、丹若园29.03亿元。

数据来源：

2023年1-10月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为106.37万平，占本年度1-10月销售面积521.60万平的20.39%。其中，保利·燕璟和颂以8.09万平荣登销售面积榜首；保利·阅云台以7.11万平位列第二；中宁府以6.58万平排名第三。

数据来源：

2023年1-10月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售8924套，占1-10月销售套数42955套的20.78%。保利·燕璟和颂以782套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·阅云台以592套位列销售套数榜单第二位，凤起云台以587套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

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新房市场方面，本月南京市场供应量下降成交量微涨，截止10月31日，新房市场住宅供应34.53万㎡，环比下跌36.78%，同比下跌41.64%；成交面积40.69万㎡，环比上涨13.18%，同比下跌1.15%；成交均价29873元/㎡，环比下跌7.2%，同比上涨9.52%。在小长假期间，各个项目适时推出多项活动，吸引了大量购房者来访，上旬整体表现尚可；但因为宏观大形势没有根本性好转，购房者信心仍较差，进入中下旬后市场降温，项目来访量骤减，市场再次降温，政策带来的利好影响期在缩短。新开盘上，麒麟板块的纯新盘仁恒云谷世纪首开吸引计393组客户摇号，综合中签率23.4%，去化近8成，成绩表现非常亮眼。

二手房市场方面，新增挂牌行情保持稳定，库存持续承压，因挂牌房源差异影响，挂牌价也出现一定程度波动，整体来看目前业主报价仍相对理性，诚意较高，让价幅度也相对较大。

▍土地市场解读

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推出方面，本月南京共挂牌涉宅地块12幅，共48.47万㎡。其中10月27日晚南京发布了第八批次住宅用地挂牌出让公告，共推出9幅涉宅用地，总用地面积约28.536万㎡，起拍总价55.07亿元，涉及江心洲、南部新城、迈皋桥、六合、溧水多个片区。该批地块将于11月25日上午9:30开始网上限时竞价。值得注意的是，本批次地块均不再设最高限价，公告中明确，当“两个或两个以上竞买人竞买同一地块时，竞价最高者为竞得人”。

成交方面，本月南京共成交69.26万㎡涉宅地块。其中10月27日南京成功出让12幅住宅用地，成交总价146.625亿元，其中11幅底价成交，1幅触顶，触顶的河西中G55地块由绿城竞得，成交总价69亿元、成交楼面价43473元/㎡。河西中G55地块为目前南京楼面价第二高，另外，10月20日溧水成交4幅涉宅地块，均为底价成交，其中3幅为安置房地块。

▍政策

南京本月出台存量房交易资金监管新规。明确除当事人提出要求外，当事人办理存量房买卖合同网签备案应当签订交易资金监管协议。存量房交易资金监管范围包括购房定金、首付款、购房贷款等购房款项。当事人办理存量房交易资金监管的，买方如需办理新购房抵押贷款，应当凭监管机构出具的存量房首付款监管凭证办理银行贷款手续。新政策自2023年12月1日起施行。

10月30日，南京出台了《南京市建设工程规划设计方案审查办法》及政策解读，对相关规划设计有了一系列明确的规范。本办法适用于本市行政区域内出让类用地建设项目的建设工程规划设计方案审批管理，划拨类用地建设项目可以参照执行。

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