三批次市北两宗地块控规调整丨城阳靖城路西地块即将出让，6806元/㎡起

10月31日，三批次待出让地块中市北区特色商贸区片区SF0302-33地块、SF0304-50地块发布控制性详细规划调整批前公示，此外三批次拟供地中城阳区城阳街道靖城路西、文阳路北发布出让公告。

SF0302-33地块、SF0304-50地块控规调整

其中SF0302-33地块位于市北区华阳路、辽宁路交叉口西北侧。SF0304-50地块位于市北区内蒙古路、营口路、华阳路围合区域。

此次控规调整原因是：

1.拟将SF0302-33地块调整为商住用地。结合本次调整新增社区邻里中心、公共开敞绿地、社会停车位，提升周边区域配套服务水平；

2.拟将SF0304-50地块容积率降低，并将公共开敞绿地、社会停车位等内容进行区域平衡。

具体调整内容：

1.SF0302-33地块用地性质由商业商务混合用地调整为商住用地，容积率由4.3降至2.5，商住比为35:65。总建筑面积由9.72万㎡减少到5.67万㎡。配建社区综合服务中心 ，配建三类日间照料中心，配建社区超市。另提供2000㎡公共开敞绿地，结合社区综合服务中心配建100个社会公共停车位。

2.SF0304-50地块用地性质由商住混合用地调整为二类居住用地，容积率由3.5降为2.7，总建筑面积由4.13万㎡减少到3.2万㎡，配套3000㎡公共开敞绿地及200个社会停车位，配套一处社区卫生服务站，一处社区综合服务中心。

靖城路西、文阳路北地块出让

该地块位于城阳街道靖城路西、文阳路北，占地面积约20508㎡，商住用地，容积率1.7，建筑面积约34863.6㎡，其中零售商业建面约2900㎡，城镇住宅建面约31963.6㎡。起拍楼面地价6806元/㎡，起拍总价2.37亿元。

地块只接受单独申请，不接受联合申请。该地块同样未设置最高限价，出让文件指出本次国有建设用地使用权公开出让，地块不设底价，采用增价拍卖方式，按照价高者得的原则确定竞得人。

地块位于城阳中心板块 ，周边交通通达度高 ，临近靖城路、兴阳路、文阳路等主次干道 ，可快速通达各区，项目周边居住氛围浓厚，周边教育、医疗、商业、交通等配套完善，地块质素整体较好。

项目周边配套情况：

1.交通：临近公交春城花园站有103、374、644、905路等公交车。地块南侧有市民运动公园停车场。地块东侧为现状靖城路，南侧为现状文阳路，地块临近在建地铁15号线文阳路站。

2.教育与医疗：地块北侧为城阳第四中学，西北侧有第三实验小学，地块周边有多所现状幼儿园。地块周边规划有24班小学、9班幼儿园，街道级卫生服务中心，养老院，日间照料中心等。

3.文体设施及商业：地块南侧为市民运动公园，周边有北疃、大北曲前文化活动中心。地块东侧规划有街道级体育活动中心。

注意事项：

1. 本 次出让地块装配式建筑等相关要求详见出让地块的《山东省房地产开发项目住房城乡建设领域建设条件意见书》。

2.本次出让住宅地块内配建的养老服务设施用房由竞得人根据青岛市《关于加强新建住宅小区配建养老服务设施用房规划、建设和移交管理的通知》要求，建设并无偿移交城阳区民政部门。

3.本次出让地块内的砂石土资源属国家所有，纳入公共资源交易平台进行统一处置，不可以资源化利用的、满足消纳要求的工程建设产出物统一由平台公司进行规范处置。

9月28日，详细清单表正式发布，供应量较前两个批次大幅增加！共计出让地块57宗，占地面积约179.4万㎡，总建筑面积约352.19万㎡。拟出让时间段跨度同样为3个月，9月27日-12月30日。