济南取消土地最高限价首次土拍：2宗土地竞拍超过200轮，中电建、保盛超50%溢价竞得

10月30日，济南迎来取消土地最高限价后的首次土拍。

此次土拍共有10宗土地迎来成交，总成交面积约29.6万平方米，其中4宗溢价成交，6宗底价成交，成交总价达到了41.5亿元。

土地限价放开后，多宗地块迎来房企激烈竞价，其中凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块以241轮竞价成交；彩石片区地块竞价236轮成交，两宗地块均位于历城区。

凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，吸引了中海、华润、保利置业、瑞马、建发、中电建、海信、保盛共8家企业报名，最终中电建以总价6.95亿收入囊中，溢价率53.1%。

另一宗溢价率超过50%的ECS05-1地块土地面积5.68万平方米，容积率1.2，起始总价4.7亿元，折合起始楼面价6900元/平方米。

地块吸引鑫都、中电建、中海、保盛、绿城5家房企参与，竞价过程中保盛与绿城出价十分激烈，最终经过236轮竞价由保盛以总价7亿元摘得，成交楼面价1.03万元/平方米，溢价率50.17%。

中指研究院山东地产总经理袁彬彬表示，自2017年8月以来，济南最高限价政策施行6年，期间共有29次住宅用地“熔断”。随着近来市场下行趋势的延续，本次政府最新公告已取消限价政策，在供给端进一步放宽。

近期，合肥、厦门、青岛、成都等地相继取消地价限制，实行“价高者得”，这无疑会拉升热门地块的竞争激烈程度。

袁彬彬表示，热门地块外，政策对其它区域地块或有带动作用但影响不大。但取消限价在提升放开少量优质地块限制的同时，也取消了品质住宅建设的要求，加快了房企竞争分化，在房地产监管等方面也可能会带来一些问题，房企在高溢价下的拿地策略和建设品质也会有新的变化。