银丰地产：以创新产品线和精品战略，专注打造高端产品力

中指研究院持续开展房企产品力专项研究，定期发布报告，

随着中国房地产行业进入调整期，买方市场特征愈发凸显，消费者对产品的要求亦越来越高。在此背景下，中指研究院持续开展“中国房地产企业产品力专项研究”，平行推出“标杆企业产品力系列实录/访谈”，望能集众家所长，引领更多房企强化产品制胜思维。

当房子回归生活本质，银丰地产始终坚持美好城市共建者的质造初心，以客户需求为原点，以高端产品力为延伸，不断精研城市人居潮向，打磨与沉淀品质内核，力求钜献更多精工范本，为客户不断拓宽美好生活边界，为城市高品质人居贡献更多的标杆作品。

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产品理念：创新驱动，品质先行

银丰地产坚持绿色环保、创新驱动之可持续发展经营策略，致力于品质地产的全产业链发展，形成了以房地产开发为核心，以建筑工程项目管理、装饰装修、商管运营、物业管理为延伸的企业发展框架。“长期主义”一直是银丰地产秉持的发展理念，创新、精品、绿色和可持续是银丰地产在企业战略发展中的关键词。从产品线研发、物业升级到全装修研发，银丰地产一直在不断的突破自我。在发展历程中始终保持“以人为本”的初心，从老人日间照理中心，到业主食堂再到社区泛会所，不断的苛求雕琢，造就了银丰地产的品质口碑。

技术升级：深研工艺工法，创新绿色建材，升级打造硬核产品力

为了消弭客户置业过程中对房子选材用料、空间营造、隐蔽工程的认知空白与谨慎考究，银丰工程技术研发基地匠心打造7大透明式体验空间，从建筑工法、安装工法、景观工法、精装工法，到材料展厅、绿色建材研究、户型研发，方寸之间聚焦，将建筑营造过程中每一重要环节关键剖解，细节工艺样板可视、可感、可触，严苛固化施工标准,全面展示银丰的硬核产品力。

其一，四大维度升级工艺工法，打造品质工程。

建筑工艺方面，银丰地产精磨8道防水工艺，比市面传统防水增加一道聚氨酯防水涂料，增加更多成本投入；创新倒置防水构造工艺工法，将防水层置于最下层，有效避免后续施工破坏，最大程度降低防渗漏风险。

景观工艺方面，银丰地产高投入选材用料，不同于市面上普通“三七灰土”道路基层，银丰地产采用200mm厚级配碎石密实基层铺装，排水性更强，经久耐用；同时关注孩子健康，儿童乐园采用进口ETPU颗粒密实铺装，独特高分子蜂窝结构缓震回弹更强，有效避免孩子玩乐运动风险。

精装工艺方面，对客户最为关心的墙面、顶面、地面等精装细节层层解剖，力求每道工序固化标准，螺丝钉间的距离、地面厚度、墙面厚度等每个细节严格把控，以精研匠心兑现超级产品。

安装工艺方面，采取先进的石材背栓干挂法，从室外石材干挂应用转向室内石材铺贴。吸收先进经验，推进同层排水技术适配，受到了业主一致认可。

其二，严把材料关，不断研发创新绿色建材。

银丰地产建筑过程中选材标准由产品、工程、成本三大部门组建选材专家团，层层把关，只为臻选符合客户使用需求的高品质材料。研发创新绿色建材，坚持以人为本，环保健康赋能。其中高强石膏基阻燃板、GLC墙板、室内静音门课题研究，是银丰地产未来健康住宅的应用方向。同时遵循健康人居理念，银丰地产绿色建材研究深入落位“空间舒适、空气清新、水质卫生、环境安静、光照良好、健康促进”六大产品维度、创新进阶。值得一提的是，银丰地产自主研发的新风加湿一体机已获得6项新型实用专利，2项外观专利，助力居所绿色健康性能提升。青岛银丰玖玺城配备全屋生态系统，取得了BREEAM绿色建筑四星、健康建筑三星标识。

场景打造：坚守以客户为中心的质造初心，打造高端美学空间

银丰地产坚守以客户为中心的质造初心，打造高端美学空间，希望将物质的满足、丰富的精神文化生活和美好的情感体验都融入美好人居，持续创新更多元的生活场景实践，创新未来生活空间打造。

其一，系统化打造景观礼序，满足客户多元化需求。在青岛，银丰玖玺城珑府传承古典园林精神，作为高端社区范本打造悠游山海大宅，尽享林泉胜景的意境。项目整体的格局是“两轴、一心、一环、四园”。“两轴”分别是南北景观轴和东西入口轴，“一心”是方壶胜境核心景观区，“一环”是社区主环路，“四园”是主环路外围的四个宅间花园。打造五级入户系统的归家动线，从喧嚣的城市中进入到宁静安逸的小区院落从公共空间到私密空间步步递进秉承，让人与自然、人与城市、人与建筑、人与人之间更融治的原则，凝聚成一条有生命的回家流线。

在济南，银丰玖玺城上和院打造双重归家系统，创齐鲁高端院境先河。同源颐和安缦的皇家园林，以故宫规制布局，缔造“一园两轴三进院”，打造济南都会里的度假式归家系统；为业主车行出入配置风雨无忧归家系统，精装车库、泛大堂、双精装入户大堂，共同营造尊崇归家礼序。银丰国泰江悦专注营造品质+安心的仪式归家体验，通过现代手法打造精致入口，主题水景拉升体验感，人车分流，打破常规车辆进出管理模式，酒店式落客更加贴心。银丰御玺匠造诗意生活，引林入园，在园林规划设计上将传统和现代所追求的审美意境和哲韵诗意贯通，设置艺术会客厅、廊桥、童梦乐园等全岭生活场，构建森林绿意的立体景观园林。

其二，基于层峰人群生活方式的考量，注重舒适性、尊崇感、自然感的营造。银丰“玖玺”系住宅产品，整体定位美好生活人居，属高端改善系。济南银丰玖玺城上和院营造架空层邻里泛会所，打造泛会所“亲密的院子”，打造了贪玩的角落、光合书吧、层峰无界会客厅、都会养心四大功能场景。青岛银丰玖玺城珑府打造核心景观区，“宜春阁”是景观会客厅，是邻里间会客、雅集的绝佳场所，并且有书吧、母婴室等完善的配套，风雨连廊保障了特殊天气的室外活动，连廊两端分别是“凝祥”、“集瑞”两座端头景亭，“迎薰亭”位于假山之上，品茗、焚香、读书、坐禅皆可。

其三，匠心打造全龄交互场景。青岛银丰玖玺城珑府打造全龄化主题儿童活动区面积达800平米，结合蒙台梭利的教育思想，分别研究了0-3岁婴幼儿期、3-6岁学龄前期和6-12岁少儿期儿童的成长特点，围绕项目山海大宅的特色，确定儿童活动区的主题为“星辰大海”。银丰国泰江悦打造情景化儿童全龄运动空间，活力型成人锻炼空间，贴心式老人活动空间。银丰御玺围绕一大主题IP、一条生态绿廊、六大景观中庭空间、六大邻里生活场景，人性化考量设计，匠心打造全龄园林交互场景。

科技应用：精研创新，引入智能系统

银丰地产在旗下项目中引入智能系统，打造智慧社区现代人居。例如济南银丰玖玺城项目,其自身独特的科技智慧系统及人性化细节,已经成为片区内最亮眼的标签。其充分考虑客户的生活居住习惯，量身定制六恒“全净化”智能健康豪宅，包括中央空调系统、全屋新风系统、湿度控制系统、强效净化系统、同层排水系统、系统窗静音系统、全屋净水系统、热水循环系统、AI家居系统、“0”接触回家。

再如银丰国泰江悦项目，打造人行/车行/电动车三系分流，配备360°智慧安防系统，包括电子围栏、电子防翻越、无死角监控、无障碍通行、电子巡更，以及引入智能梯控及电动阻车等。

同时在商办项目中，国际5A首脑级商务办公综合体——银丰财富广场，以全视频智能车库管理系统、从楼宇自动化、通讯自动化、办公自动化再到安保自动化以及消防自动化，全方位5A智能化系统全覆盖，开创了山东智能化写字楼的新格局;在银丰东八区企业公馆，银丰以产业资源为主导，重点打造时尚设计聚集区、数字传媒聚集区两大产业聚集区，以及文化产业孵化、中小企业孵化、创业创新、服务贸易示范四大基地，开创了第四代智慧型办公产业园的先锋。

精品战略领航 践行高质量发展之路

市场的良好反馈和亮眼的销售佳绩，离不开银丰地产对产品力、服务力的聚焦，打磨好产品、坚持好服务、深耕好项目，这是银丰地产强劲发展动能所在，更是房住不炒主基调下，人民对“居住品质”和“房屋质量”提出更高要求的高质量破局。

多年来，从坚持好房子到构建好产品，再到归心好生活，银丰地产深知作为优秀城市共建者，银丰所筑不仅关乎业主家庭生活品质，更面向公众服务，体现社会责任与担当。从银丰山庄项目伊始，银丰地产即推出全省第一个管家式服务，并在济南首次实现电瓶车接送业主、班车接送儿童入学往返；此后，无论是银丰花园推出的老年人日间照料中心等新型服务，还是在银丰唐郡小区首次提出的“泛会所”概念，再到济南银丰玖玺城、青岛银丰玖玺城首次选用国际一线品牌打造的智能化精装产品系。银丰地产始终以客户需求至上，坚持品质提升、服务提升。让银丰产品在同质化市场中始终保持优质竞争力，让业主住的安心，买的放心。

坚持绿色环保、创新驱动之可持续发展经营策略，是银丰始终向上的命题。房住不炒主基调下，房地产市场逐渐趋于平稳，规模不再是房企发展的唯一判定标准，存量市场考验的是房企创新产品实力和多元化运营能力。下一步，银丰地产在深耕齐鲁大地的同时，还将进一步探索多远业态发展规划，充实企业内生动力的同时持续自我突破、迭代、提升，以更好的产品力和品牌力逐步迈向全国，使银丰地产真正成为房地产行业发展中的领航者。

报告下载

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